Eigenheim ohne Eigenkapital?? Macht das hier jemand?

wir waren auch an ein haus interessiert auf mietkauf. 3 jahre 500 euro im monat und dann hätten wir doch kredit aufnehmen sollen und restbetrag zahlen, also ich versteh unter mietkauf was anderes oder ist das wirklich so. über antworten bzw erfahrungen wäre ich sehr dankbar. lg

also es gibt bei uns verschiedene varianten von mietkauf eben mit oder oben eigenkapital mit eigenkapital is so das du einen betrag anzahlen musst, dann zahlst du 10 jahre deine miete und dann musst du wieder einen teil bezahlen und dann zahlst du nach 10 jahren wieder einen großen teil und dann gehörts dir ... oder eben ohne eigenkapital dann kannst auch 30 jahre laufzeit nehmen und ja .. des wars eigentlich schon

es gibt keine klare definition von mietkauf also vorher genau beraten lassen und gut aufpassen auf was man sich einlässt. ein Mietkauf kann auch einfach nur ein vorkaufsrecht für den mieter bedeuten

wir haben kein Eigenkapital gehabt und haben somit 110% Finanziert wegen den Nebenkosten wie Makler, Notar etc. auch bezahlen zu können. Mein Mann war Alleinverdiener. Und wir zahlen nun genauso viel Abtrag wie Miete.

huhu wir hatten wenig EK und zahlen deutlich mehr Abtrag als wir Miete bezahlt haben mehr Nebenkosten und müssen Rücklagen bilden... Wie teuer sind bei euch Häuser ? Hier kosten die um die 300.000.- wenn man was gescheites will heisst 1500.- Abtrag im Monat KALT Viele lassen es sich schönrechnen und nach 10 Jahren bricht alles zusammen das wäre es mir nie wert... dagmar

aber ich sags dir nur billiger als mietkauf ist du nimmst dir ein darlehen und vill habt irh wie wir in Ö aus so landesförderungen zum errichten eines eigeheims und dann so in raten abbezahlen 1. kannst du weniger raten vereinabre zb 600 im monat und dann kommen e noch bk usw dazu .. kommt billiger als mietkauf lg

NEIN ihr macht nichts falsch...die leute die euch heute dazu raten haben wahrscheinlich zu ganz anderen und etwas sicheren zeiten ihre heime gekauft... ich kenne hier SEHR viele Leute die ein Haus zu haben scheinen aber alle die ich gefragt hab haben mir gesagt nöööööööööö das ist nur auf Miete sie würden das haus auch nicht kaufen WOLLEN...also die zeiten haben sich geändert und wir träumen auch von nem haus aber es klappt einfach nicht ohne eigenkapital ...nuja und mein mann ist derzeit schon fast 1 jahr in Kurzarbeit wir können FROH sein dass wir in miete wohnen und bekommen so wenigstens wohngeld

wir haben 120% finanziert. notar etc und das auto meines mannes abbezahlt. insgesamt 163000 . zahlen 735 euro im monat und darin sind schon 90 euro inkl. für einen wohnriester vertrag. zahlen jetzt genauso viel wie vorher miete und auto. ist alles ohne mein gehalt gerechnet nur mit dem von meinem mann. klappt gut!

...leider gibt es für den Preis hier keine Häuser zu erwerben (Großraum Köln Bonn). LG Alema

Hallo, nee, die Leute, die ich kenne kaufen sich auch momentan ihre Häuser - abgesehen natürlich von meiner Schwiegermutter. Die macht meinem Mann echt richtig Druck und verliert bei jedem Besuch diesen Satz:" Das ist natürlich bitter, dass mein Sohn trotz Studium nicht in der Lage ist, ein Heim für die Familie zu kaufen" (ISt das nicht unverschämt?) Ich kenne niemanden der zur Miete in einem Haus wohnt. Aber das du solche schon kennst, das tröstet micht total. Wo wohnst du denn? Ich spreche von Großraum Köln/Bonn. LG Alema

