zurück| Geschrieben von ursel66 am 31.10.2017, 18:56 Uhr |
Ärger mit den Nebenkosten
Fakten:
Mietshaus, mit 6 Parteien - nette Hausgemeinschaft
Verwaltung durch Immoverwalter - also nicht Eigentümer
ICH hatte in den 10 Jahren hier schon öfter Probleme mit der Hausverwaltung und 2 Gerichtsverfahren gewonnen.
So jetzt mein "Problem":
Reinigungskraft (brauche ich nicht zu zahlen, putzt nur untere Etagen - Gerichtsentscheidung) legt Müll (Schnipsel, Schrauben oder sonstiges) auf "meiner" Treppe ab. Meine Vermutung (1 h vorher liegt einiges unten im EG und fliegt bis 10 Minuten nach ihrem Besuch in das 2. OG). ICH bin allein im Haus und höre auch nur sie. ICH platziere den Müll nicht und glaube, dass sie dies ist. Aber wie beweisen?
Ihr Mann ist unser Gärtner und erhält jeden Monat 86€ (Garten und Außenreinigung).
2 x jährlich wird gemäht, Unkraut nie....Müll im Vorgarten oder an den Tonnen heben meine Nachbarin oder ich auf.
WIE können wir rechtmäßig beweisen, dass wir betrogen werden?
Habe einen Anwalt für Mietrecht, der sagt aber: ich muss es beweisen 
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Re: Ärger mit den Nebenkosten
Antwort von Samsine am 31.10.2017, 22:25 Uhr
Kurze Nachfragen:
Zahlst DU 86€/Monat für den Gärtner? Oder alle 6 Parteien?
Nette Hausgemeinschaft = tu dich mit denen zusammen. Beschwerde beim Vermieter wegen mangelhafter Ausführung. Das kann man ja mit mehreren Parteien locker belegen. Am besten mit Kopie an den Eigentümer. Denn der will ja schließlich seine Miete und die Nebenkosten von euch zurück haben.
Putzfrau ist schwierig. Wenn du sie nicht zahlst, kannst du ihre Arbeit schlecht bemängeln. Warum sollte sie den Müll auf Eurer Treppe deponieren? Hast du dich über den Mann beschwert und denkst, es ist eine Retourkutsche? Wie stehen die anderen Parteien zum Verwalter? Hast du schon mal mit dem Eigentümer gesprochen? Oder stehst du mit dem auch auf Kriegsfuß?
LG
Samsine
Re: Ärger mit den Nebenkosten
Antwort von ursel66 am 01.11.2017, 9:00 Uhr
Die Eigentümer sind leider unbekannt, es läuft alles über diese Hausverwaltung.
Ja, ich denke schon, dass es reine Schikane von der Putzfrau ist.
WIE sollen wir das beweisen?
Der Gärtner bekommt das monatlich und es wird auf uns alle umgelegt.
Bisher waren wir im Haus der Meinung, dass der Gärtner für das Mähen bezahlt wird. Und dass dies nur 2xjährlich erfolgt, könnte einfach bewiesen werden (Zeugen und Fotos).
Tja, in diesem Jahr sind 3 neue Mietparteien eingezogen, die natürlich noch nicht betroffen sind. Eine Partei will keinen Ärger und somit sind es nur 2 Mietparteien, die nicht mit der Abrechnung einverstanden sind.
Wir würden gerne an die Eigentümer herantreten, wissen aber, dass diese über 90 sind :-)
Re: Ärger mit den Nebenkosten
Antwort von tonib am 01.11.2017, 9:19 Uhr
Ich würde als erstes die Putzfrau bitten, den Dreck nicht auf die Treppe zu legen und den Gartner, einmal im Monat den Rasen zu mähen und seine Aufagebn ordentlich zu erledigen.
Dass Du ohnen Nachweise keine Chance hast, ist doch klar. Dann müsstest du sie schon auf frischer Tat ertappen und Beweise haben, z.B., durch ein monatelanges Protokoll plus Zeugen.
Ansprechen fände ich aber einfacher.
