Was die Vermieter von Ferienwohnung betrifft...

...Ferienwohnungen sind zu mind. 90% "Verlustgeschäfte", d.h. bei den durchschnittlichen Vermietungstagen, dem entsprechenden Leerstand etc.pp. erzielt man mit Ferienwohnungen i.d.R. steuerlich Verluste. Es ist normalerweise eine Kapitalanlage, z.T. auch mit Selbstnutzung, aber die Mieteinnahmen sind nicht wirklich der springende Punkt in der Mehrzahl der Fälle. Da dürfte es i.d.R. lukrativer sein, die Wohnungen zu Wohnzwecken dauerhaft zu vermieten, wenn es nur um die eigene Kalkulation ginge.

Jugendherbergen haben heutzutage übrigens oft Familienzimmer und teilweise auch Appartements, die dürften sogar oft günstiger sein als eine komplette Ferienwohnung mitten in der Stadt. Das halte ich nicht für ein durchschlagendes Argument.