Mitglied inaktiv
Hallo. Wir sind schon lange auf der suche nach einem Einfamilienhaus. Hier bei uns in Dresden bekommt man nix Neues oder Saniertes mit einigermaßen schöne Lage (also nicht direkt an der Autobahn, Zuggleise oder Flughafen) unter 160000 Euro. Deshalb suchen wir was Altes zum Selbstausbau. Nun haben wir in unserer Gegend (in der wir auch gerne bleiben würden) ein Häuschen für 90000 Euro entdeckt. Gestern war Besichtigungstermin, der leider sehr unbefriedigend war. Der ehemalige Besitzer (Handwerksfirma) ist insolvent und hat uns total lustlos durch das Haus geführt. Fragen hat er nur widerwillig beantwortet bzw. gesagt das wüsste er alles nicht. Er hat keinen Grundriss, weiß nicht genau wieviel Quadratmeter Land das wären : schätzt 500 qm. Klar, ihm hat die Bank das Haus weggenommen und nun ist ihm alles egal. Wir haben also nur einen Eindruck vom Ansehen, innen hat es etwa 115 gm, verteilt auf 2 Etagen. In der Mitte jeweils Treppen (ziemlich eng) und rechts und links jeweils 2 Zimmer mit ca 14 qm. Müsste man bestimmt ein paar Änderungen am Grundriss vornehmen, den die Stube soll schon größer sein. Oben ist noch ein unausgebauter dachboden, da haben wir Reserve (die wir mit 2 Kindern auch brauchen). Es gibt unten ein BAd und im 1. Stock eine kleine Toilette. Achja und Gasheizung. Es ist alles nicht modern aber benutzbar, so dass wir nach und nach sanieren können, nicht gleich am anfang alles machen müssen. Das Dach ist neu gedeckt, allerdings haben wir so unsere Zweifel beim Dachstuhl, sieht etwas morsch aus. Wir würden bei größerem Interesse natürlich mit einem Fachmann hingehen, der ein Gutachten erstellt. Der GArten ist total mit Kiesel geflastert, das würden wir abtragen und Wiese sähen, Einerseits gut da muss man keine alten Bäume und sträucher abholzen, anderseits macht das Anlegen eines komplett neuen Gartens auch Arbeit. Achja und das Haus ist total gerade, kein Balkon, keine Terasse, nichts besonderes, außerdem gehören auf dem Grundstück noch 2 massive schuppen, eine Wellbblechgarage (würden wir wegreißen) und ein massiver Carport dazu. Die lage ist allerdings toll, mitten im Dorfkern und an einem kleinen Fluss gelegen. Tja was sagt ihr - würdet ihr zuschlagen ? Wie bekomme ich mehr Informationen - muss der Makler sich um Grundriss usw. kümmern ? Der verwéißt uns auf den Besitzer aber will trotzdem über 7 prozent Maklergebühr. Danke Dani
Hallo, na ich weiß nicht, hört sich nicht so verlockend an. Immerhin musst Du die gleiche Summe (90.000,-€) nochmal rein stecken! Maklergebühr 7%, Grunderwerbssteuer 3,5%, Notargebühren 1% Soweit ich weiß, also ohne Gewähr! Und Du wirst 5-10 Jahre auf einer Baustelle wohnen:-( Mein Fall wäre es nicht, denn meistens treten immer noch unvorhergesehene Kosten und Mängel auf. Fazit: Ich würde es nicht tun! LG Sonja
Hallo ich komme aus Gröditz das ist in der Nähe von dresden!!!!Wir wollen uns auch grad ein Haus kosten das 65000 kostet und wir haben auch zwei kinder!!Wir sind grad bei der Finanzierung da müßen wir erstmal abwarten ob wir den genemigt kriegen!Wir müssen auch noch viel neu machen aber bevor ich in dem Plattenbau bleibe wo wir jetzt wohnen nehme ich alles in Kauf!Also ich stehe voll auf deiner Seite und würde es machen und wenn es nur nach und nach ist das wird bei uns auch nicht anders werden mein Mann hat eine Arbeit und ich ABM. Lg Lysann
