Kündigungsschutz...wer kennt sich aus?

Es geht um eine liebe Verwandte, die ein Mietshaus (ca. 6 oder 7 Wohnungen) in einer sehr teuren Gegend einer großen Stadt besitzt.
Sie selbst lebt woanders.

Als sie das Haus geerbt hat, gab es bereits einen Hausmeister, der sich bei Abwesenheit des Eigentümers gekümmert hat (Anfragen der Mieter beantwortet, Handwerker geholt, falls notwendig...usw.)
Für diese Dienste, die nicht mehr als ca. 3 bis 4 Stunden wöchentlich in Anspruch nehmen, bekam/bekommt er 1500 Euro Nettogehalt im Monat.
Er und seine Frau leben in einem Anbau des Mietshauses (ein kleines Haus mit um die 90qm) für einen sehr sehr günstigen Preis.

Nun möchte die neue Besitzerin sich aus verschiedenen Gründen vom Hausmeister trennen. Es gab Unregelmäßigkeiten bzw. offensichtliche Lügen des Hausmeisters, die aber schwer nachzuweisen sind....usw.
Sie hat kein Vertrauen mehr und möchte die Angelegenheiten lieber von einer Bekannten erledigen lassen, die unmittelbar in der Nähe des Mietshauses wohnt. Zumindest vorübergehend, bis ein neuer Hausmeister gefunden ist.

Es geht ihr nicht ums Geld/Gehalt, das gerade gezahlt wird. Das wäre weiterhin kein Problem, auch bei einer Neueinstellung - sofern diese überhaupt notwendig ist.
Es geht um das gestörte Vertrauensverhältnis, das ich in diesem Fall nachvollziehen kann.
Allerdings ist dieser Hausmeister dort insgesamt sicher schon seit 15 Jahren (mindestens) beschäftigt und wohnt noch dazu im/am Haus, das auch zu ihrem Besitz bzw. zum Mietshaus gehört.
Ob es da einen unabhängigen Mietvertrag gibt oder ob es eine Art "Dienstwohnung" ist, die nur im Arbeitsvertrag auftaucht, weiß ich nicht.
Es sind also u.U. 2 Kündigungen notwendig(?), die beide nicht so einfach wären....(?).

Wo kann man sich denn mal schlau machen, ob und wie eine Kündigung möglich wäre? Oder weiß es evtl. sogar jemand von Euch?
Zu einer Beratung durch einen Anwalt ließ sie sich bisher nicht überreden. Ich selbst wohne zu weit weg, um mich vor Ort zu erkundigen.