Mitglied inaktiv
Hallo,
ein Anruf und schon ist unser Traum vom Haus geplatzt 
Habe gerade mit unserer Hausbank gesprochen, die wollen uns keinen Kredit fürs Haus geben, weil wir angeblich 170,-€ zuwenig verdienen.
Haben wir bei einer anderen Bank eventuell noch eine Chance?
LG
Das spricht doch mal für eine seriöse Bank. Sei froh, manche Banken machen es und wenn Du dann nicht bezahlen kannst ziehen sie Dir das Haus unterm Arsch weg.
huhu Banken haben Formeln nach Personenzahl etc Wichtig ist das Eigenkapital die Höhe des Kredits mit den monatlichen Raten Scherheiten wie Schufa wenn man natürlich mit 2000.- Einkommen und Schulden vom Autokauf dann 200000 Kredit aufnehmen will kann das nichts werden rechne locker 500.- pro 100.000 Kreditsumme neben der rate hast Du ja noch andere Nebenkosten, musst Rücklagen bilden etc und wenn das Auto kaputtgeht muss ein neues noch bezahlbar sein etc. Was kosten denn bei Euch Häuser ? Ggf wäre ein kleineres grundstück und kellerlos eine Alternative ? Andererseits, wenn die Banken das ablehnen sei froh, besser als wenn Ihr baut und es nach 10 Jahren versteigert werden muss weil einer arbeitslos wurde oder krank LG dagmar
Hallo, total unteschiedlich, aber egal wie: Es MUSS pro Person ein bestimmter Betrag an Selbstbehalt übrig bleiben!
Hallo, das Haus soll ca 125.000 kosten plus Renovierung eher aber weniger und ca 1/3 haben wir an Eigenkapital. Schufa dürften keine Einträge außer das Auto drin sein und das ist im Oktober auch abbezahlt. Es ist ein Haus in der Zwangsversteigerung und wäre für uns perfekt, Wohnlage, Größe...liebe auf den ersten Blick halt. Bei mir laufen ja schon die Berwerbungen für einen Teilzeit oder Mini-Job. Deren Rechnung, was eine 4 Köpfige Familie an Unterhalt braucht bricht uns das Genick, da wir nicht soviel ausgeben wie die veranschlagen. Wir haben ja schon selber mal alles ausgerechnet. Ohne einen Job für mich würde es auch gehen. Bin ja selber lieber eher vorsichtiger und will nicht an allen Ecken knapsen müssen nur um ein Haus zu haben. Wir haben auch noch mehrere Lebensversicherungen...... Wie machen Andere das? Wir kennen mehrere die weniger verdienen oder das gleiche und die Bauen oder Kaufen. Hab schon einen Termin bei meiner Bank gemacht, mal sehen was die mir sagen können. LG
Wie hoch sind denn die Renovierungskosten und was kommt ausser Steuer , Notar etc noch dazu ? Ggf ist denen der Wert zu gering ? Was Ihr ausgebt ist der Bank recht egal denn die haben Formeln hättet Ihr denn einen Bürgen , dann spielen viele auch mit ? LG dagmar
Hi, jede Bank hat da andere Richtlinien, daher lohnt es sich oftmals, mehrere Banken anzufragen. Oftmals richten sich die Vergaben auch nach dem geplanten Beleihungswert und da hat man mit einem älteren, renovierungsbed. Haus auch eher schlechte Karten, denn: Wenn ihr das Haus nicht gerade für den Bodenrichtwert bekommt (der Wert lässt sich über die Gemeinde erfragen), wird der Wert anhand des Kaufpreises (!) geschätzt - das sind meist so ca. 50-80% des Kaufpreises oder eben der Bodenwert des Grundstücks, falls der höher ist. Von diesem Schätzwert bekommt ihr dann 80% als Kredit zu guten Konditionen (Beleihungswert 80%), wollt ihr mehr haben, gibt es das nur zu schlechteren Konditionen (bis zu 60%), darüber hinaus wird wahrscheinlich der ganze Kredit versagt werden. Heißt im Klartext: Die Bank finanziert bei alten Häusern KEINE Renovierung, d.h. das Geld müsstet ihr zusätzlich zum EK selbst aufbringen oder eine Totalsanierung über einen Bauträger vornehmen lassen. Im Gegensatz dazu wird bei einem Neubau der Wert der Bauleistungen mit einbezogen, so dass man da in Sachen Kredit besser dasteht. Es besteht aber Möglichkeit zum Verhandeln - z.B. war es bei uns gar kein Problem, die monatlichen Ein- und Ausgaben nachzuweisen als so eine Art Bilanz - die wurde dann genommen und nicht die Pauschalrechnung der Bank. Und über ein gutes (selbstgeschriebenes) Expose zu unserem Haus inkl. vieler Fotos haben wir sogar die Zusagen von 2 Direktbanken für ein Haus von 1924 bekommen. Also: nichts schönrechnen aber weiter verhandeln! Gruß, Speedy
Hallo, DAS würde mich wirklich interessieren. Magst Du das mal schreiben. LG
Das stimmt aber so nicht...diese "Selbstbehalt-Grenze" ist vorgegeben. Nur rechnen manche (teilweise doch eher unseriöse) Banken drumherum und drehen sich das so, dass es passt....sonst würde es auch nicht so viele Pleiten geben. Und das andere "weniger verdienen" kann ja sein, die haben aber evtl. einfach Eigenkapital oder Geldgeben in Richtung Familie.
Auch Rücklagen für Autos etc berecnen sie ein etc da kommt leicht ein veristelliger Betrag zusammen zumindest bei uns war das locker drüber bei 6 Leuten dagmar
aber wie Ellert schon schrieb, das ist alles dabei nicht nur Essen
Angenommen wir verdienen im Monat zusammen 4000 Euro. Abzüglich derzeitiger Miete von 1000 Euro und sämtlichen Nebenkosten wie Essen, Kosmetik, Restaurant, Theater, Benzin was nochmal 1000 Euro sind verbleiben uns 2000 Euro im Monat. Dann sparen wir jeden Monat 500 Euro für den Urlaub. Macht also ein "Guthaben" von 1500 Euro. Also sind wir kreditwürdig oder ;-) Habe mir da noch keinen Kopf drum gemacht, aber wäre ja gut zu wissen. Danke für eine Antwort.
an wie hoch der Kredit ist, den ihr aufnimmt 
2 Erwachsene sollten 850 Euro übrig haben und für jedes Kind jeweils 200 Euro. Macht bei 2 Erwachsenen + 2 Kindern 1250 Euro nach Abzug sämtlicher Kosten.
es bei einer anderen Bank versuchen - man sollte eh immer mehre (seriöse) Banken aufsuchen - vielleicht habt ihr Glück....
Unsere Hausbank wollte uns auch nicht finanzieren, weil sie die Finanzierung über einen Bausparvertrag laufen lassen wollten, wir aber nicht - die Sparkasse hats gemacht ohne zu mäkeln.....das war vor 7Jahren.
Nun haben wir nochmal eine Finanzierung gebraucht weil wir gebaut haben, die Hausbank hatte pötzlich so gar keine Probleme 
damit.
Wenn dir allerdings die nächste Bank wieder sagt nein, dann lass es - oder versuche den Preis runter zu handeln, oder sorge für mehr EK.
Viel Glück
