Für mich aktuell: darf mein Mieter das? lang

Hallo,

ich hab ein riesen problem und fühle mich erpresst!

Fakt: vor 18 Monaten zog ein hepaar in meine Wohnung - er Frührentner, sie ist in Arbeit. Beide erschienen mir sehr sympathisch, er wohnte vorher 20 Jahre in einer Nebenstraße und kannte die Lage und wollte unbedingt dort wieder zurück!

Meine Wohnung ist eine gut geschnitte 3 Raum Wohnung im EG mit Balkon und Gartennutzung.
Fakt ist, es fährt die Bahn da lang, aber er wusste dies und es war kein Problem. Meine Wohnung wurde 2 Jahre vor deren Einzug insofern renoviert, dass neue Raufaser drauf kamen überall und gestrichen weiß wurde. In den 2 Zimmern lag Ahornlaminat! der Rest ist modern aber zeitlos gefließt, das Bad ist weiß und mit Fenster inkl. Einbauschränke und riesem Spiegelschrank!

Nun, die Aussage von denen war, dass der Laminatbode hell ist und si würden sich gerne einen anderen da reinmachen der auch farblich besser zu deren Möbel passen würde. Ich gab meine Zustimmung - und er sagte dann auch: Sollten wir eines tages hier ausziehen - Gott bewahre - dann müsste er halt schauen, dass in Nachmieter das Laminat übernimmt.

Okay - dann wollte er die Küchenholzdecke weiß lackiert haben, im Flur und im Kizimmer waren die Decken lackiert, im SZ und WZ sind keine Holzdecken. Nun, ER wollte dies anders haben und die Wohnung wurde vermietet wie gesehen! Ohne Auflage von uns!

Zu Beginn der Mietzeit rief er 2 mal hier an über Handy weil es Probleme mit dem Sicherungskasten gab und die Sicherungen jedesmal heraussprangen! Ich meldete es der Hausverwaltung, erhielt eine Telefonnummer und gab dies an entspr. Firma weiter! Der Schaden wurde behoben und ich bezahlte sie Rechnung!
Danach kam nichts mehr - weder von Hausverwaltung, von den Mietern noch von sonst wo!
Ich musste also davon ausgehen, dass alles okay sei!

Nun bekam ich die Kündigung mit einem Brief, in dem er uns die Gründe mitteilte!

1) wir hätten denen einen neuen Spiegelschrank versprochen, sei nie passiert! Wir haben defitiv niemals einen solchen versprochen, denn der der drin ist, ist völlig i.O.

Wir haben aber damals die Duschwand neu gekauft und eingebaut weil die andere nicht mehr schön war sowie Toilttensitz erneuert weil ich dies auch immer fies finde !

2.) wir hätten versprochen, neue Rollädenkästen anzubringen und neue Bänder dafür!

???? Wir haben ebenso 2 Jahre vorher in beiden Räumen neue Bänder angebracht, die Kästen sind i.O. Nicht kaputt oder so! Meine hier sehen schlimmer aus!!!

3.) Die haben den Winter über a.G. der zugigen Fenster gefroren!
Es sollten nue Fenster her! Im SZ haben wir ebenso vor 2 Jahren neue Fenster reinmachen lassen. Ich wusste nicht, dass die anderen Fenster (WZ und KIZI) zugig sind!

4.) Sie hätten eine Weile kein TV empfangen können a.G. einer Kabelproblematik. So mussten die sich selber kümmern und zahlren nun 3Euro mtl. an eine Firma. die dies gerichtet hat - irgendwas digitales!

5.) Und das war der Knaller: sie hätten ewig und 3 Tage versucht, uns telefonisch zu erreichen!

Bitte???

Bis auf die 2 Anrufe ganz zu Beginn kam niemals etwas von denen. Weder auf Festnetz noch auf Handy! Niemals!
Dann hätte ich mich doch zurück gemeldet und alles in die Wege geleitet!
Ich sehe da kein Problem!
Ich schrieb denen also zurück, dass ich die Kündigung akzeptiere, bin dann aber auf o.g. eingegangen! Und habe zugleich darauf hingewisen, dass sie bei aus welchen Gründen auch immer - nicht erreichen doch hätten schreiben können / müssen! Die haben doch Rechte als Mieter!

Nun, dies räumte er ein mit dem Hinweis, er hätte sein Handy kaputt gehabt und alle Nummern waren weg! Aha!

Und dann immer noch keine Briefe an uns????

Also bitte!

Nun das Problem: ich habe die Wohnung jetzt zum Verkauf inseriert.
Er will nun eine Einigung. Und zwar dahin gehend, dass er entweder die nächsten 2 Mieten nicht bezahlen muss und am 10. 08. die Wohnug 1a verlässt - und er würde uns auch bei Verkauf keinen Stein in den Weg legen indem er dann nicht erzählt, dass es doch wegen der Bahn nicht so ruhig ist! DAS verschweige ich doch aber nicht! Jeder sieht die Bahn!

Als ich sagte, dass ich mich erpresst fühlte, meinte er, nein - aber ich müsste mir ja selber überlegen - es wäre doch nicht schön, wenn man dies vom Anwalt aus klären lassen müsste!
???

Nun, mein Mann sprach per Telefon auch nochmal mit dem und der Mieter sagte dann, er würde die Miete zahlen bis Ende August wenn wir ihm 1400 Euro für den Laminat inkl. Verlegung (durch ihn selber und Neffen) und die Schönheitsdinge in der Wohnung geben würden! (neue Tapeten, streichen und das Lakieren für die Küchendecke und Kizidecke!)
Dies sei schließlich eine Wertsteigerung der Wohnung durch ihn!

Darf der das?

Sehe ich da irgendwie etwas verkehrt? Stimmt das so????

Ich meine, ich habe oft genug gemietet gewohnt und habe es mir so gemacht wie ich es wollte - nach Absprache der Vermieter damals - und gut war! Habe meine Wohnungen immer besenrein hinterlassen und sogar Fenster geschrubbt!

ER wollte dies alles doch selber freiwillig machen. Niemals war die Rede davon, dass die Wohnung komplett renoviert vermietet wird!

Ich stehe auf dem Schlauch!

LG Jamu