Kennt sich einer mit Immobilien aus?

Ich kenne mich nicht wirklich aus, aber wir haben ein Haus und ich würde nie ein Haus BJ 1938 für 220.000 Euro kaufen! Ich denke das wird ein Fass ohne Boden! Da ist ja nicht nur der feuchte Keller, was ist mit den Leitungen? Mit alten Rohren? Heizungen? Elektroleitungen? Ist da mal was gemacht worden? In welchem Zustand sind die? Das Dach? Was ist damit? Also ich denke, ICH würde das nicht kaufen!

Wie hoch wäre den der Grundstückspreis für diese Lage? Die Villa auf dem Nachbarsgrundstück stand für, ich meine 550 000 Euro, zum Verkauf ( Baujahr so um 1880 ); wurde dann abgerissen und jetzt steht da ein Mehrfamilienhaus. Wenn das Grundstück also mehr Wert ist als das Haus, kann man immer noch neu bauen oder halt an einen Investor verkaufen.

Hallo Also zu dem Preis kann ich nicht viel sagen Aber wir haben ein Haus BJ 43 Alles gut, würde aber auch laufend modernisiert, zB Fenster, Leitungen,... Bei uns kein Fass ohne Boden Allerdings war es weniger als halb so teuer

Bei uns gibt es solche "Hitlerhäuser" (weiß auch nicht warum die so genannt werden). Sind bei uns tiptop Doppelhaushälften und gehen ruck zuck weg. Gab es mal für 60.000 DM vor 20 Jahren und jetzt kostet eine Hälfte bei ordentlichem Zustand - Sanierung vor 20 Jahren ;-) 200.000€ aufwärts. Also Elektrik und Bäder gemacht aber eben doch schon wieder alt. Die Keller waren alle feucht. Wer konnte und wollte hat das Behoben. Ein Fass ohne Boden muss es nicht sein, mir erscheint nur 50.000€ für 140 m2 sportlich. Sind 357€ pro m2 aber wenn der Mann viel selbst macht... Wir kennen viele glückliche solcher Hausbesitzer.

Ich würde einen Gutachter beauftragen, den Wert zu ermitteln und mögliche "Gefahrenquellen" zu analysieren. Wir haben ein Haus von 1816 gekauft und vorher knapp 3.000 € in den Gutachter investiert. Das war es uns aber wert. Würde ich immer wieder machen - sogar bei einem "neuen" Haus. Man weiß ja meist nicht, WARUM die Vorbesitzer verkaufen...

Wenn es schon ersichtliche Mängel hat (feuchter Keller) würd ich die Finger davon lassen, gerade bei dem Preis. Weißt du wann die Elektrik erneuert wurde? Sind die alten Fenster noch drin? Wurden alle Wasserleitungen erneuert? In diesen alten Häusern sind meist noch Tonrohre und die setzen sich mit der Zeit zu. In welchem Zustand ist das Dach? Ist es gedämmt? Unser Haus ist von 1934 und wir mussten damals (eigentlich sind wir immer noch dabei) einiges erneuern.

Es kommt natürlich auf die Gegend an, wie hoch die Immo-Preise so sind. Unser Haus ist Bj.1933 und wir haben es 2001 für rund 100 000 Euro gekauft. Wir hatten Eigenkapital und wußten, das Dach muß erneuert werden. Fenster, Türen, Fassade und Heizung waren bereits renoviert bzw. noch in Schuß. Es war ein Zwangsverkauf wegen Scheidung. Insgesamt steckten wir noch 30 000 Euro rein, allerdings wohnten wir da schon drin. Dach machte eine Firma! Kommt allerdings drauf an, ob Renovierungsstau besteht, dann kann es teuer werden. Wir hatten wirklich Glück, daß der Besitzer vor uns Handwerker war und alles in Eigenleistung erneuert hat. Das Bad war ebenfalls auf dem neuesten Stand. Wir haben damals bei der Erstbesichtigung einen Gutachter mitgenommen, der sich alles angesehen hat. Das kann ich euch nur raten. Er hat uns Mängel gezeigt, die wir aber nach und nach selber richten konnten. Hier sind aber die Immo-Preise auch im Keller, man bekommt Baugrund hinterhergeschmissen. Aktuell mehrere 600 m2 Grundstücke, vollerschlossen für gerade mal 38 000 Euro. Da können Andere davon träumen.

