Schnubbelchen20
Hallöchen... Ist zwar kein Sparthema, aber ich hoffe hier kann mir trotzdem helfen. Wir suchen schon längere Zeit nach einem Häuschen. Nun hätten wir evtl. etwas bezahlbares gefunden. Allerdings sind wir auf dem Gebiet Hausbau bzw. Renovierung noch absolute Neulinge und wissen vielleicht noch nicht wie manch anderer auf was man so achten sollte. Also es ist eine Doppelhaushälfte von 1925. Sieht von außen sehr ordentlich aus. Wohnfläche sind 85 qm. Der Spitzboden ist ausgebaut, also ein weiteres Zimmer, somit sind es insgesamt 3 Schlafzimmer. Das Bad ist vor 10 Jahren erst angebaut worden. Die Elektrik wurde wohl vor 5 Jahren erneuert. Gesamtgrundstücksfläche sind 307 qm. Das Dach allerdings ist noch immer das erste was draufkam. Die Verkäufer haben es wohl prüfen lassen und der Dachdecker hätte gesagt, es hält noch ein paar Jahre. Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird durch einen Koks-Ofen, welcher im Keller steht. Warmwasser gibt es auch darüber und im Sommer wenn die Heizung aus ist, kann man Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bekommen. Alles in allem sieht es sehr gepflegt aus, aber wir haben wahrscheinlich auch nicht das fachmännische Auge. Kaufpreis beträgt 110.000 €. Wir möchten eigentlich nicht mehr als 140.000 € aufnehmen. Meint ihr damit kommt man hin? Eine Maklercourtage brauchen wir nicht bezahlen. Also "nur" die normalen Kaufnebenkosten und Renovierung. Renovierung heißt Erdgeschoss fliesen, Obergeschoss Laminat legen. Komplett tapezieren und Deckenvertäfelung durch Rigips ersetzen. Gedanken mach ich mir über die Koks-Heizung. Vielleicht wäre es sinnvoller eine andere einzubauen? Aber was? Gas? Hoffe ich bekomme ein paar Antworten von euch... LG Katrin
Ich würde NIE ein so altes Haus kaufen, da ohne Gutachter nach und nach immer mehr Dinge ans Licht kommen, die gemacht werden müssen und dementsprechend Geld kosten. Mit Gutachter, weiß man´s gleich und kann eventuell den Preis noch drücken. Lust auf die ganze Arbeit (oder das Organisieren der Gewerke nach und nach) hätte ich trotzdem nicht ...
Mir war wichtig, irgendwann fertig zu sein, deshalb Neubau. Und selbst da hat man nach dem Einzug noch genug zu tun, bis man wirklich fertig ist ...
Deshalb leider kein Tipp von mir. 
Außer die Sache mit dem alten Haus nochmal zu überdenken ... Ach ja, zu klein wäre es mir auch. Für 85 qm brauche ich kein Haus. Wir haben erst zu zweit auf 73 qm gewohnt (Miete), dann zu viert auf 100 qm (Miete) und nun zu viert auf 130 qm (Eigentum).
Hallo
Wir haben GENAU SO ein Haus gekauft vor 2 Jahren.
Mit ausgebautem Dachboden sinds auch 3 Schlafzimmer, insgesamt 110qm.
Ich finds super und überhaupt nicht zu klein ;o))
Haben 2 Kinder (3+6) und 1 Hund.
Vor allem:
was nützt mir ein Neubau mit 160qm, wenn unbezahlbar????
Unser Haus ist von 1935 und auch voll unterkellert.
Wir haben auch ohne Gutachter gekauft.
Einfach drauf achten, dass es keinen Schimmel gibt und das Dach zu 100% dicht ist.
Wir haben das Haus 2x besichtigt und dann gekauft, bis heute sind wir super zufrieden und total glücklich hier.
