Rechtsfrage, weiß jemand bescheid?

Habe zwar mal ReNo gelernt aber mein Wissen erstreckt sich eher übers Notariat.

Kollegin von mir wohnt in einer kleinen Butze mit Klo aufm Hausflur (wußte nicht mal, dass es sowas noch gibt) zum überteuerten Mietpreis (leider noch unter Mietwucher) Fenster sind undicht. Die Kaution hat sie noch nicht ganz bezahlt, die dritte Rate fehlt noch.

Jetzt hat der Vermieter ihr mit fristloser Kündigung gedroht, wenn sie bis Ende nächster Woche den Rest Kaution nicht zahlt - sie wiederum hatte ihn vorher gebeten, doch bitte die Fenster dicht zu machen.

Kann er? Sie hat das Geld leider nicht.

LG Sue