mal ganz konkret

Seit wann ist der Vater tot?
Wer stand im Grundbuch, als der Vater starb?
Gab es ein Testament?
Gab es danach eine Grundbuchänderung (namentlich: toter Vater raus)?
Wer stand demnach im Grundbuch, als die Mutter dem Sohn das Haus überschrieben hat?
Wer steht jetzt im Grundbuch?

Ordentlicher Weg - ohne Testament - wäre gewesen:
* Vater und Mutter stehen im Grundbuch
* Vater stirbt
* Mutter läßt den Vater aus dem Grundbuch entfernen, dafür braucht sie den Pflichteillsverzicht ALLER Kinder

Denn nur, wenn die Mutter ALLEINE im Grundbuch steht, kann sie das Haus überhaupt an irgendwen übertragen.

Anders ist es, wenn es ein Testament gab (Berliner Testament - wobei ich da mit dem Pflichtteilverzicht nicht ganz sicher bin, den braucht es evtl. dennoch), oder wenn das Haus von Anfang an nur der Mutter gehörte.

Ich würde prüfen, wer denn nun tatsächlich im Grundbuch steht, und einen Anwalt einschalten.