wie lange ist ein Neubau ein Neubau

Heute werden die meisten Projekte von größeren Städten (insbes. in Berlin) so vergeben, dass es eine Mischkalkulation ist: dort gibt es x Wohnungen mit Sozialbindung, dann den sog. "preisgedämpften" Wohnraum, dann teurere Mietwohnungen und teure Eigentumswohnungen, die im Grunde das ganze Projekt querfinanzieren. In den letzten Jahren sind die Baukosten (in Berlin auch durch verzögerte Verfahren) und auch die Grundstückspreise dramatisch gestiegen, so dass in einigen Fällen kaum noch Rendite bringt. Und dann darf nichts schiefgehen, denn das Risiko trägt natürlich der Entwickler (bzw. auch die finanzierende Bank). Da bringt die Mietpreisbremse einfach die Gegenfinanzierung ins Wanken. Warum sollte sich das jemand antun? Es lohnt sich einfach nicht.