monik
Hallo, wir haben vor ein Haus zu bauen (Ziegel auf Ziegel, also kein Fertighaus). Wir haben genaue Vorstellungen wie das Haus aussehen soll. Wie sind die nächsten Schritte: zuerst einen Architekten suchen, der uns die Pläne macht, Baugenehmigung einholt? Und dann können wir loslegen? In der Familie haben wir einige Maurer und wir selbst möchten auch mitarbeiten oder Teil „fremd vergeben“. Wer hat Erfahrung? Wie würdet ihr es heute machen? VG Monik
dann meiner Schulfreundin ( Achitektin) gegeben die dann mit einer anderen Bekannten ( Innenarchitektin) aus unseren Vorstellungen, Masse der Möbel und Bedürfnisse ( rolligerecht) einen Grundriss gezaubert hat. Ohne diese ganzen Baupläne, Statik etc kann man ja schlecht eine Baugenehmigung einholen... Wir haben diesen Grundriss bauen lassen nur etwas Elektrik hat mein Mann gemacht und den Rest haben wir vergeben, auch die Böden etc an einheimische Firmen also keine Polen oder Schwarzarbeiter würde es immer wieder so machen wir haben unser Traumhaus dagmar
Ja, mit dem Architekten habe ich mir es schon so gedacht. Den brauchen wir auf jeden Fall. Aber dann der Rest....das würde mich sehr interessieren....bei allen, die selbst gebaut haben. Wie wurden die Aufträge verteilt- pro Std. (z. B. wenn Firma nur kurz ausgeholfen hat) pro Auftrag ( z. B. Dach). Es interessiert mich, welche Erfahrung andere gemacht haben und wie die gebaut haben. Vielen Dank für deinen Beitrag.
damit hinterher keiner sagt ich habe doppeltsolange gebraucht und will auch mehr Geld... Also jeden Handstreich und jeden Inhalt, jede Steckdose und Steingröße und Qualität etc genau festhalten dagmar
Erstmal braucht ihr einen Architekten für den Bauantrag und einen Vermesser, der den Lagebplan und die absteckung macht. Außerdem einen Statiker. Dann braucht man leider auch für alles mögliche eine Fachunternehmerbescheinigung oder zumindest einen Fachbauleiter (evtl. der Architekt), der das ganze Koordiniert. Könnt ihr die Ausschreibung selber machen? Das muß sonst auch der Architekt machen und mit der ausführenden Firma vereinbaren, wie die Eigenleistung aussehen kann. Bei uns hat das toll geklappt. Die Firma hat einen Polier und einen Azubi zu uns geschickt. Dazu kamen dann mein Mann und wechselnde Bekannte von uns. Der Polier hat dann alles koordiniert und meinem Mann gesagt, was er wie machen kann. Auch für das WE hat er dann Aufgaben verteilt. Ganz allein hätte ich uns das nie zugetraut, obwohl wir viele Freunde haben, die sowas können und ich selber Architektin bin. Schon alleine wegen der Gewährleistung. Was willst du machen, wenn einer deiner befreundeten Maurer irgendetwas verbockt? Ihm die Freundschaft kündigen? Ne, wäre mir zu riskant, ganz alleine ohne Firma.
Wie habt ihr es dann mit Bezahlung gemacht? Pro Stunde? So etwas stelle ich mir auch vor. Jemand, der uns sagt, was gemacht werden muss und dann machen wir es (teilweise wir, teilweise Firma) Vielen Dank.
Ja, Stundenlohnbasis mehr oder weniger. Da mußt du aber eine Firma haben, der du vertraust und die das auch 100% mitträgt. Das macht bestimmt nicht jeder...
Hey! Wir ziehen in 6 Wochen in unser Haus, bei uns war es so mein Mann hat erst mal das Haus so wie es werden sollte gezeichnet und unser Architekt hat dann die STatik und die Zeichnung für die Anträge erstellt. Bei uns war es so das wir einiges von Firmen haben machen lassen, allerdings ist mein Mann Handwerker und hat sehr viel alleine gemacht und auch Freunde und Familie hat geholfen. Ich muss sagen außer etwas STress mit der Putzfirma ( zeitlich waren sie etwas langsam aber dafür Top Arbeit) ist alles super gelaufen , noch ein Haus würde ich zwar nicht bauen wollen, aber so gesehen wenn ich nochmal bauen würde, würde ich NIX anders machen! Der Architekt macht normalerweise alle unterlagen für den Bauantrag fertig..... LG Tanja
Wir sind da nicht in Zeitnot. Im Moment wohnen wir in einem Haus und dann ziehen wir erst um, wenn alles fertig wird. Deshalb möchten wir es langsam (ca. 3 Jahre sind vorgesehen) bauen - mit Freunden, Familie und Fremdfirmen. Vielen Dank für deinen Beitrag.
es im Notfall doch machenlassen zu können falls Freunde oder Verwandte ausfallen aus welchen Gründen auch immer... dagmar
da fressen euch nur die Zinsen auf! Dann würd ich gleich mit einer Baufirma arbeiten - denn sparen tust dabei nix.
