Alema
Hallo, über Bekannte haben wir ein Haus gefunden, das uns super gefällt. Es hat eine tolle Lage und ist kernsaniert worden. Auf dem Dach sind Solarzellen, geheizt wird mit Holzpellets. Somti sind die monatlichen Ausgaben für Strom, Warmwasser und Heizung bei nur 40€. Als Renovierungsarbeiten müsste noch eine Treppe ins Dach eingebaut werden. Ansonsten kann alles inkl. Wände, Küche, Böden so bleiben wie es ist. Maklerkosten fallen nicht an. Es handelt sich hier um einen Spezialfall. Die jetzigen Bewohner müssen wegziehen, hängen aber noch für 2 Jahre in FInanzierungsverträgen fest und müssten bei vorzeitiger Ablösung Strage zahlen. Deshalb wollen sie das Haus zunächst für 2 Jahre an uns vermieten und dann verkaufen. Wir haben Sorge, dass in 2 Jahren die Zinsen höher sind und wir es uns dann nicht mehr leisten können. Vielleicht gibt es einen anderen Weg? Wo könnte man sich beraten lassen in so einem Spezialfall? Sowohl die als auch wir oder wir alle gemeinsam? Womit müssen wir an Kaufnebenkosten noch rechnen? Wie kann man rechnen, ob wir uns das leisten können? Der Preis ist etwas hoch, aber andereseits sind die Nebenkosten aufgrund der Energieeffiziens sehr niedrig, so dass unsere monatliche Rate vielleicht auch höher sein dürfte. Ich möchte gerne eine neutrale Anwort. Ich habe den Eindruck, die Banken reden einem alles schön. Alema
Wenn ihr Euch wirklich 100%ig sicher seid: heute schon einen Kaufvertrag für in zwei Jahren und ein Forward-Darlehen abschließen. Beraten kann Dich jede Bank oder Sparkasse, wahrscheinlich sogar Interhyp.
Also ob Ihr mit 40€ für Strom, Warmwasser und Heizung auskommt waage ich mal stark zu bezweifeln. Alleine 40€ Strom - da haben die meistens Singles mehr Kosten! Das mit der Strafe - naja, es werde Vorfälligkeitszinsen fällig bei frühzeitiger Ablöse eines Kredites. Also im Grunde ein Teil von dem was die Bank noch an dem Kredit verdient hätte, wäre es normal abgeschlossen worde. Eventuell überlegt ihr Euch diese Kosten zu übernehmen, oder zumindest zu einem Teil. Sonstige Nebenkosten: Notar & Grundbucheinträge (zusammen ca. 1,5% des Kaufpreises), Grunderwerbssteuer (zwischen 3,5%-5% des Kaufpreises, abhängig davon wo die Immobilie erworben wird). Momentan sind die Zinsen wirklich traumhaft. Allerdings darf man NIE vergessen dass ein Haus immer kostet. Alles was gemacht werden muss wenn es etwas kaputt geht etc. Dafür sollte man IMMER regelmäßig etwas beiseite legen. LG Sabine
Hi, wir hatte einen ähnlichen Fall - wir haben das Haus gekauft, aber die damaligen Eigentümer hatten ihren Neubau noch nicht fertig (hatten wohl nicht damit gerechnet, so sschnell zu verkaufen). Verträge etc. ist dann sofort gelaufen, Fälligkeit des Kaufpreises dann dementsprechend erst später. Damit war zumindest der Rechtsrahmen klar. Die Banken garantieren auf Anfrage längere Bereitstellungszeiträume ohne Zinsen, aber eben auch ohne Auszahlung. 10 Monate sind wohl derzeit Standard und ohne Aufpreis zu haben. Alles drüber hinaus ist Verhandlungssache, so dass ihr euch jetzt schon den Zins für eine Zahlung in 1 Jahr sichern könnt. Andererseits hängt die Vorfälligkeitsentschädigung, die die Verkäufer zahlen müssen auch immer an der Restlaufzeit und dem Restvolumen. Wenn das eh nur noch 2 Jahre sind, dann dürfte das nicht mehr viel an Kosten ausmachen (soll ihnen die Bank doch mal ausrechnen). Da gibt es rel. viele aktuelle Urteile zu. Vielleicht könnt ihr euch ja dann in der Mitte treffen: Ihr mietet 1 Jahr und sie kündigen die Verträg ein Jahr vorher... Oder ihr macht eine Mietkauf-Lösung über 2 Jahre - damit bekommt ihr die günstige Finanzierung (die Auszahlung des Darlehens erfolgt dann halt in 24 Raten) und im Gegenzug kommen sie euch mit dem Kaufpreis so weit entgegen, dass ihr den Mehrpreis für die portionsweise Auszahlung des Darlehens kompensieren könnt. Lasst euch dann aber unbedingt bei den Verträge von einem Anwalt oder zumindest Steuerrechtler helfen, da gibt es so manchen Fallstrick. Gruß, Speedy
huhu Strom braucht man so oder so man wäscht, sieht fern, hat den PC an ich vermute die 40.- sind nur für die Wärme wobei unsere Bekannten mit Pellets heizen, die meinte so billig wäre das nicht dagmar
Hi, 40,00 Eur Nebenkosten sind utopisch, das dürfte schon alleine an Strom anfallen. Wir haben auch die o.g. Konstellation und die NK verhalten sich in etwa wie folgt: 4 to Pellets/Jahr = 4800,- (Mittelwert) Strom 3600 kwH = 780,- Schorni (3 Pflichtkehrungen)+ Messung: 290,- Heizungswartung: 160,- Gebäudeversicherung (inkl. Solaranlage): 860,- Wasser/ Abwasser: 600,- Müll: 200,- Anliegerkosten (Straßenreinigung...) 120,- Grundsteuer: 360,- hinzu kommen jährliche Handwerkerrechnungen für Kleinsachen von ca. 1000,- - obwohl wir das meiste selbst reparieren können. Geh also mal im Schnitt von Eur 750,- aus, zzgl. den eigenen Rücklagen für größere Sachen, die du noch bilden musst. Gruß, Speedy
Hier jetzt nochmal richtig: Hi, 40,00 Eur Nebenkosten sind utopisch, das dürfte schon alleine an Strom anfallen. Wir haben auch die o.g. Konstellation und die NK verhalten sich in etwa wie folgt: 4 to Pellets/Jahr = 800,- (Mittelwert) Strom 3600 kwH = 780,- Schorni (3 Pflichtkehrungen)+ Messung: 290,- Heizungswartung: 160,- Gebäudeversicherung (inkl. Solaranlage): 860,- Wasser/ Abwasser: 600,- Müll: 200,- Anliegerkosten (Straßenreinigung...) 120,- Grundsteuer: 360,- hinzu kommen jährliche Handwerkerrechnungen für Kleinsachen von ca. 1000,- - obwohl wir das meiste selbst reparieren können. Geh also mal im Schnitt von Eur 430,- aus, zzgl. den eigenen Rücklagen für größere Sachen, die du noch bilden musst. Gruß, Speedy
ich hab jahre bei einer bank gearbeitet und kann nur sagen, dass die vorfälligkeitsentschädigung weniger wird, je kürzer die restlaufzeit. außerdem hatten wir oft fälle von kunden, die sich getrennt haben, da haben wir oft auf die entschäd. verzichtet, weil die bank ja froh ist, das darlehen geregelt zurück zu bekommen. wer sagt euch, dass sie euch nicht irgendwann wieder raussetzen. da würde ich mich über einen anwalt beraten lassen. sonst steckt ihr geld rein und die kommen in 2 jahren zurück und freuen sich. grüße beate