Hallo, ich stimmt Sonja31 im groben zu. Musst halt überlegen, ob ihr a) Handwerklich begabt und auch interessiert seid und euch b) eine Dauerbaustelle beziehungstechnisch nicht mehr schadet als gut tut. Hinzufügen würde ich noch: Ich würde vor dem Kaufvertrag noch mit einem Gutachter das Haus anschauen und ihn diese Fragen stellen. Also wg. Dachboden, Ausbaufähigkeit (ob es überhaupt erlaubt ist...) Kostet vielleicht etwas Geld, aber viiiiiel weniger als wenn ihr als Laien grafierende Schäden (schimmel, Bausubstanz?!?) überseht... Ausserdem ist mir der kleine Fluß vom lesen her ein Dorn im Auge: ist das so ein Abwasserfluß? Hab schon mal in einem TV-Bericht von so was gehört....die sollen teilweise ziemlich stinken, weil da klärwasser mit reinläuft - klär das ab. Ist der Fluß so abgegrenzt, das deine Kinder nicht beim Spielen verunglücken können (oder sind die schon älter?) NAja, das ging mir so beim lesen durch den Kopf. Ist halt auch echt schwer zu beurteilen wenn man es selbst nicht gesehen hat.
ich würde das Haus von einem Gutachter schätzen lassen. Wir haben ein Haus gekauft, das wir fast komplett abgerissen und neu gebaut haben. Wir haben total viel selbst gemacht. Unser Garten ist noch gar nicht angelegt und ein Bad ist noch im Rohbau, was mich aber nicht stört. Wenn Ihr viel selbst machen könnt, würde ich sagen, nehmt es. Das sind ja Spottpreise bei Euch! Da können wir im Westen nur träumen. LG Kathrin
ich würde das haus von einem Gutachter schätzen lassen, der sieht sofort ob noch versteckte Mängel da sind. Würde auch überlegen ein Bausparvertag abzu shcliessen und wenn Ihr Monatlich nur 25 € einbezahlen könnt, aber dann seid Ihr abgesichert sollten grössere Schäden denn noch auftretten. Aber ohne Gutachte würde cih kein Haus kaufen silvia
...das einzige, was toll zu sein scheint, ist die lage. den rest könnt ihr, nach eurer schilderung und nach meiner meinung, vergessen. überlegt euch gut, ob ihr den hohen preis für so eine bude zahlen wollt. wer weiss, was da noch an versteckten baumängeln existiert. der ehemalige besitzer hat vielleicht nicht nur aus lustlosigkeit kaum geantwortet. er wird schon wissen, warum er sich oft einfach dumm gestellt hat. also vorsicht!!! immer dann, wenn bei solchen dingen auf fragen geschwiegen oder ausgewichen wird, wirds brenzlig,. absolut. und, wie die andern schon sagten, nicht ohne gutachter weitere schritte unternehmen. und der makler muss für sein geld schon ein bischen mehr seinen a... bewegen als der von dir genannte. dafür kassiert er gebühren. also mir scheint das ganze objekt dubios. sucht lieber noch woanders weiter. bevor ihr unglücklich werdet. viele grüße von old mama
GUTACHTER! (haben wir grade machen lassen, hat 150¤ gekostet), und wg. Fluss: Wir haben mal ca. 100m Luftlinie von einem Flüsschen gewohnt. Bei Regen stieg der Fluss und auch das Grundwasser und der Kellerboden wurde nass. Sowas unbedingt abklären lassen, auch obs da Überschwemmungen gab i.d.letzten Jahren, aber auch immer ans Grundwasser denken, Das steigt mit wenn die Flüsse steigen... Viel Glück! (wir wollen auch grad ein Haus kaufen, von solchen Preisen können wir nur träumen *seufz*)
