Nugua10
Hallo, so, ich hoffe, dies hier ist das richtige Forum für meine Frage. Mein Mann und ich wollen ein Haus käuflich erwerben - und haben so gar kein Ahnung von der Materie. Mit der Bank haben wir geredet (genau gesagt mit 2 Banken) und uns ausrechnen lassen, was wir ausgeben könnten - und uns überlegt, was wir ausgeben möchten. Nun, ab Montag wollen wir die ersten Häuser besichtigen, teilweise auch aus Übungsgründen. Ich könnte mir vorstellen, dass es hier einige gibt, die mit Hauskauf oder auch Hausbau Erfahrung gesammelt haben. Also, habt Ihr Tips für mich, worauf ich achten muss? Buchempfehlungen? Vielleicht auch Erfahrungsberichte? Liebe Grüße, Nugua
wir haben gebaut, das ist ja doch eine andere problematik, als ein fertiges haus zu kaufen. allerdings fand ich das Buch " Oberheims Heim" nicht nur hilfreich, sondern auch ausgesprochen amüsant und es hat uns beim bauen tatsächlich vor so manchem fehler bewahrt.
Es gibt zwei tolle Bücher von WiSo. Die richtige Immobilie: suchen, finden, bewerten und Immobilienfinanzierung. Beide sollte man m.E. vor den Unterschriften gelesen haben.
Auf die Nachbarn, auf eingetragene Wegerechte dritter und darauf das euch der Verkäufer / Makler nicht bescheißt.
ich denk mal, jeder setzt andere prioritäten beim hauskauf. der eine möchte dies, der andere das. sehr wichtig für uns war damals zu wissen, welche vorbesitzer gab es. dann haben wir einen bautechniker zur besichtigung mitgenommen. der alles mit anderen augen sah als wir. Gibt es evtl versteckte mängel? ein indiz dafür könnte sein, daß alles frisch gestrichen wurde. war bei einem haus welches wir besichtigt haben der fall. der bautechniker meinte dann, er befürchtet schimmelbefall. zur besichtigung schnell unprofessionell beseitigt, dann ist noch wichtig, ist das haus isoliert. wir hoch sind die nebenkosten. was haben die vorbesitzer für heizung/strom bezahlt. wie alt ist die heizung, das dach? sowas kann schnell in die tausende gehen. bei unserem haus war klar, wir brauchen ein neues dach. wir haben uns konstenvoranschläge eingeholt und den preis vom kaufpreis abgezogen. hätte sich der verkäufer nicht drauf eingelassen, hätten wir das haus nicht gekauft. wie groß ist das grundstück, wie teuer die grundsteuer jährlich? Eine freundin von mir hat ein haus nur nach dem aussehen ausgesucht. es hat ihr sofort gefallen. was sie nicht bedacht hatte, der grund ist 1200 qm groß und die grundsteuer kostet jährlich 1400 euro. och, es gibt sicher sehr viele dinge auf die man achten muß, aber an erster stelle steht der zustand des hauses. hier ist es am besten, einen fachmann mitzunehmen.
bei einem nochmaligen Hauskauf würde ich persönlich auf jeden Fall einen Gutachter zahlen und durchs Haus gehen lassen, bevor ich mich endgültig für einen Kauf entscheide !! Wir haben unwissen ein Haus ohne finktionierende Heizung im April gekauft. Im November war erst der Umzug. Nach 2 Wochen renovieren stellten wir dann fest wie kalt es war und es war ncihts mehr zu machen, da die Beweispflicht beim Käufer lag .... Aber wir waren jung ....und hatten kein Geld ;-)
Sobald Ihr echtes Interesse an einem Haus habt: bei der Gemeinde nachfragen, ob in näherer Zukunft Straßen-, Kanal- oder ähnliche Sanierungen anstehen, für die die Anwohner zur Kasse gebeten werden.
Spontan habe ich beim Lesen deines Postings gedacht: Nicht nur bei zwei Banken wegen der Finanzierung fragen, sondern ruhig über einen Internetmakler gehen, wir waren bei der Interhyp. Das beste Angebot kam von einer Volksbank, auf die wir selbst nie gekommen wären... LG Nicole
Danke für die Infos, die Buchtitel habe ich gleich aufgeschrieben und werde die am Wochenende bestellen.
Noch ist es nicht wirklich ernst, wir haben Zeit und sehen das erstmal als Lehrphase (zumindest, bis ich mich in ein Haus verliebe, ich kenn mich).
- ruhig 2-3 mal das Objekt besichtignen zu verschiedenen Tageszeiten (Verkehr und Lärmbelästigung) - Gutachter ein MUSS - Schulen/KG besichtigen - wir haben in unserem jetzigen Haus einen Nachmittag verbringen können( ohne Eigentümer) um ein Feel für das Haus/Umgebung zu bekommen,was sehr hilfreich war! viel Spaß