Es hat 98.000€ gekostet und wir haben für 20.000€ renoviert:
- neue Heizungen plus Leitungen
- neue Stromleitungen plus Kasten
- neue Wasserleitungen
- neues Bad
- alle Wände neu verputzt
- Treppe komplett erneuert
- eine Wand gezogen
- alle Böden neu
Also hier kann nix mehr kaputt gehen so schnell, da alles neu renoviert.
Unser Dach ist erst 10 Jahre alt ;o))
Also nur Mut, ein eigenes Häuschen verändert das ganze Leben
wir haben vor 8 Jahren ein haus von 1913 gekauft (120qm, 360qm Grund, Küche, WZ, EssZ, 2 KiZi, 1 SchlZi, Spitzboden und Keller), vorbesitzer hatten zuvor noch investiert in einen anbau (Wohnzimmer), neue Heizung, neue Fenster, neues dach, eues Bad. Wir haben es gekauft für 132.000 zzgl Notar, und haen folgendes für knapp 20.000 sofort gemacht: Türen alle ausgebaut und neue rein, 2 Zimmer ausgebaut zu Gästebad und Büro (heute ein weiters KiZimmer) Garten brach gemacht neue Möbel komplett gekauft sowie natürlich Kleinigkeiten: Treppe belegen lassen, Flure verputzt Flur gefliest, Zimmer tapeziert und neue Böden rein Dann nach 5 Jahren Aussenanlage mit Carport, Vordächern, Treppenverkleidung, Terasssengestaltung und 100qm Pflasterarbeiten und Gartenzaun/Tor ca 15.000 Vor 1 Jahr Küche komplett renoviert für 7.000 und Wz/EZ renovieren lassen WandDeckenBoden ca4000 Dieses Jahr neue Möbel WZ/EZ 5.000 und noch eine neue Gastherme 4.500 Also gesamt ca.197.000 in 8 Jahren und nächstes Jahr sind Schlafzimmer und das grosse Bad dran..... Aber diese Ausgaben hast Du auch wenn Du baust in gewissen ABständen... zusätzliche Ausgaben kommen immer. Wir haben uns das Haus 3 mal angesehen, waren mit meinem Papa da (Maurer und Stukkateur, hat unser Elternhaus selbst gebaut und war extremst pingelig was Qualität angimg...) und er gab uns das OK. Haben es nie bereut, bezahlbar war es auc. Unser Nachbarn haben das Haus neben uns vor 3 Jahren gekauft (3 Zimmer weniger als wir) und ür viel mehr Geld, und haben alles feucht, leben auf ner Dauerbaustelle und sind a)pleite und b) gefrustet. Das Glück war also auch mit uns.... Egal, wie Ihr Euch entscheidet, ein Haus irgendwann ist schon was Tolles.... ;o) Viel Glück.... nonna PS Tippfehler nicht beachten!!!
Ach vergessen: Vorbesitzer hatten auch ne neue Aussendämmung /Putz- und in unserer WZ-Renovierung war auch eine Deckendämmung dabei.... Würd also schon darauf achten, dass Ihr für den Kaufpreis doch noch einiges geboten bekommt, sonst auf jeden Fall Alterszustand der Dinge erfragen und darauf zurückgreifen, falls es ohne Makler ist... Und wenn irgendwo Paneelen im Haus sind, ob Wand oder Decke: immer drunter gucken!!! LG nonna
nur wenn ich baue, lebe ich nicht 8Jahre auf einer Baustelle
alleine unsere Heizung hat ja schon 5.000 gekostet.....................und ich hatte viele Angebote und gefeilscht wie auf dem türkischen Basar. Strom ohne Schlitze waren auch knapp 5.000 bei uns (einige wollten bis 7.000 Euro haben) Ne Bekannte von uns hat gut 1 Jahr später (preise deutlich gesunkten) für strom und immer noch fast 4000 gezahlt. Und wir haben keine Luxusfliesen außer etwas bessere im Flur und Küche. Zum Teil für 4,99 m²? Das finde ich seeeeeeehr wenig.
