Nachtrag zur steuerlichen Seite

"Meine Eltern KÖNNEN nicht weit unter eine ortsübliche Vergleichsmiete gehen. Sonst wird ihnen die ortsübliche Vergleichsmiete als fiktives Einkommen bei der Steuererklärung angerechnet. Denn die Miete ist für meine Eltern natürlich Einkommen. Und wenn man das "mutwillig" rediziert, findet das Finanzamt nur mäßig lustig."

Ganz so stimmt das aber nicht... (sorry fürs Einmischen!):

Man darf seine Wohnung, steuerlich gesehen, so vermieten, wie man möchte. Hat aber ggf. entsprechende Konsequenzen...

Wenn man seine Wohnung für mindestens 56% der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet, ist grundsätzlich davon auszugehen, dass man Gewinne erzielen will, zumindest auf die gesamte Nutzungsdauer der Wohnung gesehen. Wenn man Verluste erzielt, kommt - wie bei Elisabeths Berliner Wohnung - wahrscheinlich irgendwann das Finanzamt an und fragt mal nach. ;-)

Wenn man seine Wohnung für weniger als 56% der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet, so muss man aufteilen - in eine entgeltliche Vermietung und eine unentgeltliche Vermietung. Die unentgeltliche Vermietung ist Privatsache und interessiert das Finanzamt nicht. Der Haken bei der Sache ist allerdings - die Werbungskosten für die Wohnung sind dann auch entsprechend aufzuteilen, d.h. wenn man für 50% der ortsüblichen Vergleichsmiete vermietet, kann man auch nur 50% der Ausgaben steuerlich geltend machen. :-)

Ach ja - die "ortsübliche Vergleichsmiete" bezieht sich auf die Warm-Miete, d.h. die ortsübliche Kaltmiete für vergleichbare Wohnungen vergleichbarer Größe, Alter und Ausstattung zuzüglich der tatsächlichen Nebenkosten, die man als Vermieter auf den Mieter umlegen könnte.

Ansonsten gab es früher mal die Möglichkeit, bei einer selbstgenutzten (oder verbilligt überlassenen) Wohnung den Mietwert fiktiv als Einnahmen anzusetzen, und so die Werbungskosten für die Wohnung absetzen zu können - ist aber schon seit mind. 10 Jahren abgeschafft, glaube ich... *kopfkratz*