Hallo, es gibt keine Zinsen! Wir möchten alles gleich bezahlen. Einiges ist schon angespart und dazu verkaufen wir gerade unsere Wohnung. Wenn wir dann 1-2 Jahre noch ein wenig sparen, haben wir das benötigte Geld. Wir nehmen also kein Darlehen auf. VG
na dann...ich hätte da trotzdem keine Geduld 
so lange zu warten.
Trotzdem noch ein aber. Wenn es doch euer Traumhaus sein soll und ihr sogar bereit seid so lange zu warten, dann lasse doch die wichtigen Sachen eine Fachfirma machen und nehmt euch eine Bausachverständiger oder wie die sich schimpfen, da wisst ihr auch, dass ihr das Geld nicht zum Fenster raus schmeißt.
denn kommt es zu irgendwelchen Fehlern in der Bausubstanz oder anderswo, wer haftet dafür? Wer hat gerade wo gearbeitet und was gemacht.... Nun, ich würde empfehlen den Rohbau ganz der Baufirma zu überlassen, den Rest, also Zwischenwände, Elektrik ...etc., also alles was ihr selber machen könnt und/oder wollt selber zu machen. Es ist halt so, keiner darf irgendjemandem im Weg stehen. D.h. habt ihr aufgrund eurer Arbeiten eine Verzögerung und behindert das die Firma in der Ausübungen einer weiteren Tätigkeit, seid ihr selbst Schuld - und das Schlimmere, wenn ihr eine Verzögerung habt, und diese dann auf die Baufirma übergeht, kann es leicht sein, dass diese bereits andere Termine hat und eures erst mal nicht machen kann... Wir haben einen tollen Architekten gehabt, der zugleich unser Baubetreuer war und es ging alles reibungslos. Das Einzige was wir getan haben war, die Böden selbst gelegt und den Keller geweißelt. Und glaube mir, mehr hätte ich nicht mehr machen wollen. Vor allem ich habe eine Garantie! D.h. z.b. falls meine Bodenebene Dusche, aus irgendeinem Grund plötzlich undicht wird, dann rufe ich nur meinen Baubetreuer an und das muss dann auf Garantie (so lange ich sie habe) beseitigt werden. Ich würde nicht all zu viel selber machen. Wobei du aufpassen musst, dass ihr den Komplettpreis erstatten bekommt. Bei Bodenbelegen ist das beispielweise so, das viele nur den Materialpreis erstatten und nicht den Arbeitspreis, genauso ist es beim Weißeln etc. . Ich kenne mittlerweile genügend Leute, die nur den reinen Materialpreis erstattet bekommen haben.
Mit dem wer wo haftet hast du sicherlich RECHT. Das müssen wir überdenken. Verzögerung ist uns egal. Wir müssen nicht in 1 Jahr umziehen, sondern rechnen eher mit 3 Jahren und wenn es nicht klappt (aus welchem Grund schon immer), dann bauen wir 4 Jahre. Das ist uns nicht wichtig. Wichtig ist, dass wir unser Traumhaus spätestens nach 5 Jahren fertig haben und wir umziehen werden. Wir wohnen in eigenem Haus, das abbezahlt ist und deshalb können wir in unser Traumhaus umziehen wenn es fertig ist. Vielen Dank für deine Gedanken und Anregungen.
Hi Das hört sich immer ganz nett an - mit Freunden und Familie und sich Zeit lassen. Fest steht: keiner hat Lust Euch 3 oder 4 Jahre auf dem Bau zu helfen! Diese Helfer werden immer weniger werden.... Wir haben auch gebaut und es trat genau das ein, was vorhin schon jemand schrieb: wir hatten einen Wasserschaden - es mußte wieder rundrum aufgebuddelt werden, wir brauchten Trocknungsgeräte (Wasser lief unter den Estrich) und wenn wir das hätten selbst zahlen müssen, weil wir selbst den Fehler gemacht hätten, dann hätte uns das das Genick gebrochen! Das waren nochmal zigtausend Euro! Denkt auch an Versicherungen für die ganzen Helfer. Wenn da mal einer vom Gerüst fällt...... Außerdem: wenn hier ein Handwerker was schief und schepp macht, dann geh ich hin und sag: so nehm ich das nicht ab, machts neu. Sag das mal Deinem Kumpel, der seit 15 Monaten bei Euch die Wochenenden verbringt.... Ich kenne einige Selfmade-Häuser mit SEHR vielen Kompromissen, da ist vom TRAUMhaus nicht mehr viel übrig! Also wenn es Euch nicht so eilig ist, dann würde ich persönlich Variante B wählen: 4 Jahre eisern sparen und im 5. Jahr ne Firma bauen lassen, Eures Vertrauens natürlich. Unser Haus war in 8 Monaten fix und fertig, wir haben 5 Jahre Gewährleistung, die wir auch sehr gebraucht haben (s.o.). Liebe Grüße
