Mephis
Es ist Mal wieder soweit. Die Nebenkostenabrechnung ist ins Haus geflattert und wie sollen 40€ mehr zahlen. Die Nebenkosten wurde wegen höhere Versicherungsbeiträge erhöht. Soweit so ok. Gleichzeitig wurde auch die Miete erhöht, genau wie die letzten beiden Jahre. Ich weiß, dass das Vorgehen des Vermieters nicht rechtens ist. Er schreibt einfach auf der Abrechnung in einem Satz und drunter, dass die Miete um Betrag X erhöht wird und wir zum nächsten Monat den neuen Betrag zahlen sollen. Keine Begründung, keine Frist, kein Einverständnis von uns. Nun ist die Miete bei uns im mittleren Bereich des Mietspiegels und die letzten drei Jahre zusammen sind es auch keine 20% Erhöhung. Ich überlege ob ich diesmal etwas dazu sagen soll, habe aber ein bisschen die Befürchtung aus Trotz eine höhere Erhöhung zu bekommen. Der Vermieter ist zudem gut mit der Familie meines Mannes befreundet. Was würdet ihr tun?
Es gibt genaue Regeln, wann und wie die Miete erhöht werden darf. "Trotz" ist nun wirklich kein möglicher Grund für eine Erhöhung. Wenn allerdings die Erhöhung rechtens ist, muss er euch nicht um Einverständnis bitten. Erstmal soltest du nochmal genau in den Mietvertrag schauen. Es gibt Verträge, bei denen eine automatische/regelmäßige Erhöhung der Miete vereinbart ist. Für eine detaillierte rechtliche Einschätzung gibt es Mietervereine. Da wirst du Mitglied und kannst dann eine Beratung bekommen, inklusive Unterstützung beim Schriftverkehr. Wegen der "Freundschaft" musst du natürlich abwägen, ob du auf die rechtliche Ebene gehen möchtest. Können vielleicht zunächst dein Mann oder seine Familie es offen ansprechen? Fragen, wie er sich das Mietverhältnis langfristig vorstellt, denn ihr braucht Planungssicherheit. Das Kind bzw. die Kinder werden auch jedes Jahr teurer... Wenn der Vermieter euch alleine diese Nachfrage negativ auslegt, dann weiß ich auch nicht. Vielleicht klärt sich bei dem Gespräch auf, warum er es angemessen findet, die Miete zu erhöhen. Am Ende geht es um einen beidseitigen Vertrag und es sollten beide Parteien damit zufrieden sein.
Es gibt Regeln und an die muss sich jeder Eigentümer halten. Ganz egal ob der nun mit xy bekannt ist oder nicht. Aber wenn Ihr gut bekannt seid, dann setzt euch doch zusammen und redet. Das müsste ja unkompliziert möglich sein. Dabei ist es hilfreich wenn Du Dir vorher ausrechnest was an Mieterhöhung lediglich möglich wäre. Leg ihm vor was geht und was nicht geht.
Die Mieterhöhung kann er ohne weiteres durchsetzen. Der Betrag ist nicht zu Hoch. Das einzige was mich stört ist, dass es jedes Jahr zur selben Zeit ist und er sich nicht an die Fristen hält. Statt nach 12 Monaten, wäre die Erhöhung dann nach frühestens 15 Monaten da. Aber ich kann mir vorstellen, dass der Betrag dann höher sein wird, wenn ich das jetzt ablehnen und. Innerhalb der letzten drei Erhöhungen würde es um ca. 12% teurer, im Vergleich zu vor drei Jahren. Er könnte jetzt also locker noch etwas 8% drauf schlagen. Ich werde die Entscheidung wohl meinem Mann überlassen, er kennt den Vermieter besser.
Hm aber was stört dich daran, dass es zusammen mit der NK-Abrechnung kommt? Das ist doch besser als unregelmäßig aus heiterem Himmel? Wenn er die Fristen nicht einhält, darüber könnte man doch normal reden. Wenn du wirklich Befürchtungen hast, dass er blöd reagiert, dann könntet ihr es diesmal akzeptieren und ihn darum bitten, es in Zukunft korrekt zu machen, ganz ohne Vorwürfe. Vielleicht hat er sich einfach nicht richtig über die rechtlichen Vorhaben informiert.
Ich würde nicht das Verhältnis zum Vermieter versauen, wenn die Erhöhung rechtmäßig ist und er sie ohnehin durchsetzen kann. Wenn es Monate zu früh ist, würde ich ihn vielleicht höflich darauf ansprechen, damit er das in Zukunft anders macht. Er macht das halt in einem Aufwasch mit der Nebenkostenabrechnung, anstatt ein gesondertes standartisiertes Schreiben für die Mieterhöhung zu schicken. Es geht, wenn ich es richtig verstehe, um eine reine Formalie. Dafür würde ich nichts aufs Spiel setzen. Manche Vermieter sind mit den ganzen mietrechtlichen Vorschriften einfach überfordert. Mir wäre ein gutes Verhältnis zum Vermieter wichtiger.
ich bin ganz bei mehtab. wenn es dich fuchst, tritt dem mieterverein bei und lasse alles prüfen, das merkt er nicht und du kannst dir sicher sein, dass nichts ungerechtfertigtes passiert.