Was ist eine Teilungserklärung?

http://de.wikipedia.org/wiki/Teilungserkl%C3%A4rung

Das ist quasi die "Ursprungserklärung" der Eigentümergemeinschaft, in der festgelegt wird, was einzeln zu erwerben ist und was Gemeinschaftseigentum bleibt etc. pp. Das wichtigste ist dabei der Eintrag im Grundbuch, wo aus einem Haus/Grundstück mehrere Eigentumsanteile werden, die dann auch separat erworben/verkauft/vererbt/verschenkt werden können.