Wer hat Mietvertrag bei einem gewerblichen VM?

Da müsste man mal nach Mietrecht googlen. Ich hab was im Kopf, dass die Miete alle drei Jahre um max. 30% steigen darf. Da läge er dann ja drin, hätte es allerdings voll ausgeschöpft.
Meine Info ist allerdings schon etwas älter.
Aber prinzipiell hätte ich bei solch einem Mietvertrag eher ein schlechtes Gefühl. Da sind Auszug oder Auseinandersetzung schon absehbar. Höchstens die Miete wäre wirklich extrem günstig, dass 10% für die nächsten 10 Jahre nicht ins Gewicht fallen.
LG