Geschrieben von Chrissie3 am 23.05.2014, 19:16 Uhr |
Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter?
Hallo,
ich habe damals nicht alles im Detail gelesen, ehrlich gesagt, auch deshalb, weil so viele Halbwahrheiten, Gerüchte etc. entstanden sind.
Zunächst mal: er kann schon eine Reservierungsgebühr erheben. Aber daran sind strenge Regeln gebunden und die halten nicht immer. Auf jeden Fall muss die Gebühr am Ende mit der Maklerprovision verrechnet werden.
Ich würde mir aber auf jeden Fall den Auftrag des Maklers zeigen lassen, bevor ich eine Gebühr zahle.
Denn: Du schließt nicht mit dem Makler den Kaufvertrag sondern mit dem Käufer. Was, wenn der gar nicht über den Makler arbeitet oder aber nicht an Dich verkaufen will? Für diesen Fall sollte auf jeden Fall eine Klausel aufgenommen werden, dass die Reservierungsgebühr für den Fall, dass der Makler die Vermittlung des Grundstücks nicht zustande bringt, wieder zurück erstattet wird und nur für den Fall gilt, dass ihr die Finanzierung nicht stemmen könnt oder ihr diejenigen seid, die nicht mehr weiter machen wollen.
Die Reservierung würde ich nur unterschreiben, wenn ihr im Grunde sehr sicher seit, dass ihr das Grundstück haben wollt.
Also:
1. sicher sein, dass der Makler überhaupt vermitteln darf
2. erst ein Gespräch mit dem Eigentümer führen-> Ihr könnt ja dem Makler beruhigt bestätigen, dass er euch die Immobilie nachgewiesen hat, dann muss er für diesen Fall nicht Angst um seine Provision haben (vorausgesetzt, er ist überhaupt vom Eigentümer beauftragt worden)
3. wenn Gespräch mit Eigentümer zur Zufriedenheit verlaufen ist, bespricht das Thema mit Eurer Bank. Die haben in der Regel schon eine Ahnung, ob die Immobilie das wert ist. Wenn es zu Komplikationen kommen könnte (z. B. Verdacht auf Altlasten, weil früher da mal eine Tankstelle drauf war) auf jeden Fall einen Sachverständigen mitnehmen. Aber glaub´ mir, das Ergebnis des Sachverständigen über den Wert bringt Dir nicht viel. Ein bisschen Aufatmen, wenn er ungefähr auf den Verkaufswert kommt. Wenn nicht, dann müsst ihr selbst dennoch entscheiden, ob ihr das Grundstück trotzdem haben wollt, denn bekanntlich entscheidet nicht der Gutachter sondern Angebot und Nachfrage über den Preis. Ein geringerer Preis im Gutachten kann natürlich ganz gut für Verhandlungszwecke genutzt werden.
4. Wenn der Makler ein Geheimnis aus dem Eigentümer macht, obwohl ihr bereit seit, einen Nachweis zu bestätigen, dann könnt ihr davon ausgehen, dass er höchstwahrscheinlich keinen Auftrag hat -> dann lohnt es sich auf jeden Fall den Eigentümer ausfindig zu machen und allein in die Verhandlungen zu gehen.
5. Wenn es wirklich so ein Traumgrundstück wäre, dann wäre es in der Tat sehr wahrscheinlich schon weg. Also gibt es vermutlich noch einen Haken, den der bisherige Interessent vielleicht entdeckt hat. Aber möglich ist es natürlich, dass dieser tatsächlich die Finanzierung nicht bekommen hat oder sich für ein anderes Objekt entschieden hat. Gerade im Immobilienbereich gibt es nichts, was ich nicht schon erlebt habe. Selbst Käufer oder Verkäufer, die beim Notartermin doch nicht unterschrieben haben.
