Zugewinnausgleich

Ihr Lieben,
kennt sich jemand von euch mit Zugewinnausgleich aus?
Folgende Beispiele: Ehefrau besass vor Eheschliessung eine Wohnung die zu 1/3 abbezahlt war. Nach Eheschliessung hat sich die Wohnung von den Mieteinnahmen "von selbst" abbezahlt, es floss keinerlei Geld der gegründeten Familie rein. Ist es ein Zugewinn, wenn die Wohnung nachher mehr wert ist, da nach 15 Jahren abbezahlt? Oder gehören die Mieteinnahmen der Familie und damit ist doch Geld der Familie zum abbezahlen verwendet wurden?
Zweites Beispiel: Ehemann bekommt wärend der Ehe eine Schenkung, der Ehemann legt das Geld dank Finanzkrise verlustigend an, ist der Verlust jetzt im Zugewinn zu berücksichtigen, also muss die Ehefrau die Hälfte des Verlustes ausgleichen, obwohl sie der Geldanlage in der getätigten Form nicht zugestimmt hatte?
Bin mal gespannt, oder habt ihr einen Tipp, wo man sowas unbürokratisch lösen kann...
lg
dani