Umbau ? Zimmer?

Hallo, ich mal wieder,
wie schon geschrieben, bin ich im Moment ja am Aufräumen, Umräumen usw. Und das nicht ohne Grund, wir wollen umbauen. Wir haben noch so einen Riesenraum über der Garage und der ist bislang nicht ausgebaut. Der ist allerdings sehr groß, so daß wir überlegen ob wir noch ein Spielzimmer daraus machen und ein Babyzimmer. Oder das Gästezimmer dahin verlegen und Babyzimmer, dann neben unser Schlafzimmer und unsere Kleine zieht in den Umbau? Oder unser Arbeitszimmer mit den ganzen Akten, mein Mann ist ja Kassenwart vom Verein und ich mach auch noch nebenbei was, kommt in den Umbau.
Ich weiß auch nciht was das Beste ist.
Braucht man ein Spielzimmer? Ist das sinnvoll? Im Moment spielen die in ihren Zimmern oder im Wohnzimmer oder in der Küche, was aber gerade im Wohnzimmer etwas nervt, da immer irgendwo was rumliegt, obwohl sie beide abends aufräumen müssen. Sonst gibt es bei uns kein Fernsehen.
Würdet ihr das Spielzimmer dann eher unten oder oben machen? Ich meine unten hätte man sie vielleicht besser unter Kontrolle und man kann noch nebenbei kochen, bügeln usw.
Aber ältere Kinder verziehen sich ja auch gerne nach oben ohne Aufsicht, aber dann könnten sie ja auch in ihre Zimmer gehen.
Ein Gästezimmer brauchen wir dringend, weil man Mann nachts Bäume zersägt (also laut schnarcht) und darin schlafen muss.
Sorry, ich wollte euch jetzt nicht so zutexten. Aber ihr dürft auch lang antworten.