Mitglied inaktiv
Hallo, wir haben ein tolles Haus in der Zwangsversteigerung entdeckt und würden da nun gerne unser Glück versuchen aber an wen müssen wir uns wenden? Macht man das über einen Anwalt oder über die Bank? Wir haben da echt keine Ahnung... Vielleicht hat ja hier jemand Ahnung und kann uns das Ganze etwas erklären. LG
Taucht man da nicht einfach bei der Versteigerung auf? Beim Amtsgericht wird das gemacht! LG
hallo, soviel ich weis musst du da einfach auftauchen und wenn du es ersteigert hast, musst du auch sofort einen gewissen betrag anbezahlen und den rest auch in einer gewissen zeit. weis aber nciht mehr genau die fristen! ich würde dir raten einen termin mit deiner bank zu machen ( die können dich auch genau über die fristen informieren ) und es mal durchsprechen, damit du auch einen barscheck bekommen tust.
Hi, beim örtlichen Amtsgericht werden die Akten geführt, die darf jedermann einsehen. Daraus gehen dann auch die Termine und ggf. die Mindestgebote hervor. Zusätzlich siehst du dort, welche Grundbuch-Eintragungen (Sicherheiten) noch existieren und abgelöst werden müssen. Informationen über das Haus selbst gibt es dort leider nur sehr selten, weil die Eigentümer natürlich Pläne etc. nicht gerne rausrücken. Oftmals kann man das Haus nur von außen ansehen oder man muss einfach mal klingeln und nett fragen. Gerade wenn Mieter drin sind, klappt das manchmal. Sprich unbedingt vor dem Versteigerungstermin mit der Bank - ohne Unterlagen wirst du zwar keine 100%ige Kreditzusage bekommen, für den Zuschlag müsstest du aber die Kosten und eine Anzahlung bis zu 30% sofort und bar bezahlen. Am besten ist, du schaust dir vorher mal 1-2 andere ZVs an, damit du weißt, wie der Hase läuft, bevor du selbst bietest. Gruß, Speedy
Wenn mich nicht alles täuscht, ist die Barzahlung abgeschafft. Du musst entweder vorher den entsprechenden Teilbetrag an das Amtsgericht überweisen oder einen Scheck der Deutschen Bundesbank (den Dir Deine finanzierende Bank besorgt) dabeihaben. Grunderwerbsteuer zahlst Du auch, Notarkosten hingegen fallen nicht an. So oder so: die Finanzierung muss vorher stehen.Und da Du wahrscheinlich vorher nicht ins Haus kannst, solltest Du großzügig rechnen, was die Renovierungskosten angeht. Es gibt auch immer mal wieder Fälle, in denen mutwillig der gesamte Innenausbau zerstört wird. Zwangsversteigerungen sind für die wenigsten Voreigentümer schöne Erlebnisse.
ein termin bei der bank wegen sowas... erstmal klären ob das mit dem geld klappt, dann gibts ne beglaubigten scheck über 10 % des verkehrswertes der bank, den man dann zur versteigerung mitnehmen muss. wir haben auch was tolles in sicht, aber wird denke ich nichts, weil der preis zu gut ist. euch viel erfolg
beglaubigt stimmt nicht mehr. hier in berlin ausschließlich unbeglaugigte bankschecks!!!! man kann das geld aber auch auf ein konto beim amtsgericht überweisen und bekommt es falls der zuschlag nicht klappt auch wieder zurücküberwiesen. am besten beim amtsgericht nachfragen. und vorher zur bank, ob die das überhaupt finanzieren würden. hatte schon eine kd von uns, das ging auch innerhalb einer woche wieder zurück. ich wäre übrigens, bei solchen "schnäppchen" sehr vorsichtig. man kann die häuser in der regel ja nicht besichtigen. hatte schon manch einer eine böse überraschung! grüße beate
