anke1523
wir haben neulich ein haus angeschaut. war zuerst 139000€ jetzt 99000€ es gefählt uns sehr gut . 7 zimmer voll unterkellert. Allein das Grundstück soll 35000 € kosten. nun zur meiner Frage. Es wird über einen Makler verkauft, aber das Haus heben wir ohne Makler angeschaut, sondern die Nummer von den nachbarn geholt, die Besitzer angerufen un gleich termin vereinbart. Werden wir trotzdem makler gebühren zahlen müssen oder nicht. Laut meinen Cousin (Rechtsanwalt) wir hatten mit dem Makler ja bißcher nichts zu tun gehabt werden wir auch nich zahlen müssen oder. Gehe am Montag noch mal zu Bank. Hoffe es klappt. Sogar die Möbel bleiben drin. Ok paar Teile kommen auf den Spermüll, den Rest haben wir ja. Es soll erstmal klappen.
Hi, das ist in allen Bundesländern etwas unterschiedlich geregelt. Prinzipiell aber gilt der Vertrag zwischen dem Makler und dem Verkäufer - steht da drin, dass der Makler das Haus exklusiv verkaufen darf, darf der Verkäufer es genau genommen überhaupt keinem privat anbieten - es sei denn bevor der Vertrag geschlossen wurde. Hier verlangt dann der Makler trotzdem seine Gebühr. In dem Fall würde ich aber mit dem Makler verhandeln bzw. mit dem Eigentümer, dass er die Auslagen des Maklers übernimmt und dann die Angelegenheit ohne Provision geregelt wird. Gibt es keinen Exklusiv-Vertrag, entsteht die Provisionspflicht erst mit dem ersten Kontakt zum Objekt über den Makler - gibt es dort keinen Kontakt, weil alles über privat gelaufen ist, wird auch keine Provision fällig. In Bawü z.B. unterschreibt man vor jeder Makler-Hausbesichtigung einen Wisch, in dem man erklärt, dass man das Objekt noch nicht anderweitig kennt und dass der Kontakt über den Makler zustande gekommen ist. So sichert sich dann der Makler seine Provision. Gruß, Speedy
huhu Bekannte von uns hatten einen so doofen Maklervertrag die durften ohne Makler nicht verkaufen .... Einen Gutachter hattet Ihr schon drin oder ? dagmar
1. bei dem Preis super wichtig - Haus von einem Fachmann anschauen lassen, damit man den Zustand kennt und was alles an weiteren Kosten auf einen zu kommt. Ein Haus für diesen Preis hat sicher viele Stellen in die man investieren muß/sollte. 2. Das müßt ihr die Besitzer fragen. Kommt drauf an, was sie mit dem Makler für einen Vertrag abgeschlossen haben.
Ich würde bei diesem Hohen Preisnachlass auch einen Gutachter holen. Wenn der Besitzer aber einen Vertrag mit den Makler hat muss es auch über den Makler abgewickelt werden oder man muss warten bis der Vertrag ausläuft sonst könnt das ja jeder so machen.
Ich würde bei diesem Hohen Preisnachlass auch einen Gutachter holen. Wenn der Besitzer aber einen Vertrag mit den Makler hat muss es auch über den Makler abgewickelt werden oder man muss warten bis der Vertrag ausläuft sonst könnt das ja jeder so machen.
Hallo ! Wir hatten sogar das Glück, das die Bank ( BHW ) selber einen Gutachter empfohlen hat, und geschickt ! Das hat uns nicht mal was gekostet. Aber selbst wenn ihr bezahlen müsst, wenn ihr nicht vom Fach seit ist es dass Geld alle mal wert ! Wegen der Provision schließe ich mich den Anderen an, kommt auf den Marklervertrag an !
Was den Makler betrifft, da schliesse ich mich den anderen an. Aber Dir gebe ich den dringend den Rat einen Gutachter zu bestellen. Ein Haus das so dermaßen an Wert verliert hat nicht nur einen Haken, sondern mehrere. Ich finde vor allem soviele unterkellerte Räume auch gewöhnungsbedürftig , aber das ist ja egal - aber diese Räume bedarft es bestimmt einiger Einschränkungen (Pumpe, Stabilität/Statik des Hauses, erhöhte Stromkosten wegen "Sonnenlichtausfall"...) Lieber einen Gutachter beauftragen, etwas (sinnvoll!) Geld ausgeben, als die Katze im Sack kaufen und nachher evtl. mehr als die "gesparten" 40.000 € draufzahlen.
wenn ihr nicht mit dem Makler gesprochen habt, nicht über ihn von diesem Haus erfahren habt, dann müsst ihr keine Provision zahlen. Allerdings kommt es drauf an, welche Vereinbarung die Eigentümer mit dem Makler haben. Denn normalerweise dürfen sie das Haus nicht privat verkaufen - außer es ist was anderes vereinbart. Als wir unser Haus verkauft haben, haben Makler uns angerufen und sich angeboten. Wir haben dann einen Makler erlaubt sich mitunter auch um den Verkauf zu kümmer, aber nur unter der Vorraussetzung, dass wir es OHNE jegliche Kosten und Verpflichtungen auch privat verkaufen dürfen. Der Käufer muss natürlich die o. g. Voraussetzungen erfüllen um eben der Provision zu entgehen. Allerdings würde ich bei dem Restpreis des Hauses mal ordentlich nachhacken! Scheint beinahe nicht mehr günstig sondern billig.
wir haben unser Haus auch ohne Makler und Ohne Gebühr gekauft ABER die VK hatten einen Maklervertrag über ein Jahr, den haben sie dann gekündigt bzw. auslaufen lassen, war ihr Problem, nicht unseres!!!! Sie wollten das Haus direkt an uns verkaufen, also haben wir auch einen Gutachter beauftragt (solltet ihr dringend auch tun, gerade bei dem Preis!!!!) , sind dann zum Notar und fertig... sind ja genügend Kosten, die noich auf einen zukommen, da muss man die Maklergebühren nicht auch noch haben.....*zwinker* LG und viel Glück Yvonne
haben auch das Haus ohne Makler angeschaut weil direkt über den Besitzer der Kontakt kam. Da aber bereits ein Maklervertrag da war mußen wir auch Provision zahlen.
der Verkäufer höchstwahrscheinlich nicht privat verkaufen durfte.
Theoretisch wenn es nie über Makler lief muss das der VK regeln dagmar
es kommt drauf an, was für einen Vertrag der Makler mit Eigentümer abgeschlossen hat. Frag ihn einfach. Wenn die 2 einen Alleinvertrag unterschrieben haben, dann musst du zahlen. Wenn die 2 einen Vertrag (KEIN Alleinvertrag) unterschrieben haben, d.h. derjenige der es verkauft, bekommt Provision oder auch nicht, dann musst du NICHT zahlen. Lg Monik
