Kennt sich jemand im Thema Erbpachtgrundstück aus?

Auszug aus dem Inserat, welches ich gerade gelesen habe:

""Haus ..... auf einem .... Erbpachtgrundstück (steht) zum Verkauf.
......
Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt aktuell 2.324 EUR/Jahr."


Wer kann mir das erklären?
Wird sich der Erbpachtzins hin und wieder ändern?
Kommen dann irgendwann irgendwelche Erben an und wollen das Haus zurück?
Warum wird ein Haus auf diese Weise und nicht "komplett" verkauft?
usw.