die leidige Mieterhöhung

Wir wohnen nicht zur Miete,aber wir sind Vermieter.
Erstmal,du kannst als Vermieter nicht lustig wie du möchtest die Miete erhöhen.
Es geht nur zu einem bestimmten Prozentsatz,der dürfte bei 20€ mehr natürlich gegeben sein.
Aber es geht auch nur bis zum üblichen Mietspiegel.
Wir vermieten jetzt seit 5 Jahren zwei Häuser und haben erst die Miete ordentlich angezogen (innerhalb des Prozentsatzes natürlich). Das aber auch nur weil die Häuser seit 15 Jahren keine Mieterhöhung mehr hatten und völlig unter dem Mietspiegel vermietet werden.
Das haben wir angepasst,jetzt wird aber erstmal nicht erhöht.
Renoviert und saniert wurden die Häuser bei Übernahme,daher die Mietererhöhung.
Jetzt gibt es ja keinen Grund mehr die Miete zu erhöhen.
Finde das hochtreiben der Miete auch nicht in Ordnung.
Das ab und an mal angepasst wird in,aber wo soll das noch hinführen?