zurück| Geschrieben von nike25 am 11.10.2012, 11:17 Uhr |
hat jemand ein eigenens Haus???
was für kosten kommen da auf einen zu also wenn man ein haus kaufen möchte
und was hat man für monatliche kosten so,zahlt man die nebenkosten monatlich oder vierteljährlich und wie sieht es mit der grundsteuer aus?
grundstücksteuer ist gleich grundsteuer oder?
wir sind am überlegen wohnen zur zeit auf miete und würden uns eventuell ein einfamilienhaus mit etwas garten kaufen...wenn alles passt
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vielleicht in SH ?? Grundsteuer ist ja überall anders
Antwort von nike25 am 11.10.2012, 11:19 Uhr
wohnt jemand in SH mit Eigenheim?? wie hoch ist das die Grundsteuer bekomme es im Netz nicht raus...
Re: vielleicht in SH ?? Grundsteuer ist ja überall anders
Antwort von like am 11.10.2012, 11:23 Uhr
Grundsteuer ist prinzipiell von Stadt zu Stadt unterschiedlich. Es gibt einen Einheitswert, den das Finanzamt festlegt, darauf wird ein Hebesatz angewendet, der Jahr für Jahr von der Gemeinde neu festgelegt wird.
Sinn macht insofern, bei deiner Gemeinde anzurufen und zu fragen, wie hoch die Grundsteuer für ein bestimmtes Objekt ist. Also grobe Richtlinie würde ich mal 100 bis 300 € pro Jahr für ein Wohngebäude annehmen.
Re: vielleicht in SH ?? Grundsteuer ist ja überall anders
Antwort von sechsfachmama am 11.10.2012, 11:27 Uhr
Grundsteuer kannst du bei deiner Gemeinde oder stadtverwaltung erfragen. Kommt ja auf div Faktoren, qm an.
Ansonsten
Notarkosten
Eintrag ins Grundbuch
Wenn es neu vermessen werden muss, vermessungskosten
Dann eben Kredite
Heizung
Wasser
Müll
Abfall
Schornsteinfeger
Bausparer
Strom
Und die instandhaltungskosten, die schon öfter anfallen (Fenster streichen, Fassade, Wärmedämmung, falls noch nicht auf dem Stand, innenrenovierung, sanitärkeramik, Armaturen müssen mal gewechselt werden)
Pauschal kann man das nicht sagen
Re: hat jemand ein eigenens Haus???
Antwort von Julie am 11.10.2012, 12:10 Uhr
Wichtig ist, in die monatliche Kalkulation auch eine Reparaturrücklage einzubauen. Als Mieter konntest du immer den Vermieter anrufen......
Re: hat jemand ein eigenens Haus???
Antwort von wassermann63 am 11.10.2012, 12:10 Uhr
Die allererste Frage ist: zu welchem Prozentsatz müsstet Ihr finanzieren? Sprich: wieviel Eigenkapital liegt vor? Wenn dieser Punkt geklärt ist, kann man sich einen ersten Überblick über Kreditkosten im Internet verschaffen. Es gibt z.B. auf ingdiba Kreditrechner, die schon recht aussagekräftig sind, so ganz allgemein.
Sollte eine Fremdfinanzierung zu 100 % notwendig sein, so kommen über Jahrzehnte (!) hinaus monatliche Kosten (Zinsen, Tilgung, ggf. Sondertilgung) auf euch zu, die im allgemeinen über dem gegenwärtigen Mietzins liegen (es sei denn, man zahlt gegenwärtig eine sehr hohe Miete).
Was die laufenden monatlichen Kosten anbelangt, so liegen die genau so wie im Falle der Miete (nur dass der Vermieter gewisse Kosten wie GEbäudeversicherung etc. zum TEil hälftig trägt. Will heißen: als Grundbesitzer zahlt ihr sie voll). Die jährliche Kostenabrechnung müsste eigentlich sämtliche Kostenpunkte enthalten, ebenso wie die Anteile, die der Mieter bzw. der Vermieter trägt.