Viel Erfolg und viele Grüße
Chrissie
- Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Butterflocke 23.05.14, 18:27
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Fru 23.05.14, 18:44
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Sunny76 23.05.14, 18:51
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Zwurzenmami 23.05.14, 19:21
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Chrissie3 23.05.14, 19:16
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Butterflocke 23.05.14, 19:34
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Leena 23.05.14, 20:02
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Bubenmama 23.05.14, 20:39
- Re: mach mal und kauf doch - Benedikte 23.05.14, 20:40
- Re: mach mal und kauf doch - Benedikte - FrauKrause 23.05.14, 20:59
- @Benedikte, - Butterflocke 23.05.14, 21:24
- Re: Ein zweifelhaftes Grundstück und ein zweifelhafter Makler . . . - Franke 23.05.14, 21:43
- Re: @Benedikte, - Benedikte 23.05.14, 22:43
- Mensch Benedikte - Butterflocke 23.05.14, 23:24
- hach....wirr - Butterflocke 23.05.14, 23:52
- Re: Butterflocke, genau das meine ich - Benedikte 24.05.14, 10:23
- Re: Butterflocke, genau das meine ich - Butterflocke 24.05.14, 10:56
- Ich denke auch, du lockerst die "Stellschrauben" nicht gezielt... - MM 24.05.14, 13:33
- Re: Ich denke auch, du lockerst die "Stellschrauben" nicht gezielt... - Butterflocke 24.05.14, 20:24
- Mensch Benedikte - Butterflocke 23.05.14, 23:24
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - lilly1211 23.05.14, 20:59
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - lilly1211 23.05.14, 21:06
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Butterflocke 23.05.14, 21:27
- So sonderbar.... - SkyWalker81 23.05.14, 21:13
- Ich verstehe das auch nicht - es spricht doch ALLES dagegen! - MM 24.05.14, 0:20
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Strudelteigteilchen 23.05.14, 21:22
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Butterflocke 23.05.14, 21:34
- belasse es dabei - DecafLofat 23.05.14, 21:37
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Strudelteigteilchen 23.05.14, 22:02
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? @SST - Butterflocke 23.05.14, 22:17
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? @SST - leonessa 23.05.14, 23:05
- Dieser Beitrag sollte eigentlich unter den darunterliegenden von Butterflocke... - leonessa 23.05.14, 23:08
- @ Leonessa:-) - Butterflocke 24.05.14, 10:12
- Dieser Beitrag sollte eigentlich unter den darunterliegenden von Butterflocke... - leonessa 23.05.14, 23:08
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? @SST - Nikas 23.05.14, 23:18
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? @SST - Butterflocke 23.05.14, 23:28
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? @SST - leonessa 23.05.14, 23:05
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? @SST - Butterflocke 23.05.14, 22:17
- Wenn sie abgeschlossen war, warum hast du sie dann nicht so gelassen? - MM 24.05.14, 0:21
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Butterflocke 23.05.14, 21:34
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Andrea&Würmchen 23.05.14, 21:29
- Nie und nimmer! Mit diesem Menschen würde ich keine Geschäfte machen! - leonessa 23.05.14, 21:33
- Re: Nie und nimmer! Mit diesem Menschen würde ich keine Geschäfte machen! - Butterflocke 23.05.14, 22:44
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Nikas 23.05.14, 21:52
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - wolke76 23.05.14, 23:19
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Leena 24.05.14, 8:29
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Zzina 24.05.14, 8:46
- Re das ist Betrug nie und nimmer muss man Vorkasse bezahlen - linghoppe 24.05.14, 10:27
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Birgit22 24.05.14, 15:08
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Zzina 24.05.14, 8:46
- Idee für Plan B - ohno 24.05.14, 10:58
- Re: Idee für Plan B - Butterflocke 24.05.14, 11:13
- Re: Idee für Plan B - Fredda 24.05.14, 11:29
- Re: Idee für Plan B - Butterflocke 24.05.14, 11:31
- Re: Idee für Plan B - Fredda 24.05.14, 11:52
- Re: Idee für Plan B - Butterflocke 24.05.14, 11:31
- Der Eigentümer steht im Grundbuch. - Lauch1 24.05.14, 15:34
- Re: Idee für Plan B - Fredda 24.05.14, 11:29
- Re: Idee für Plan B - Butterflocke 24.05.14, 11:13
- Lass es! - maleja 24.05.14, 12:57
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Bengelengelmama 25.05.14, 10:40
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Eileen 25.05.14, 13:38
- Re: Gerade mit Internet ist das "umhören" ja auch nicht so aufwendig. - Franke 25.05.14, 13:53
- Schriebs an den Makler ist raus......... - Butterflocke 25.05.14, 20:32
- Re: Schriebs an den Makler ist raus......... - Leena 25.05.14, 21:04
- Schriebs an den Makler ist raus......... - Butterflocke 25.05.14, 20:32
- Re: Gerade mit Internet ist das "umhören" ja auch nicht so aufwendig. - Franke 25.05.14, 13:53
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - Eileen 25.05.14, 13:38
- Re: Grundstück - die unendliche Geschichte / was steckt nur dahinter? - deischuhzu 29.05.14, 13:11
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