Ich würde auch einen Architekten hinzuziehen, der die Sanierung plant und eine erste Einschätzung vornimmt. Für 50.000€ sanieren, bekommst du hier ein neues Bad,neue Fenster und vielleicht noch eine neue Fliesen in der Küche

Google doch mal typische Baumängel nach Baujahr. Da findest du alles was du wissen musst. Wir haben damals unsere persönliche Grenze bei 1960 gezogen, weil davor einfach mit zu niedrigen Standards gebaut wurde - für unser Empfinden. Ansonsten wird dir niemand aus der Ferne sagen können ob das jetzt für 220t ein Schnapper oder ein Fass ohne Boden ist. Es hängt davon ab, wieviel in den letzten Jahrzehnten darin gemacht worden ist. "Renovierungsbedürftig" kann halt viel heißen. Unser Haus ist Baujahr 1968, und wir haben kernsaniert, energetisch saniert, modernisiert... Da wären wir mit 50t niemals hingekommen, obwohl wir viel selbst gemacht haben.

Keller ist feucht würde mir zu denken geben. Ohne einen Gutachter, der von mir beauftragt, würde ich niemals einen kauf wollen. Hier im Ort haben Bekannte ein Haus von 1958, komplett saniert 1988, gekauft. Mit feuchtem Keller. Den trockenlegen lassen und ein paar Umbauten und sie haben noch einmal die Hälfte des Kaufpreises reingesteckt.

Was muss denn alles gemacht werden? 50.000 € erscheint mir in Verbindung mit "viel machen" arg wenig...

Die angenommene Nutzdauer von rund 80 Jahren kannst du insofern vergessen, weil die nur für (steuerliche) Abschreibungen von Bedeutung ist. Das bedeutet nicht, dass Häuser grundsätzlich nach 80 - 100 Jahren auseinander fallen. Also ich würde mir das noch mal überlegen, denn das klingt wirklich so, als würde da mehr im Argen liegen. Ich werfe mal einen Begriff in den Raum, der uns beinahe aufs Glatteis geführt hätte: Eternit(dach). Eternit klingt erstmal nicht schlimm, doch man muss wissen - und wir wussten das zum Beispiel nicht auf Anhieb - dass ein früherer Hauptbestandteil Asbest war. Sollte das Haus eine Eterniteindeckung haben, was man bei so alten Häusern immer im Hinterkopf haben sollte, dann müsst ihr eine Spezialfirma beauftragen, um dieses fachmännisch abtragen zu lassen, damit sichergestellt ist, dass niemand den gefährlichen Staub einatmet. Je nachdem, wie nah die Nachbarn wohnen, kann das sehr, sehr teuer werden. Also ich persönlich wäre schon beim feuchten Keller raus. Habe schon erlebt, dass sich ein hohes Grundwasserniveau DURCH die nicht isolierte Kellerwand gedrückt hat und dann hat man, je nach Grundwasserstand, nach jedem Regenschauer das Wasser im Keller stehen und darf pumpen. Den zusätzlichen Nutzraum kann man sich also sparen. Vom Preis kann ich nicht sagen, ob es angemessen wäre. In Bayern im Münchner Speckgürtel vielleicht, aber dann zahlt ihr wirklich nur den Grund und nicht das Haus. Ohne die weiteren Details zu kennen, klingt das für mich schon nach einem Kuhhandel, bei dem ihr ordentlich draufzahlen könntet.

Wir haben vor 5 Jahren eine Doppelhaushälfte Baujahr 1938 gekauft. Ländliche Region in M-V für nicht mal 50t. Ob im Haupthaus eine Betonplatte drunter ist, weiß ich ehrlich gesagt nicht. Einzig in der Diele weiß ich genau (dieser Bau erfolgte in den 50-er oder 60-er Jahre als Verbindungselement von Haupthaus zum Wirtschaftshaus), dass der Boden aus Feldsteinen mit Beton als Füllmaterial besteht. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer haben wir einzelne vergammelte Ziegelsteine ausgetauscht und die Ursache für das Gammeln dieser Steine beseitigt (Lackfarbe auf der Wand, aufgrund dessen die Wand nicht richtig atmen konnte) Wir haben eine kleine, nicht tragende Wand im Haupthaus rausgenommen, im Wirtschaftshaus eine ganze Decke und dort dann Balken eingezogen - ohne Probleme. Das Haus war zwar mit Einzug weitestgehend gut bewohnbar, haben aber 1 Jahr nach Kauf das Dach von Grund auf erneuert und unterm Dach neu ausgebaut. Letztes Jahr haben wir eine verschmorrte Abzweigdose in der alten DDR-Elektrik gefunden, so dass wir letztes Jahr auch das Erdgeschoss komplett kernsaniert haben (Fenster, Elektrik, Türen, Heizung, Abwasserleitungen). Dafür ist nochmal das doppelte vom Kaufpreis draufgegangen. Nehmt euch einen Gutachter und fragt bei der Begehung wann was zuletzt gemacht wurde. 20 Jahre alte Fenster mögen durchaus gehen, sind aber nur 2-fach verglast. Heutiger Standard ist 2- oder 3-fach Verglasung wobei der Wärmeübergangskoeffizient bei 3-fach Verglasung gegenüber einer 2-fach Verglasung kleiner und damit besser ist - für die Wärmedämmung. Aber auch heutige 2-fach verglaste Fenster haben bessere Werte, als Fenster von vor 20 Jahren. Eine 20 Jahre alte Heizung wird mit zunehmenden Alter auch eher reparaturbedürftig. Lohnt sich dann vielleicht eine Neuinvestition? Viel Erfolg bei der Entscheidungsfindung.

