da Frühling wohl Bau-Fragen-Zeit ist ...

huhu da sich die Fragen gerade so häufen mal einige Tipps abseits der was kosten Häuser und was finanziert die Bank Fragen.... Eigentum zu erwerben bindet einen an hohe Summen, oft finanziert für sehr viele Jahre , dass einem beim Unterschreiben schwindlig wird. Viele sind dabei dann versucht jeden cent zu sparen allerdings an der falschen Stelle... Bei derartigen Beträgen und Risiken ist es unerlässlich die Kredite mit entsprechenden Risikolebensversicherungen abzusichern auch wenn die Banken das nicht verlangen. Man stirbt schneller als man denkt, ob Unfälle oder Krebs, dann ist neben dem Menschlichen verlust das finanzielle Fiasko vorprogrammiert. Ich habe einen Fall im Freundeskreis, das dritte Kind gerade geboren, dann ist der Mann verstorben - Auch wenn Frauen versterben fällt oft ein Teil des Männergehaltes weg , denn Kinder müssen betreut werden, entweder kostenpflichtig mit Kindermädchen oder der Mann bleibt daheim... So sehr man auch Fachkenntnisse hat, Gutachter und Anwälte sehen Dinge, die man selbst nicht sieht. Was bedeutet diese nett klingende Klausel im Bauvertrag oder wie darf der Winkel beim Heizungsrohr denn nun genau sein ? Uns haben Anwälte und der Gutachter vieles gezeigt, was wir im Leben so nie gesehen hätten. Dies hat uns so viel mehr gespart als wir dafür bezahlt haben. Zahlt erst NACH jedem Bauabschnitt ( nachdem dieser ggf vom Gutachter oder entsprechenden Fachleuten abgenommen wurde. Wie sind Firmen bei Insolvenz abgesichert ? Informiert Euch gut über das, was Firmen so bisher gebaut haben, Nicht über die Adressen die der Hausverkäufer Euch gibt sondern durch rumfragen oder Internet. Denn schlechte Erfahrungen gibt der verkäufer Euch sicher nicht weiter, der will verkaufen. Fertigstellungsgarantien bei Bauverzug sollten mindestens Eure Monatsmiete abdecken ( haben wir zB genutzt da sie drei Tage zu spät fertig waren...) Angebote vergleichen aber Äpfel mit Äpfeln, nicht Äpfeln mit Birnen ! Nicht jedes Angebotr von der Stange, das ggf einen ähnlichen Grundriss hat, ist auch sonsat vergleichbar. Solche Steine, andere Fenster, andere Heizung , mehr Steckdosen und andere Ansicht von schlüsselfertig etc... machen immer Kostenfaktoren aus. Eigenleistungen mit Freunden und Kumpels sind super, aber baut nicht darauf bei der Finanzierung. Leute können ausfallen und dann muss man es doch machenlassen von Firmen, das muss finanziell drinsein ! Klappt es selbst ist super, aber bricht sich der Kumpel das Genick und kann den Dachstuhl nicht zum Selbstkostenpreis machen darf die Finanzierung nicht zusammenbrechen. Rechnet auf Dauer, was wenn ein verdiener wegfällt oder noch Drillinge geboren werden, steht dann der Abtrag immer noch ? Was wenn ein neues Auto hermuss oder die Waschmaschine kaputt ist ? Investiert in einen Architekten (man kann diese auch beratend engagieren bei Häusern mit Fertiggrundrissen) der das auf Eure Bedürfnisse prüft. Könnte man das Haus im Extremfall aufs Alter oder eine Behinderung anpassen oder müsste man dann sofort verkaufen, ggf mit viel Verlust ? Wo liegt das Haus wie kann ich mich da versorgen mit Einkaufen und Ärzten ( Alter ohne Auto) ist ggf eine Autobahn in 5 Jahren geplant in der Nähe die Krach macht ? Sind Schulen etc erreichbar für die Kinder ? Oft muss man Kompromisse machen aber so eine gewisse Liebe auf den ersten BLick bei Gegend und Haus sollte schon da sein man kann sich an viel gewöhnen wenn man muss aber alles immer betrachtet unter der gigantischen finanziellen Last ist es das wert und will ich es wirklich auf solche Jahre ganz ganz sicher !!! ich kenne viele mit Kathastrophen bei Bau oder Kauf darum ist der Erfahrungsaustausch so wichtig. Wir hatten das Glück, dass Freunde von uns ein Jahr vorher gebaut haben und so auch eine dataillierte Nebenkostenabrechnung, ich hätte nie im Leben gedacht, was da an Nebenkosten noch alles zum Haus und Grundstück dazukommt, wir waren glaube ich dann bei 70.000.- zusätzlich was kaum einer orher sagt ( Bauwasser und Baustrom, Makler , Notar, Vermesser, Steuer, Aussenanlage, Anschlusskosten ( erschlossen GS heisst, Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze, NICHT am Haus), Prüfstatiker, Carport, Kaminfeger, Küche, Antennenanlage, Zusatzbemusterung die eigentlich immer kommt, Wandbeläge und und und ) LG dagmar