Mitglied inaktiv
und dann noch monatlich so viel wegzulegen, um was zu sparen für evt neues auto oder so? wir haben jetzt die möglichkeit ein haus zu kaufen. es müsste überfinanziert werden, also courtage, steuern etc pp müsste mit finanziert werden. das geld was wir gespart haben reicht dafür nicht. Jetzt haben wir nachher ein Gespräch bei der Bank zwecks finanzierung. aber nun kommen wieder Zweifel auf. was machen wir, wenn unser 10 jahre altes auto kaputt geht? Was machen wir, wenn aufeinmal irgendwelche Kanalarbeiten fällig sind? Oder sonst irgendwas grosses? Wie macht ihr hausbesitzer das? vor allem die, die vollfinanzieren oder ganz geringes ek hatten. Andrea
ich denke mal wenns so knapp bei euch bemessen ist wird die bank gar nich zustimmen...sorry
Also wir haben unser Haus auch komplett finanziert. Wir habe es so gemacht, das der monatliche Abschlag nicht höher war als vorher die Miete. Das heißt , die festen Kosten bleiben fast gleich. Man hat halt mehr Ausgaben für Heizung oder Grundsteuer und solche Sachen.
es gibt sehr wenige banken die überhaupt vollfinanzieren und wenn ihr fremdmittel aufnehmt (kfw darlehen o.ä.) verlangen diese 30% Eigenkapital
ist eigentlich geklärt, zumindestens mündlich haben wir das ok. sie wäre höher als unsere miete, wir bezahlen jetzt 500e monatlich, warmmiete. für das geld bekommt man leider keinen kredit. mich interessiert halt, wie solche sonderausgaben finanziert werden, weil bei vollfinanzierung kriegt man keine refinanzierung oder wie sich das schimpft
wir haben nicht mehr abtragung als vorher kaltmiete und und autofinzierung( der ist abgelöst) udn zahlen in unserem haus deutlich weniger nebenkosten als in der alten wohnung. zusätzlich haben wir einen wohnriester vertrag abgeschlossen der wie eigenkapital angesehen wird! wir haben 120% finaziert, sind ein verdiener und wenn ich ein bischen besser mit dem haushaltsgeld umgehen würde blieb auch noch eine ecke zum sparen übrig....*schäm* kommt natürlich immer auf die summe an!! bei uns klappt es gut!! nina
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vielen dank für die infos. wir haben nachher ein gespräch bei der bank. andrea
eine Vollfinanzierung würden wir nie machen.......
zweitens, wenn es soooo knapp ist, wird sich eine seriöse Bank quer stellen
drittens, unter 20-25% EK gibt kaum eine Bank einen Kredit, es sei denn, das Einkommen ist entsprechend hoch - somit wäre die Vollfinanzierung vom Tisch
viertens - eisernes Sparen an Strom (wir haben z.B. nicht einmal einen Trockner), Wasser, Lebensmittel, Kleidung
fünftens gehen wir nie an die Grenze....wir haben letztes Jahr gebaut, im Dez. eingezogen, nun ist unter Karren im Eimer 
haben wir zwar nich damit gerechnet, aber es muss ein neues altes her....keine Nobelkarosse aber auch kein Schrottkarren, mit 6000€ müssen wir rechnen
Aber da hilft wirklich nur eiserne Disziplin - und wenn wir nicht beide arbeiten würden, wäre das alles auch nicht möglich
wir haben auch vollfinanziert und wir haben inzwischen durch neues Dach und neue Heizung wesentlich niedrigere Nebenkosten als vorher.. wir legen regelmäßig direkt was aufs Sparbuch, wenn das Geld kommt (Mann Vollverdiener, ich 400-Euro-Job) und auch was in einen Bausparvertrag... wir schaffen das ganz gut, aber wir machen sonst auch nicht so viel - gehen nicht ins Kino, rauchen nicht, haben nur 1 Auto... wenn man das Geld zum sparen genauso fest einplant wie feste Ausgaben, ist das garkein Ding! lg Sanni
Heizung kann kaputtgehen etc ich muss Dir gestehen so knapp würde ich kein Haus kaufen in unserer Wohngegend wurden schon genug zwangsversteigert.... dagmar
Ich habe vollfinanziert aber noch meine Großeltern in der Hinterhand, wo ich notfalls was borgen könnte. ich versuche zu sparen. jeden monat etwas.