Re: Ärger mit den Nebenkosten
Antwort von Samsine am 01.11.2017, 11:37 Uhr
Dann lass dir von der Hausverwaltung doch mal den Stundennachweis für den Gärtner zeigen. Du hast das Recht, alle Belege/Rechnungen einzusehen. Wenn die den einfach ohne Nachweis pauschal bezahlen, soll er eben zukünftig Stundenzettel abgeben. Zumindest mal einige Zeit. Macht er denn wenigstens Kehr- und Winterdienst?
ICH würde lieber mit Nachweis mehr zahlen als pauschal für etwas, bei dem ich das Gefühl habe ins Hintertreffen zu geraten.
Wer steht bei euch im Mietvertrag als Vermieter? Nur die können der Hausverwaltung Druck machen. Notfalls über Mietkürzung. Fände ich in eurem Fall allerdings etwas überzogen.
Re: Ärger mit den Nebenkosten
Antwort von mausebär2011 am 01.11.2017, 18:07 Uhr
Bist du zu Hause wenn die Putzfrau da ist?
Wenn ja, dann stell dich dort hin bis sie fertig ist und geht.
Musste ich auch mal eine Weile machen.
Vor Jahren wohnten wir mal kurzzeitig in einer kleinen Dachgeschoss Wohnung.
Die Mieter waren für die Treppenhausreinigung zuständig.
Jeder sein Stockwerk.
Die Mieterin unter uns hasste uns. Wir waren ihr beim Umzug zu laut, sie fand das unmöglich das man so laut durchs Treppenhaus ist. Danach nutzte sie jede gelegenheit uns fertig zu machen. Selbst wenn mein Mann gehustet hat kam sie sofort an und meckerte das sie die Polizei einschalte wenn wir nicht endlich ruhig wären.
Naja, worauf ich hinaus will:
Wenn wir Treppenhausdienst hatten hat sie uns immer Müll auf die Treppe gelegt, nur kleinkram. Sie wollte "beweisen" das wir nicht richtig gewischt haben.
Ich habe den dreck immer gesammelt und ihr dann vor die Tür geschmissen.
Half nicht. Irgendwann nahm sie dann nämlich dinge die man nicht wegheben konnte. also schmieriges Zeugs.
Also fing ich an mich immer ins Treppenhaus zu stellen wenn sie putzte. Auf ihre Nachfrage sagte ich dann jedesmal nur "Ich will nur sicher gehen das Sie richtig putzen. Nicht das irgendwo ein Schmierfleck übrig bleibt!"
3 mal musste ich das tun, dann war unsere Treppe sauber und blieb auch so.
Dafür durchsuchte sie allerdings die folgemonate unseren Müll. Vom Regen in die Traufe...
Re: Ärger mit den Nebenkosten
Antwort von ursel66 am 02.11.2017, 9:23 Uhr
Vermieter ist die Hausverwaltung :-( Eigentümer taucht nirgends auf.
Winterdienst war nur 2 x letztes Jahr nötig - wird separat von ihm abgerechnet. Allerdings muss hier bis 7 Uhr morgens der Weg frei sein und er kam 12 Uhr. Habe dies der Hausverwaltung mitgeteilt und auf die Gefährdungshaftung hingewiesen. Danach kam kein Schnee mehr. Ich bin nicht immer da und habe schon mehrere Vormittage im Treppenhaus gesessen und auf die Reinigungskraft gewartet. Aber dann kam sie einen Tag später.... natürlich habe ich sie persönlich angesprochen und sie hat es abgestritten. Jetzt wird uns unterstellt, wir würden den Müll auf unseren Stufen verteilen, warum auch immer wir so etwas tun sollten?! Wir hatten ja auch fast ein Jahr Ruhe damit, bevor es im August wieder anfing....
Mal sehen, was der Anwalt sagt. Ein Anrecht auf Erstellung von Stundenzetteln und ein Abzeichen durch uns Mieter habe ich wohl nicht. Ob ich auf Ortsbegehungen durch die Verwaltung bestehen kann?
Ich würde das Geld gerne zahlen, wenn es hier ordentlich aussehen würde.
