_zweizahn_
Hallo, ich benötige bitte Input. Meine Vermieterin lebt im osteuropäischen Ausland. Bis vor einem dreiviertel Jahr war alles in Ordnung. Wir wohnen seit 20 Jahren in der Wohnung. Sie lebte in Deutscland, zog nach ihrer Scheidung zurück in die Heimat. Unsere Wohnung weist mittlerweile mehrere Mängel auf, die keine Kleinreparaturen mehr sind. Aber die Vermieterin reagiert auf keinerlei Kontaktaufnahme. Einschreiben werden angenommen aber es erfolgt keine Reaktion. Sie hat keine Hausverwaltung beauftragt, sondern einschließlich Nebenkostenabrechnung alles selbst geregelt. Vor 3 Monaten kam eine Entschuldigungsemail, sie wäre krank gewesen, es wäre ab sofort alles ok und sie würde selbstverständlich alle Mängel beseitigen lassen. Seither wieder Funkstille. Miete wurden bereits im zulässigen Rahmen gekürzt. Allerdings ist der Reparaturstau so erheblich, dass man keine Selbstvornahme machen könnte. Anderen Mietern im Haus geht es ebenso. Ein Mieter will nun zur Polizei, um herauszufinden, ob die Frau noch lebt. Denkt ihr, dass die Polizei an der Stelle überhaupt tätig wird? Und habt ihr noch einen Rat, außer auszuziehen? Der Exmann hat ebenfalls keinen Kontakt und versucht sie immer wieder zu erreichen. LG Zweizahn
Hallo, zuerst einmal frohe Weihnachten, trotz des Ärgers mit der Wohnung! Also, eure Vermieterinlebt ganz sicher noch, sie hat aber keine Lust, in die Wohnungen zu investieren. Dass sie sich auch zuvor schon lange nicht gemeldet hatte, dann aber doch mit fadenscheiniger Entschuldigung eine Mail geschrieben hat, ist sehr typisch für Menschen, die sich nicht kümmern wollen. Die Polizei macht da eher nichts. Ihr müsstet zu einem Anwalt gehen, der auch EU-weit tätig wird und die Frau daher auch in Polen unter Druck setzen kann. Er kann euch zunächst dazu beraten, ob das überhaupt wirkungs- und sinnvoll ist. Und ob bzw. wie weit man die Miete noch weiter kürzen könnte. Ihr könnt auch zu einem Mieterverein gehen und euch einmal beraten lassen. Der Deutsche Mieterbund zum Beispiel berät auch dann telefonisch, wenn man nicht dort Mitglied ist, natürlich dann kostenpflichtig (ist nicht sehr teuer). Ich persönlich muss sagen, das Ganze klingt nicht gut. Die Frau bestreitet vermutlich ihren Lebensunterhalt mit den Mieteinnahmen und denkt gar nicht dran, da Abstriche zu machen oder etwas davon zu reinvestieren. Sie denkt, in Polen sei sie vor euren Forderungen sicher (was ja erstmal auch stimmt). Ohne Anwalt werdet ihr hier nichts erreichen können, das muss man sehr realistisch sehen. Ich würde mich im ersten Schritt einmal beraten lassen, entweder beim Anwalt oder Mieterbund – eine einmalige Beratung kostet auch beim Anwalt nicht die Welt. Ob man ihn dann weitere Schritte tun lässt, kann man nach der Erstberatung immer noch frei entscheiden. Anwälte sind auch ehrlich, was die Chancen einer solchen Intervention angeht. Je nach Ergebnis einer Rechtsberatung würde ich tatsächlich überlegen, im kommenden Jahr in Ruhe eine neue Wohnung zu suchen und zu kündigen. LG
Anders als meine Vorschreiberin, denke ich nicht automatisch nun daran, dass das typisch sei und sie nichts machen will. Sie könnte tatsächlich krank sein und im Zweifel gilt immer für den Angeklagten. Ich würde aber tatsächlich mich beraten lassen. Anwalt oder Mieterverein. Parallel dazu neue Wohnung suchen. Man kann auch Reparaturen als Mietende vorweg nehmen, aber unter Einhaltung von Regeln. Da hilft wenn man Rückendeckung hat. Da wären wir wieder beim beraten lassen. Ob ihr bei der Polizei Auskunft und Tätigkeit bekommt, wage ich zu bezweifeln.
Ich denke auch, dass irgendwas ist, wenn ihr die miete schon gemindert habt und keine reaktion kommt. Mein rat zur beratung: Kein mieterverein, sonder fachanwalt für mietrecht! Neue wohnung würde ich nicht suchen.
Wir wollen möglichst nicht aus der Wohnung raus. Die Lage ist toll (ruhig, nah am Wald, einigermaßen verkehrsgünstig), der Grundriss passt (nicht optimal, aber gut, wir haben uns erst vor 2 Jahren eine teure Einbauküche gegönnt), und vor allem passt die Miete. Würden wir umziehen, müssten wir große Abstriche vor allem an der Lage machen oder eine wesentlich höhere Miete akzeptieren. Für uns steht im Vordergrund, dass die Reparaturen, die dringend erforderlich sind, erfolgen. Über notwendige Modernisierungen reden wir gar nicht. Mit dem was wir haben, kommen wir klar oder machen es selbst. Aber unsere Dachterrasse würden wir gerne im kommenden Sommer nutzen - ohne Angst zu haben, dass der Bodern druchbricht bzw. die ganze Konstruktion abstürzt. So eine Reparatur kann man nur in Abstimmung mit dem Eigentümer machen. Das würde uns auch finanziell erheblich fordern und wäre sicherlich nicht unsere Sache als Mieter. Wir haben jetzt noch einen Ansatzpunkt gefunden, die Vermieterin zu erreichen. Mal sehen, ob es klappt. Wir wollen gerne wissen, wie die Situation ist und ob sie überhaupt in der Lage ist, sich um ihr Eigentum zu kümmern. Wissen wir das, denken wir neu nach.
Ich drücke Euch die Daumen, dass Ihr Eure Vermieterin wirklich erreichen könnt und hinterher wisst, woran Ihr seid und worauf Ihr Euch (ggf. langfristig) einstellen müsst. Aber wenn Du schreibst, Ihr wohnt schon seit 20 Jahren problemlos in der Wohnung, es gibt erst seit diesem Jahr diese Probleme und dann die eine Mail mit der Krankheit, da würde ich mir auch Sorgen um die Vermieterin machen. Im Zweifelsfall, wenn sie gesundheitlich in Schwierigkeiten ist, müsst Ihr langfristig vielleicht doch über eine andere Wohnung nachdenken...
