Mitglied inaktiv
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ich etwas.
wir haben unseren gerade durch!!!
ja ich ein wenig, Baufinanzierung grade durch. ab 1.7. haben wir einen schönen Batzen Schulden
Geht um folgendes: Wir leben mit meinen Eltern in ihrem Haus. Wir wollen Erdwärmebohrungen vornehmen lassen. Meine Eltern haben aber das Haus auf ihre Kosten gebaut u. sind finanziell nicht in der Lage dazu. Ich habe aber vor ein paar Jahren einen Bausparer abgeschlossen, ist noch nicht zuteilungsreif. Auch so wären wir kreditwürdig, haben "nichts an der Backe". Ist es möglich, dass ich- auch wenn ich nicht Eigentümer des Grundstücks/des Hauses bin- den Kredit für diese Erdwärmebohrungen bekomme : ca 12.000 €? Vllt. auch mit dem Bausparer? Andere Frage dazu: Ich habe noch einen Bruder, der Nachlass meiner Eltern ist noch nicht geregelt-sind auch noch nicht sooo alt(46/52). Sollte man da was für den Fall des Todes tun, denn mein Bruder steckt ja jetzt nichts ins Grundstück, logisch-wohnt ja auch 200km weit weg. Ich meine, damit hinterher alles fair bleibt?
Zum Bausparer. Ja das geht. Wir würden das so machen: Ihr müsst alle vier zur Sparkasse/Bank, die das finanzieren soll bzw. zur Bausparkasse. Bei 12 TEUR wird dann eine Negativerklärung für das Haus gemacht (bei uns Grundschulden erst ab 20 TEUR). Das heißt, deine Eltern verpflichten sich auf das Grundstück keine Grundschuld für eine andere Bank eintragen zu lassen. Das kostet nicht so viel wie die Grundschuld. Darlehensnehmer seid ihr beide dann. Da sind deine Eltern raus. Um den Bausparer zuteilungsreif zu machen, kann man eine Sonderzahlung leisten. Oder die einfache schnelle Variante: Vorfinanzierung mit einer Bank. Da nehmt ihr das Darlehen in Höhe der Bausparsumme auf, der Bausparer wird abgetreten, ihr spart in den Bausparer weiter, zahlt der Bank die Zinsen, bei Zuteilung wird das Darlehen durch Guthaben und Darlehen aus dem Bausparer abgelöst und ihr zahlt dann Restdarlehen an die Bausparkasse. Auch hier mit Negativerklärung der Eltern. Am besten mal mit Bruder reden und Testament machen lassen, dass ihr Haus bekommt und er ausgezahlt wird. Oder ihr kauft das Haus und du zahlst Bruder aus abzgl. der Investition. Das ist aber mit Notar alles regelbar.
Du solltest dich mal bei eurer Gemeinde erkundigen ob es für Investitionen am Haus die Energie einsparen ein zinsgünstiges Darlehen und Zuschüsse über die KVB Bank gibt. Das ist von B-Land zu B-Land verschieden. Guck im Internet nach und frag bei dem Unternehmen an die die Bohrung vornehmen, die wissen oft Bescheid. Normalerweise bekommst du einen Kredit wenn du über genügend Einkommen verfügst und Kreditwürdig bist. Der Baussparvertrag kann mit eingebunden werden. Die Bohrung muss von deinen Eltern schriftlich genehmigt werden. Wir mussten es damals Notariell machen. Am besten lasst ihr Euch von einem Anwalt beraten der sich im Erbrecht auskennt. LG
Danke für deine hilfreiche und ausführliche Antwort!!! Eine Frage habe ich aber noch: Wie läuft das mit der Negativerklärung bei der Bank? Kann diese einfach durch meine Elternabgegeben werden oder wird das laut Schufa festgestellt? Meine Eltern wissen noch nicht, wie sie das mit meinem Bruder und mir machen sollen, wird auch langsam verzwickt, wenn das so weitergeht, denn auszahlen ist bei mir auch nicht drin...
Negativerklärung hat überhaupt nichts mit schufa zu tun. da holt sich die bank einen neuen grundbuchauszug. dann wird geschaut, was alles drin steht. dann wird ein formular der bank ausgefüllt mit den vorherigen belastungen und der verpflichtung, dass keine neue Belastung beantragt wird bevor der kredit nicht zurückgezahlt wurde. das geht zum grundbuchamt und wird da hinterlegt. will mal doch vor rückzahlung des kredites eine neue grundschuld eintragen lassen, dann schreibt das grundbuchamt die bank an und sagt: bitte stimmt zu sonst kann die grundschuld nicht eingetragen werden. so ähnlich wie eine platzkarte im zug halt. eine auszahlung kann man auch finanzieren, wenn das haus als sicherheit zur bank geht. ich würd einen notartermin empfehlen, da notare solche verträge auch beurkunden. anwalt ginge auch aber so ist es in einer hand.
LG