warum sind Miete und Nebenkosten sicher ?

ARGE kann die Miete selbst überweisen. Oder an den Mieter, der muss dann weiterleiten.

Heizung kann man über den Vermieter laufen lassen, wie Strom und Wasser auch, muss man aber nicht. Üblich ist das auch nur in privaten Zweifamilienhäusern wo es keine klare Trennung nach Wohnungen gibt.

Hier geht es um ein Wohnhaus mit mehreren Eigentumswohnungen. Da dürfte jede Wohnung eigene Anschlüsse und Zähler haben. für Strom, für Wasser, für Heizung. Die Mieter müssen also selbst die Verträge mit den Versorgern abschließen. Bezahlen sie das nicht, wird es eben abgestellt. Hat mit dem Vermieter aber nichts zu tun.

Der hat im schlimmsten Falle den Ausfall bei der Miete. Den die Nebenkosten welche ansonsten anfallen, hätte er auch bei Leerstand der Wohnung. Plus die Grundkosten für die Grundversorgung der Heizung, Strom und Wasser da die auch bei Leerstand anfallen.