Hallo, wir haben gerade erst letztes Jahr unser Haus ersteigert. Und wir dachten auch, der Preis sei so günstig, das wird nix ... da schlagen sicher zu viele auf und bieten mit. Es waren auch etliche da, allerdings hatten wir den entscheidenen Vorteil, das wir die einzigen waren, die das Haus vorher besichtigen konnten. Unser Haus ist erst 2 Jahre alt, stand schon zum Zeitpunkt der ZV leer. Zunächst besorge Dir das Gutachten beim zuständigen Amtsgericht. Am besten machst Du einen Termin beim zuständigen Rechtspfleger, der auch später die ZV durchführen wird. Informiere Dich beim Rechtspfleger genau, was alles noch im Grundbuch steht. Das ist wichtig, nicht das dort noch Schulden von Dir zu übernehmen sind. Wenn z.B. die Bank, die im 2. Rang im Grundbuch steht, die ZV betreibt, bleiben die Rechte der Bank im 1. Rang bestehen. Also, wirklich genau informieren. Falls Du nicht sicher bist, ggf. Anwalt beauftragen, der das vorher alles für euch abcheckt. Dann musst Du vorab die Finanzierung sicherstellen. Banken sind allerdings nicht heiß darauf, Finanzierungen zu machen, bei dem ein Haus ersteigert wird. Meist wollen sie hier mehr Eigenkapital nachgewiesen bekommen als sonst, da eine ZV eben auch Risiken birgt. Es steht zwar vieles schon im Gutachten, vieles aber auch nicht. Oft z.B. nicht, ob die ganzen technischen Dinge funktionieren. Da steht dann oft :" Funktion Heizung wird unterstellt und wurde am Ortstermin nicht geprüft!" ... Kann also sein, das z.B. die Heizung gar nicht funktioniert. Oder aber das Haus kann verschiedene versteckte Mängel haben, die der Gutachter am Ortstermin gar nicht gesehen hat / sehen konnte. Die Eigentümer sind da meist nicht so auskunftsfreudig. Also, kalkuiert auf jeden Fall hohe Reperaturkosten, bzw. Renovierungskosten ein. Wenn ihr es hinterher nicht braucht, ist es ja gut. Wenn ihr das Haus dann ersteigert habt, kann es lange dauern, bis ihr die ehemaligen Eigentümer raus habt. Die wohnen ja in der Regel zum Zeitpunkt der ZV noch dort. Was die dann aus Wut etc. noch zerstören bis zum Auszug, weiß man auch nicht. Wenn alles klappt mit der Finanzierung, dann bekommst Du von der Bank zum Termin einen bundesbankbestätigten (!) Scheck über 10 % des Verkehrswertes mit. Bargeld geht nicht mehr ! Nur wenn Du diesen Scheck vorweisen kannst, kannst Du überhaupt bieten. Es sei denn, die betreibende Bank verzichtet drauf. Ist aber selten der Fall. Es ist auch ratsam, die betreibende Bank vorab zu kontaktieren. Die können Dir sagen, zu welchem Preis sie das Haus auf keinen Fall abgeben ( falls es der 1. Termin der ZV ist ), die haben da nämlich Mitspracherecht. Nur weil Du ggf. höchstbietener bist, heißt das nämlich noch nicht, das Du das Haus auch bekommst. Die betreibende Bank muss dem Zuschlag zustimmen. Zu den Nebenkosten : Du musst ganz normal Grunderwerbssteuer bezahlen, Notar ( es sei denn, Du hast das Geld für´s Haus auf dem Konto und brauchst keine Finanzierung ), denn eure finanzierende Bank wird sich sicher auch ein Grundpfandrecht eintragen lassen wollen, dies geschieht über den Notar. Zuschlagsgebühr, Zinsen ab dem Tag wo Du das Haus ersteigert hast bis zum Verteilungstermin, bzw. bis zu dem Tag, an dem das Restgeld (abzg. Scheck ) beim Amstgericht eingeht. In großen und ganzen sind die Nebenkosten nicht wirklich gerunger, als wenn man normal kauft ... da man eben auch Gerichtsgebühren etc. zahlt. Google Dich einfach mal durch. Das Thema ist so komplex, das kann man hier nicht alles ausführlich erklären. Und ihr solltet euch wirklich ganz ausführlich informieren, denn wie gesagt, so eine ZV birgt auch Risisken, dessen muss man sich bei der Schnäppchenjagd bewusst sein. LG, Tippel
