zurück| Geschrieben von Butterfly2008 am 12.10.2011, 9:06 Uhr |
Hausverkauf nach Trennung
Hallo zusammen,
aufgrund Trennung sind wir derzeit am Verkauf unseres EFH. Wir haben nun einen Käufer und demnächst gehts zum Notar. Wielange dauert das dann alles so: Bis der Kaufpreis fließt? Bis wir endgültig mit Hypokredit aus Grundbuch rausgelöscht sind?
Was müssen wir sonst noch beachten?
Dankeschön.
LG vom Schmetterlingsche.
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Re: Hausverkauf nach Trennung
Antwort von shinead am 12.10.2011, 9:15 Uhr
Wie lange alles dauert, hängt von der Schnelligkeit des Grundbuchamtes in eurer Stadt ab.
Ich gehe mal davon aus, dass der Termin jetzt ein Vorvertrag ist, den der Käufer für seine Bank benötigt und ihr um die Auflassung erst einmal im Grundbuchamt anzustoßen.
Dann gibt es noch einen Termin bei dem die Auflassung dann schon datiert ist. In diesem Vertrag wird auch der Zahltermin des Kaufpreises aufgeführt.
Die Löschung des Grundbucheintrages geht dann relativ fix, weil ja die neue Bank ihre Forderung an erster Stelle eintragen möchte.
Re: Hausverkauf nach Trennung
Antwort von fabiansmama am 12.10.2011, 11:48 Uhr
Hallo,
wir haben uns gerade ein Haus gekauft und vom kaufvertrag unterschreiben bis zur Zahlungsuafforderung vergingen ca. 4 Wochen. wobei das wohl eher schnell war, der Notar sprach vorher von ungefähr sechs Wochen. Insgesamt vom ersten ansehen bis zum Einzug vergingen bei uns nur 3 Monate. Das Haus stand allerdings schon leer, der Verkäufer hat es erst inseriert, als der Mieter schon raus war.
Es kommt also auch noch ein bißchen darauf an, ob noch jemand ausziehen muss. Bei uns war es so, das im Kaufvertrag eine Bedingung für die Kaufpreiszahlung auch das geräumte Haus war (dazu dann halt der Papierkram). Vorher hätten wir nicht zahlen müssen.
Re: Hausverkauf nach Trennung
Antwort von Patti1977 am 12.10.2011, 17:33 Uhr
kommt drauf an, ob der neue es finanziert, wie lange es dauert bis seine grundschuld drin ist und wie schnell grundbuchamt und notar arbeiten. minimal, wenn alle mitziehen und es sehr schnell und ohne probleme geht: 2-3 wochen. mit leichten problemen und finanzierung des anderen: 5-8 wochen.
kommt auch auf deine bank an, wie schnell sie löschungsbewilligung an notar gibt (sparkasse kann selbst siegeln, da geht das schnell, andere banken müssen dafür zum notar, dann dauert es wieder). ich denke 5-8 wochen sind realistisch bei einem guten notar und nicht überlasteten grundbuch.
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