Miete für Küche?! Frage an (Ver-)Mieter

Wir vermieten mit Einbauküche und die Küche ist Bestandteil des Mietvertrages. Wir verlangen aber keine extra ausgewiesene Miete dafür, sondern das ist in der Nettomiete inkludiert.

Auf der anderen Seite haben wir als Vermieter für Ersatz/ Reparatur zu sorgen, wenn z.B. mal was kaputt geht.