Frage zum Wohnungsübergabeprotokoll

Hallo zusammen, wer kennt sich mit sowas aus. Mein Sohn hat gleich bei seiner ersten Wohnung die Übergabe. Was sollte er im Protokoll aufnehmen lassen.
Als Beispiel: auf dem Balkon hat eine Fliese einen Riss. Muß sowas darein? Ist das nicht zu kleinkariert, wenn man nach jeder kleinen Macke sucht?
Meine Freundin meinte, sie würde alles aufnehmen lassen. Wir kennen uns nicht aus, deshalb frage ich hier nach eurer Meinung.