Annika03
Wenn ihr ein Haus mieten möchte, worauf achtet ihr, was ist euch wichtig? Es geht nur um das Haus, nicht um die Lage. Meine Frage hat folgenden Hintergrund: Das Nachbarhaus (DHH) wird verkauft. Es ist fast 100 Jahre alt und stark renovierungsvedürftig. Noch ist es vermietet, wenn die Mieter ausziehen muss sehr viel saniert werden. Um besser planen zu können hätte ich gerne Infos auf was Mieter achten.
Mir wäre wichtig, dass es schimmelfrei ist. Die Fenster dicht sind, die Heizung funktioniert, Wasser, Wlan, Ungeziefer im Dachstuhl, ordentliche Dämmung und ob es eventuell unter Denkmalschutz steht. In das von Dir beschriebene Haus würde ich auf jeden Fall erst rein, wenn da n Gutachter durch ist, der mir ne Mängelfreiheit bestätigt bzw. die Mängel auflistet.
Schließe mich hier an 
Die Bedürfnisse der Leute gehen halt auseinander. Sowas lässt sich nicht pauschal sagen. Vermutlich bekommst du eine dunkle Hinterhauswohnung in München besser vermietet als in der Pampa in Friesland. Eye catcher wie neues Bad und Bodenfenster, Fußbodenheizung, Kamin und Parkett kommen wahrscheinlich meistens gut an. Aber kannst du 15€/qm verlangen oder gibt die Stadt/Lage das nicht her. Ausserdem kann man auch bei top Ausstattung bei den Mietern reinfallen, die alles zerstören und nie Miete zahlen. Also kannst du dir das leisten?
Pflegeleichte Böden, leicht zu reinigende Armaturen, Küchenablage aus Stein, dass es keine „Brandflecken“ gibt, wenn möglich Einbauschränke, gut isolierte Fenster / Türen (ich glaube wir haben innen Plastik aussen Alu, oder so) Einfach alles so gestalten, dass wenig kaputt gehen kann (Parkett ist zwar schön, aber muss gepflegt und sorgfältig behandelt werden, Marmor im Haus mag auch schön sein, ist aber nicht einfach zu reinigen ...)
Wir wohnen direkt nebenan, wenn wir kaufen, dann zum Vermieten. Eine Gutachteradresse habe ich schon von einem befreundeten Architekten. Dach muss isoliert werden, Heizung komnt auch raus (ist 30 Jahre alt). Es hängt alles von den Preisvorstellung des Verkäufers (Erbengemeinschaft) ab.
Gutachter halte ich bei so einem alten Haus für absolut wichtig. Er kann Euch auch in etwa sagen, wie viel Geld Ihr in die Hand nehmen müsst, um das Haus zu restaurieren. Rechne aber IMMER mit ein paar Zehntausend Euro mehr, Ihr werdet sie brauchen, weiß ich aus Erfahrung. Erbengemeinschaft: Problematisch, die sind sich nie einig, was sie haben wollen und das gibt vermutlich Ärger. Da hat jeder einzelne Dollarzeichen in den Augen blinken und glaubt, er sitzt auf einem Juwel. Gelassen abwarten, unter Umständen ist die Hütte ein Abriss-Objekt und dann wird es richtig teuer, abzureißen und etwas Neues hinzustellen.
Abreißen geht leider gar nicht. Das Haus wurde ursprünglich als ein großes geplant und dann als es noch im Rohbau war zum Doppelhaus umgebaut. Es gibt den einen großen Vorteil, nach dem Erwerb (dazu zählt auch erben) muss das Haus innerhalb von 2 Jahren energetisch saniert werden. Wenn die jetzigen Eigentümer nichts investieren wollen, müssen sie verkaufen.
Wenn es Auflagen gibt, dann erkundige Dich genau, welche das sind. Wenn da noch Denkmalschutz mit reinspielt, muss der Gutachter das wissen, um beraten zu können. Passt gut auf, das kann ein bodenloses Fass werden.
Denkmalschutz trifft nicht zu. Das Dach muss wegen der Energiesparverordnjng gedämmt werden. Da wir ja in der anderen Hälfte wohnen, kennen wir die Bausubstanz.
Ich wollte nur warnen, keinesfalls bevormunden. Habe aber wirklich schon so viel gehört, dass ich da immer skeptisch bin. Ihr macht das schon richtig, wenn Ihr vorsichtig seid. Alles Gute!
Ist ok, viele kaufen blauäugig. Wir werden uns nicht hoch für den Kauf und Renovierung verschulden müssen (Eigenkapital) . Der Kredit ist von uns auf 12 Jahre geplant (eher weniger). In dieser Zeit kann auch viel passieren, ist alles eingeplant. Studium der Kinder (wenn sie wollen), Rücklagen für das eigene Haus, Urlaub ist alles noch machbar. Selbst wenn es sich als ein Fass ohne Boden entpuppt, werden wir weiterhin über die Runden kommen.