Mit Gutachter durchgehen. Da sollte man nicht sparen. Mit 220.000 denke ich mal liegt das zu hoch vom Preis. Das ist ja Sanierung, nicht Renovierung. Es gibt zwei Dinge die den Tod von Gebäuden gibt, nasser Keller oder undichtes Dach. Passen diese Dinge, sind 80 Jahre kein Thema.

Hallo Meinekleinemaus, bei Immobilienkauf ist das Wichtigste: die drei Ls; Lage, Lage und Lage! Die Lage bestimmt auch und besonders, ob die Investition auch mindestens den Wert hält, d.h. man weitgehend rausbekommt, was man investiert hat. Das ist wesentlich, denn niemand weiß, was noch passiert: Trennung, Tod, Altwerden im Haus - Verkauf zwecks Finanzierung einer Unterbringung im Alter... Entscheidend für die Einschätzung des Kaufpreises ist der Bodenrichtwert. Den kann man beim zuständigen Katasteramt erfahren, oft schon online einsehen. Ein hier genannter Wert 220.000 € sagt nichts aus. Entscheidend ist, wo sich das Objekt befindet. In Nordniedersachsen wäre das viel zu teuer, um Ballungsräume herum ein Schnäppchen. Ein Haus mit Sanierungsstau und nassem Keller ist erst mal nichts wert. Wert ist ggf. das Grundstück, und natürlich kann man aus so einem Haus was machen, wenn man die notwendigen Finanzen hat. Teuer sind Dach und Fenster sowie Badezimmer. Sind die Leitungen alt (z.B. 60er, 70er Jahre), dann muss entkernt werden. Man hat dann einen Rohbauzustand, ersetzt die gesamte Elektrik und Rohre und findet dabei auch die weiteren Sardinen in der Überraschungsbüchse. Ggf. braucht es einen neuen Fußbodenaufbau zwecks Isolierung. Will man dämmen, kommt man meist nicht um die Fenster herum, allerdings sind 20 Jahre alte Fenster noch im Rahmen. Die kann man auch nach und nach ersetzen, während man schon dort wohnt. Bei der Besichtigung würde ich auch auf Wurmbefall in Dach und ggf. Holzfußböden achten. Keller: Hier wäre eine Fachfirma hilfreich, um einzuschätzen, was getan werden kann/muss, um den trocken zu bekommen. 50.000 € zwecks Sanierung sind sehr sportlich kalkuliert. Das würde meinem Sicherheitsbedürfnis nicht nachkommen. Viel Erfolg beim Hauskauf! VG Sileick

Vielen Dank für die zahlreichen Antworten. Da sind einige Dinge bei an denen ich erst nicht dachte. Denke wir sollten noch mal arg drüber nachdenken und wenn nur mit Gutachter entscheiden. Nach euren Posts vermute ich mal, tun wir uns damit kein gefallen. Ganz lieben Dank

es kommt so sehr auf die Gegend an. hier in Köln kriegst du für den Preis nicht mal einen Tiefgaragenplatz da kosten solche Häuser je nach Lage auch rauf bis 50000€ und müssen saniert werden.

Wir haben so ein Haus. Der feuchte Keller nennt sich hier Gewölbekeller und ist gewollt ohne feste Bodenplatte. Dafür gibt es spezielle Platten. Unsere Äpfel halten da bis April ohne kaputt zu gehen. Diese "Hitlerhäuser" sind sehr stabil mit großem Garten, da sie als Selbstversorgerhäuser geplant wurden. Wir sind sehr zufrieden und haben auch ohne Isolierung dicke Mauern.