Hallo, also vorweg: Aufschluß kann Euch nur ein Baugutachter geben, diese sind vielleicht auf den ersten Blick nicht ganz billig, aber sicher ihr Geld wert (und da ihr ja schon die Maklercourtage einspart, auf jeden Fall eine Überlegung wert!). Ferner kann ich Dir aus eigener Erfahrung sagen, daß man bei einer 'ganz normalen Renovierung' gerade bei einem alten Haus sehr häufig auf einige unliebsame Überraschungen stößt. Bei uns war das so, obwohl das Haus von 1977 ist. Es waren überwiegend Kleinigkeiten, aber davon so viele, daß wir doch wesentlich mehr in die Renovierung stecken mußten (sowohl finanziell als auch zeitlich), als wir dachten...Besonders schlimm ist die Dämmung (besteht praktisch gar nicht). Und leider ist der Keller sehr feucht, dies hat sich erst nach Monaten herausgestellt... Zum Thema Heizung, wie alt ist diese denn? Koks scheint mir ja nicht mehr so ganz zeitgemäß, und Wasser mit einem Durchlauferhitzer zu erwärmen ist auch nicht so ganz billig. Die Gasheizung in unserem Haus war noch vom Baujahr (also 1977), die haben wir als erstes durch eine Gas-Brennwert-Therme austauschen lassen. Wasser wird durch zwei Solarzellen erwärmt. Lasst Euch da am besten beraten, und WICHTIG (!!!!!!!!!!!!), vergleicht Preise. Wir hatten uns vier Kostenvoranschläge machen lassen und da gab es Preisunterschiede von über 2.000,00 Euro.... Hat das Haus neu(er)e Fenster? Auch ein großer Kostenpunkt! Vielleicht könnt Ihr den Kaufpreis des Hauses auch noch drücken, oder sind die 110.000,00 schon der ausgehandelte Preis? Wenn nicht, finde ich 95.000,00 - 100.000,00 schon für realistisch, gerade dann, wenn ihr den ein oder anderen Mangel feststellt! Hat das Haus keine Mängel, wären 140.000,00 Euro schon o.k, aber es ist besser, diese nicht ganz auszuschöpfen. Sprich, 140.000,00 Euronen ins Grundbuch eintragen lassen, aber auf jeden Fall etwas für Notfälle stehen lassen. Das ist nämlich dann im Falle eines Falles billiger, als teure Kredite aufzunehmen. Tja, das alles fällt mir so als erstes ein... LG Kerstin
Ich möchte Euch übrigens auch Mut machen und nicht verunsichern, denn ein eigenes Haus, wenn denn bezahlbar, ist wirklich was Feines! Macht mehrere Besichtigungen (an verschiedenen Tageszeiten), schaut Euch die Bausubstanz gut an, und hört auf Euer Bauchgefühl. Und wie gesagt, es gibt ja auch noch Gutachter... Viel Glück!
NIEMALS OHNE ein gebrauchthaus kaufen vor allem nicht wenn man so garkeine Ahnung hat.... Was ist denn eine Koks heizung ? Wenn neu dann eher Wärmepumpe, das ist die Energie der Zukunft ! Habt Ihr ein energiegutacten, in Sachen Isolierung, fenster Dach wird teuer wenn es mal kommt.... dagmar
wenn jemand wirklich verkaufen möchte und kein Problem mit seinem Haus hat lässt sicherlich ein Gutachten machen. meine Nachbarn sind gerade voll eingefahren. im Haus war im ersten Stock ein Rohrbruch keiner hats gesehen erst als sie eingezogen sind und nach dem Auszug der Vorgänger sind die Fliesen von den Wänden gefallen . Da war es dann aber zu spät Kaufvertrag war unterzeichnet ergab für sie zum Kaufpreis 40-000 Euro noch dazu. Grundsätzlich einen Gutachter beantragen wenn ihr ein gebrauchtes Haus kauft. Und bei der Heizung würde ich empfehlen eine alternative zu öl und gas denn wenn kein Strom gibts auch keine öl oder Gasheizung. bsp. ein Holz -Kohleofen wäre sicher ideal. Wir haben Sie leider nicht mehr und bereuen es bitter, denn im Garten fällt oft viel Holz an welches wir für die Heizung nützen könnten oder wenn mal Möbel ausgemustert werden und wirklich alt sind könnte man diese für den Ofen nützen. Und bei Stromausfall im Winter ist einem Kohle und Holz holen mehr als recht wenn der Strom ausfällt. Liebe Grüße und alles Gute, ein Haus ist eine wunderschöne Sache aber nicht in Eile sondern in Ruhe und mit Bedacht suchen.