Lg
Jacky
Re: hat jemand ein eigenens Haus???
Antwort von mama-von-3-Söhnen am 11.10.2012, 12:39 Uhr
hab Dir im SU/BI geantwortet...
Re: hat jemand ein eigenens Haus???
Antwort von Nicoles82 am 11.10.2012, 13:05 Uhr
Ich wohne in SH und bezahle 600 EUR im jahr. Es kommt immer auf die Ausstattung an, aber ein normales Einfamilienhaus liegt immer bei 400-500 EUR. Unser Haus ist etwas grösser...
Die Ausgaben sind Notarkosten, TBZ Müll und Schmutzwasser, Telekom, Strom/Wärme/Wasser, Schornsteinfeger evt., Bankraten klar... mehr fällt mir gerade nicht ein.
Lebensversicheurng
Antwort von *Suse* am 11.10.2012, 13:45 Uhr
Wir haben auch Lebensversicherungen abgeschlossen, so dass - falls einer von uns plötzlich sterben sollte - der andere das Haus behalten kann.
Ist jetzt kein Wahnsinnskostenfaktor, aber ir hatten das vorher nicht und haben das mit dem Hauskauf gemacht. ;)
*Suse*
Nicoles82
Antwort von nike25 am 11.10.2012, 14:21 Uhr
600 euro im jahr??? grundsteuer?? das find ich aber viel
Re: hat jemand ein eigenens Haus???
Antwort von shinead am 11.10.2012, 15:04 Uhr
Grundsätzlich würde ich ohne ein Eigenkapital von mindestens 20% nicht kaufen, 30% sind besser.
Nebenkosten des Kauf (Grunderwerbssteuer, Notar, Gerichtskosten) kann man vorab mit ca. 10% des Kaufpreises kalkulieren.
Vor dem Kauf einer Immobilie bitte einen Gutachter durch gehen lassen, der einen eventuellen Sanierungsrückstand kalkulieren kann und die Immobilie auch noch unabhängig schätzt.
So ist man vor so mancher Falle gefeit.
Ist das Haus gekauft, sollten monatliche Rücklagen kalkuliert werden. Es gibt die Peter'sche Formel (in Wikipedia sehr gut beschrieben) um sicherzustellen nicht zu wenig Geld zurück zu legen.
Für die Rücklage am besten ein Tagesgeldkonto anlegen, ggf. kann man das Geld auch für 12 Monate fest legen (bei einem Teil zumindest meist möglich).
Grundsteuer bei der Stadt erfragen, das sollte zusätzlich monatlich umgelegt werden.
Versicherungen (Feuer) kann man gut im Netz vergleichen und dann günstig zuschlagen.
Wir zahlen für Strom, Wasser und Gas einen monatlichen Abschlag, Endabrechnung kommt dann immer im Dezember.
Müllabfuhr geht auch monatlich ab.
Wichtig ist es, sich schon vorher durch zu kalkulieren!
Re: hat jemand ein eigenens Haus???
Antwort von Exeu am 12.10.2012, 14:52 Uhr
mit den Vorauszahlungen ist es überall anders.
Bei uns:
Strom und Gas: monatlich
Wasser, Abwasser, GrdSt - vierteljährlich
Müll, Gebüdevers., Hausrat: jährlich
Schornsteinfeger und Wartung der Heizung: auch jährlich
Wir hatten Eigenkapital und haben und 100.000 € aufgenommen.
Habe alle Kosten auf den monat umgeschlagen und nun gehen jeden Monat 900 € auf ein extra Konto, von dem alles für´s Haus bezahlt werden.
Beim Kauf mußt du auch an Makler, Notar, Grundbucheinträge und Grunderwerbssteuer denken, das kommt alles dazu. Ebenso an evtl. Modernisierungen und Renovierungskosten.
Irgendwann erschieß ich ihn!!!
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