Hallo, wir haben mehr oder weniger ohne Eigenkapital ein Haus gekauft, wobei unser Haus eine Eigentumswohnung in Geschoßbauweise ist. Vielleicht gibt es das bei euch auch. Wir hatten den Vorteil, dass alle Parteien zusammen das Grundstück von der Gemeinde gekauft haben, was natürlich schon günstiger ist, als wenn jeder sein Grundstück kaufen muss und wir haben eine gemeinsame Heizung was heißt, wenn die mal kaputt geht, wird sie von allen zusammen bezahlt. Rücklagen werden automatisch monatlich bezahlt. Alles was kaputt geht an den Häusern, wird von der WEG bezahlt, so dass die Kosten für jeden einzelnen nicht mehr so hoch sind. Das ganze hat natürlich auch Nachteile. Bei uns steht z.B. explizid im Vertrag, dass wir eine Markiese aufhängen dürfen. Hätten wir eine Pergola bauen wollen, hätten wir 12 andere Parteien fragen müssen. Wenn du ein anderes Vordach möchtest, dann musst du die anderen fragen. Auch wenn es später mal um die Fassade geht, die mal gestrichen werden muss, müssen wir uns alle einig werden. Ich persönlich muss ganz ehrlich sagen, dass ich so nicht bauen würde, auf der anderen Seite wußten wir, dass wir nur ein Objekt nehmen können, dass in max. 21 - 22 Jahren abbezahlt ist und da man in der Zeit nicht wirklich ein freistehendes Einfamilienhaus abbezahlen kann, wenn man nicht gerade einen Geldscheißer hat, war das eine gute Alternative. Wir haben die Berechnung damals übrigens ohne mein Gehalt gemacht, weil ich gesagt habe, wenn aus welchen Gründen auch immer etwas passiert, müssen wir noch einen Puffer haben, außerdem wollen wir auch mind. 1x im Jahr in Urlaub. Wir haben allerdings auch einen großen Vorteil. Mein Mann ist zwar Angestellter bei einer Firma, ist aber eigentlich Beamter, so dass wir automaitsch auf sein monatliches Beamtensolair zurück fallen, wenn es mal nicht merh läuft. Aber ganz ehrlich, mit seinem Beamtensolair würde es bei uns verdammt knapp werden. Wenn ihr jetzt schon auf dein Gehalt angewiesen seit, würde ich mir das echt überlegen. Wir bezahlen im Monat kalt ca. € 1.250,-- ab. Das muss erst mal da sein. Liebe Grüße und gute Überlegung Sabine

das haben wir irgendwann bemerkt von der Oma der Bausparer oder die Tante gibt das Grundstück etc Wir haben recht spät gebaut und hätten prima in Miete weiterleben können wenn wir nicht was rollstuhlgerechtes gebraucht hätten. Denk: sorum zwei Akademiker sind ggf beruflich flexibel aber mit Haus ist nichtsmehr mit umziehen für einen besseren Job. Was wenn noch ein Kind kommt und ein Gehalt wegfällt ? Was wenn bei einem Gebrauchthaus die Gastherme kaputtgeht oder was anderss Teures ? 250.000 finanzieren kannst du nicht mit 900.- abzahlen ausser Du willst 33 Jahre abzahlen, da bist du locker mit 1200.- dabei Lass dir sowas nicht schönreden, wenn du 10 Jahre Zinsbindung nur hast und dann sind die statt bei 4,5 dann bei 8% was macht man dann ? Lass Dich nicht ärgern, versucht anzusparen und dann in 5 oder 10 jahren habt Ihr EK - dann ggf mehr Stunden arbeiten und mehr abzahlen muss das heute unbedingt sein ? Was wenn das Aut kaputtgeht, hatten wir grade dann kannst Du 35.000 nochmals aus dem Ärmel schütteln und finanzieren , wie soll das gehen ? dagmar

Also hier bei uns wohnen gleichermaßen Eigentümer und Mieter von Häusern. Klar wir hätten auch gern ein eigenes Haus, keine Frage. Das ist schon was wert wenn man was eigenes hat. Aber das ist nicht machbar. Uns würde es wirklich dicke reichen wenn wir ein Haus mieten könnten. Ich seh da auch ganz klar viele, viele Vorteile. Egal was kaputt geht, ob Heizung, Dach oder sonstwas teures, das zahlt der Vermieter!!!! Und Bekannterweise kommen solche kosten immer zu den unngünstigsten Zeitpunkten oder alle auf einmal. Oder irgendein Unwetter zerstört dir die hälfte, da ist dann auch der Vermieter für zuständig. Oder du baust ein großes Haus und irgendwann ziehen die Kinder aus und du bräuchtest nur noch die Hälfte. Dann bleibst du entweder im riesen Haus wohnen oder du verkaufst es. Wenn du zur Miete wohnst, kannst du dir immer noch von erspartem später nen kleines Häuschen oder ne kleine Wohnung für dein Rentendasein kaufen. Oder einer verliert den Job, oder wird krank, was dann? Dann ist es ganz, ganz oft nicht mehr haltbar und muss verkauft werden und dann hast du dafür Jahrelang geknausert um ein Haus zu haben und hast dann doch nichts davon. So viele Vorteile es gibt, soo unendlich viele Nachteile gibts auch. Und wenn man doch ein schönes Haus zur Miete hat, damit gut klarkommt, es einem gefällt, würd ich das nicht aufgeben für die ganzen risiken zur heutigen Zeit, ehrlich nicht. Da würd ich eher Geld sparen um später doch mal was kleines für den Ruhestand zu kaufen. Und wenn man bei ner Wohnung nicht so viel über hat um eigenkapital ansparen zu können, schafft man es nicht ein Haus zu bauen oder zu kaufen, finde ich. Denn meist wird das teurer wie Miete, mit allen Nebenkosten und Versicherungen die man so braucht und weiter ansparen muss man trotzdem noch um Reparaturen durchführen zu können. was bringt es dir ein Haus zu haben, aber kein Geld für die irgendwann defkte Heizung mehr zu haben. Dann geht die kaputt und du sitzt in einem tollen Haus und frierst, super. Und Mietkauf ist meistens verarsche. Google mal son bisschen danach. Meist kommt man da mit bauen/kaufen günstiger weg. Es wird oftmals nur ein teil der Jahrelang geleisteten Miete mit als abtragung genommen und nach 10 oder 20 Jahren kommt der dicke Batzen mit dem das haus dann endlich auf dich übergeht.