und das ist 3,5 Jahre her. Wir haben das Haus, Makler, Grunderwerb, Notar und noch 20.000 Euro für Renovierung/Modernisierung aufgenommen, weil wir kein Eigenkapital hatten. Für die Bank war das kein Problem und wir zahlen jetzt soviel Abtrag wie Kaltmiete gewesen ist. Da ich nun seit 7 Monaten wieder arbeite, können wir da ganze Geld monatlich sparen. Wir sind froh diesen Schritt gegangen zu sein und sind super zufrieden mit unseren Haus. LG
Hier liegst du gut bei 300.000€ OHNE LUXUS das voll finanziert wären kalt über 1500.- im Monat Abtrag dagmar
wollte dir grade ne Pn schreiben zwecks hauspreise bei uns. wir haben auch vollfinanziert, haben allerdings einen staatsjob dabei und somit fällt die angst vor arbeitslosigkeit schonmal weg. wir haben an kreditabzahlung das doppelte als vorhr an miete. ist ja nicht nur mit abzahlen und nebenher sparen getan, denn da fallen noch soviele nebenkosten an, versicherungen etc. wir schaffen es trotzdem noch jeden monat was für den notfall zurück zu legen. wenn man das nicht kann, dann ist es besser man bleibt in miete. zumindest sollte soviel über sein, dass man zur not ein auto finanzieren kann.
wir zahlen auch VIEL MEHR RATE als Miete... dagmar
oder bei uns sehr günstig 60ziger jahre siedlungshaus 700qm grundstück. neue heizung und neue fenster für 133000 euro!
wir wohen im Osten Sachsen Anhalt. haben vor7 jahren ein haus gekauft. Mit allein verdiener vollfinanziert. Aber hier kostet ein Haus baujahr 47 grundstück 1200m² ,150m² haus, fenster neu Heizung drin. mal eben nur 40.000€ Und das ohne eigenkapital Haben jetzt ca mit neuem Dach 35,000 investiert da die bäder neu gemacht werden musste und auch so alles fußboden oder ähnliches.
Eine Überfinanzierung machen Banken eigentlich nur dann, wenn - der Darlehensnehmer relativ jung ist, ein relativ hohes Einkommen und positive Aufstiegsprognosen hat (oder verbeamtet ist) und - das Haus jederzeit gut verkäuflich ist Banken machen normalerweise keine Überfinanzierungen, wenn es an Eigenkapital und ordentlichem Cash Flow fehlt, so wie bei Euch. Jetzt sind die Zinsen ja supergünstig, aber die Bank macht einen Stresstest auf Basis von 8% Zinsen (weil die Finanzierung ja idR auf 30 Jahre angelegt ist). Den dürftet Ihr nach Deinen Aussagen eigentlich nicht bestehen. Was Banken schonmal machen und was dann wie eine Überfinanzierung aussieht, ist, dass sie werterhöhende Umbauten/Renovierungen mitfinanzieren. Davon haben sie selbst natürlich mehr als von bezahlten Maklerrechnungen. LG, carla72
wir haben vorher 1000 Euro Miete gehabt. Wir haben 120 qm 5 Zimmer und es reicht uns, früher oder später werden die Kids eh ausziehen und dann möchte ich nicht so ein großes Haus haben. Grundstück ist 700 qm groß und komplett Süden den ganzen Tag Sonne*schwärm* Unser Haus ist auch schon älter aber wurde 2004-2006 komplett neu saniert ( Dach, Heizung, Wasserleitungen, Fenster, Füßboden, Bäder etc.) Also nur die Außenwände sind geblieben. Das Haus hat 130.000 Euro gekostet. nun haben wir mit NK (Versicherung, Grundsteuer, Wasser, Müll, Strom, Schornsteinfeger und Gas etc.) was bei 5 Personen nicht wenig ist monatlich 1100 Euro und mein Mann hat auch glücklicher Weise einen Job auf Lebenszeit also unkündbar.... Ich habe mit meinem Chef auch ein super "Arbeitsverhältnis" und werde dort sicher auch alt werden.
da steckt man mit den Jahren zuviel Unkalkulierbares rein DAS sehe ich an meinen Eltern und derem Haus ich hatte eher neuwertige im Sinn maximal 10 Jahre at und mit neuer Technik... Alte Häuser habe den Vorteil dass sie oft große Grundstücke haben darauf mussten wir leider verzichten wir haben nur 496 qm dagmar