LG
Haus 120.000 vor 2 Jahren. von 1906 schlag mich tod, alles NEU was in der Wand ist (Wasser, Strom (da sagte der Vorbesitzer auch er hätte neue Elektrik im Anbau gemacht*haha* da waren Stromleitungen mit Lüsterklemmen verlegt, das wäre abgefackelt wenn wirs nicht neu gemacht hätten), Heizung unten (Gas mit Warmwasser über die Heizung waren für das bessere Modell knapp 5000 Euro) und alles neue Heizkörper und neue Böden (also die unter dem Wohnbelag) waren alle krumm und Schief, der im Flur war komplett krum. Fliesen Tapeten Bodenbeläge Farben Türen zum Teil neu. Keller komplett mit Spezialputz versiegelt, neue Badezimmer rein (wovon ja eines noch außsteht) Machte komplett 175000 ink. Notar und Nebenkosten (Makler war nicht fällig). Eigenkapital hatten wir fast die Hälfte, aber dann gingen noch unerwartet noch mal gut 20000 weg für Wasserschaden und Vorleistungen (die hatten wir als Reserve) Davon haben wir uns nach fast 2 Jahren grad mal zur Hälfte erholt, wobei davon auch noch Restkredit ist der dann fürs Bad irgendwann mal weggeht. Dach ist noch nicht, Fenster machen wir nach und nach, Isolierung wäre schön. Wir hatten keine Gutachter, sondern einen bekannten Architekten der sich auf Altbauten spezialisiert hat. Aber da wir eh alles in der Wand neu machen wollten war das nicht so schlimm. Aber selbst dann kann was unvorhergesehenes passieren. mir kommen 30000 zusätzlich sehr wenig vor....................aber ich hab schwache Nerven.
ok, ich fang dann mal an: was ist mit den wasserleitungen? sollten das die 1. sein, werden es wohl noch bleirohre sein... heizungsrohre? sind das ebenfalls noch alte? dann heizt ihr die außenwände gleich mit durchlauferhitzer??? eine teure angelegenheit, da mit strom betrieben.. koksofen ist wahrscheinlich auch schon alt, oder? wenn ein neuer rein soll, dann würde ich ein Kombigerät empfehlen, wir haben grad eine neue Anlage einbauen lassen, lässt sich mit >Holz betreiben( winter) im sommer schalten wir auf Öl um. Wie ist die Fassade gedämmt? Also ich kann dir sagen, wir haben in unser haus, was vom gutachterals gut eingestuft wurde noch 40 000 Euro reingesteckt und sind eigentlich noch lange nicht fertig... Der Teufel sitzt meist IN den Wänden!! LG Tanja, mit maus aufm arm, daher alles klein...
ja wir haben mit den 20.000€ alles neu gemacht.
Die Baustelle ging 3 Monate und wir haben alles von bekannten Fachleuten machen lassen, sprich, mein Mann kannte alle unsere Helfer und dementsprechend war es sehr günstig.
Heizung und Wasser hat mein Mann mit seinem Bruder allein gemach, da beide vom Fach sind.
O.k. dann gehts 
Holt sie raus. Sonst heizt du auch nach draußen.
nein die sind nicht in Nischen 
Du bist ja schon fertig*gg*