Wir haben rund die hälfte an EK reingesteckt, von den "nicht erwarteten" Kosten mal ganz zu schweigen. Wir lagen bestimmt 30.000 über dem Budget und haben Gott sei Dank eine niedriege Rate. Wir wollten diese haben damit eben nix so schnell passieren kann. Jetzt wird gespart für alle evtl. eintretenden Fälle und dann können wir Sondertilgungen machen und und und. Die niedrige Rate hätten wir aber ohne EK nicht gehabt, daher wäre es für uns nie in Frage gekommen. Auch haben wir mit einem Gehalt gerechnet, es macht keinen Sinn alle Gehälter einzuplanen. Was ist wenn jemand die Arbeit verliert, noch ein Kind kommt oder oder oder. Wenn jetzt zusätzlich neues Geld kommt oder ich mehr arbeite dann ist es Goddie und wird gespart. Auch ist es nicht so einfach Rücklagen zu bilden, in Miete war es einfacher. Meiner Meinung nach, auch wenn wir erst seit einem Jahr was eigenes haben.

hallo, hier bei uns wohnen auch viele in Häusern zur Miete, finde das überhaupt nicht schlimm und bin auch nicht der Meinung das man deswegen weniger wert ist, im Gegenteil, ich weiß was ich an monatlichen Kosten habe, mir kann nichts unverhofftes dazwischen kommen, klar die Nebenkostenabrechnung könnte dummerweise mal sehr hoch ausfallen oder es wurde zuviel strom verbraucht das ich da was nachzahlen müsste. Aber was wir hier schon oft hatten, war das die Außenrolläden einen defekt hatten, einmal Vermieter anrufen der schickt jemanden und wieder heil, kostet mich nichts, vor kurzem war der Geschirrspüler defekt (gehört zur Wohnung) auch nur ein Anruf und wurde gleich repariert, kostete mich auch nichts. Beim Eigenheim muss ich solche sachen alle selbst zahlen, das waren nun mal nur kleinigkeiten, wie andere schon erwähnten was ist wenn die Heizung ausfällt, oder das Dach neu gedeckt werden muss, oder sonst irgendwelche Reparaturarbeiten sind, ne da bleib ich lieber zur Miete wohnen und kann mein Geld lieber für andere schöne Dinge sparen, oder noch besser ich investiere in die Zukunft meiner Kinder, Studium, Führerschein, Auto auch das will ja dann bezahlt sein.

...für die ganzen Nebenkosten (Makler, Notar...) haben wir damals einen Blankokredit aufgenommen. Allerdings haben 2 Banken eine Finanzierung abgelehnt, aufgrund des fehlenden EK. Letztendlich hat es bei uns recht gut funktioniert, von 3 Krediten haben wir zwei komplett zurückgezahlt und der letzte beginnt am 1.1.10 mit neuem Superniedrigzins, sodaß wir ab da weniger zahlen, als wir jemals an Miete gezahlt haben. Ein Risiko war es auf alle Fälle, trotz Hinundher- und Hochundrunterrechnung und ob in der heutigen Zeit eine Bank bereit ist, hauskaufkredite zu vergeben, ohne daß Eigenkapital vorhanden ist, weiß ich nicht.

Drei Jahre als Zeitraum, um das Eigenkapital für einen Hausbau anzusparen, ist auch arg wenig ... Mein Mann hatte 19 Jahre Zeit zum Sparen und ich 8 Jahre. Man verprasst ja weder mit noch ohne Kinder sein ganzes Geld, sondern spart den Rest, der am Monatsende übrig ist. Und dann kam halt der Zeitpunkt, wo wir beschlossen haben, zu bauen. Und da war dann einiges an Eigenkapital vorhanden ... Wir wohnen jetzt fast 14 Monate in unserem EFH und ich möchte eigentlich nie wieder woanders wohnen. Und gut schlafen können wir auch noch trotz fast 200TEuro Kredit. Und verzichten müssen wir auch nicht. Wir sind von Natur aus nicht die Typen, die jeden Tag irgendwo Geld ausgeben müssen. Unsere Finanzierung ist gründlich durchdacht und sehr realistisch. Die Schufa-Selbstauskunft konnte ich aufgrund jahrelanger Buchführung über unsere monatlichen Ausgaben mit sehr realistischen Zahlen füllen. Nur die bei der Bank werden sich über unsere krummen Zahlen gewundert haben. ;-)