Bei einem Haus, das es mindestens eine Gästetoilette und ein vollwertiges Bad gibt. Also mit Dusche und wanne und zweitem Klo. Zudem das es einen hauswirtschaftsraum oä gibt indem platz für Waschmaschine, trockner, Waschbecken und schränken ist. Perfekt wäre es wenn es auch einen Raum gibt, meinetwegen den gleichen, an dem alle Versorgung zusammenlaufen, Heizung, Stromkabel, Wasser, Telefon usw. Wenn Garten, dann dort wasseranschluss, idealerweise mit eigener wasseruhr. Den in vielen Gemeinden zahlt man dann weniger weil kein Abwasser berechnet wird zur gartennutzung. Raumaufteilung so das man brauchbare raumgrössen hat. Schmale Küche, die ewig lang ist, nützt wenig, total verwinkelte Schlafzimmer mögen gemütlich erscheinen, sind aber oft unpraktisch. Keine Durchgangszimmer. Schon mal gar nicht im schlafbereich. Mir persönlich wäre auch ein Keller wichtig, alternativ ein vorratsraum. Gute Dämmung. Nicht nur im Winter sondern auch im sommer. Das so auf der schnelle.
Mir wäre es wichtig ob die Leitungen (Strom, Gas, Wasser) erneuert wurden, wie geheizt wird (Nachtspeicher wäre No Go), Höhe der Nebenkosten, für welche Sanierungen oder Reparaturen der Vermieter aufkommt, was selbst saniert werden müsste, was saniert werden darf, allgemein was vertraglich geregelt ist. Meine Schwiegermutter hat ein Haus zur Miete. Auch eher ein älteres Fachwerkhaus, mit Gasheizung und Ofen. Alles was das Haus selbst betrifft (Leitungen, Heizung, Ofen, Schornstein, Fenster, Terrasse, Türen und Dach) repariert der Vermieter. Alles andere ist Sache meiner Schwiegermutter. Sie musste auch selbst Mülltonnen besorgen und dies auch selbst zahlen da das nicht in den Nebenkosten enthalten war.
Für mich wäre die Dämmung wichtig und das die sanitären Anlagen gut sind. Außerdem das ein Zugang zum Keller, wenn vorhanden, besteht. Abfluss im Keller am Boden auch nicht unwichtig. Dann würde ich nich auf die Türen/Schallschutz und Fenster/Dichtung achten.
ganz viele Steckdosen, gut in den Räumen verteilt (Küchenzeile nicht vergessen) Telefonanschluss oben und unten, möglichst versteckt und mindestens zwei Steckdosen dabei
Würde mich umfassend zum Thema Vermietung und Kauf informieren. Kauf bricht Miete nicht, d.h. du übernimmst die Mieter und wenn die keinen neuen Vertrag wollen auch zu der aktuellen Miete. Und je nach dem wer da wohnt kannst du auch nicht einfach kündigen um zu sanieren und dann teurer weiter vermieten. Wir sind Vermieter durch Erbschaft. Haben in einem Haus "assi" Mieter. Wollten die raus haben weil die alles verwohnen, keine chance da 5 kinder. Wollten sanieren ,keine chance deshalb darf ich sie nicht kicken. Haben die jetzt zum 31.10.20 wegen Eigenbedarf gekündigt. Am 18.02 war das Gerichtsverhandlung. Die müssen bis zum 31.12.21 ausziehen mal gucken ob die es machen. Wir wollen es abreißen und für uns neu bauen, haben zwar Eigenheim allerdings ist das Objekt auf unserem landwirtschaftlichen Betrieb den wir im nebengewerbe betreiben Lange Rede kurzer Sinn, Vermieter haben es sehr schwer und das logische "Mieter kündigen zum sanieren" funktioniert im mieterfreundlichen Deutschland nicht so einfach. Informiere dich bevor ihr es kauft und ihr dann auf einer bruchbude sitzen bleibt weil die Mieter nicht raus gehen
Die momentanen Mieter sind meine Wunschmieter, die sollen auf jeden Fall wohnen bleiben. Die Dachsanierung ist auch mit Bewohnern möglich. Wasser uns Strom muss eigentlich komplett erneuert werden. Das machen wir erst wenn sie ausgezogen sind.
Also als erstes mal, dass die Miete angemessen ist. Dh. Wenn einiges gemacht werden muss kann man das ja sagen, aber es sollte sich auch in der Miete wieder spiegeln. Ansonsten sollte es zumindest bewohnbar sein, also ekine gesundheitsgefährdungen wie schimmel, zugegeben Fenster oder morsche Böden. Ansonsten achte ich drauf dass kein Teppich liegt (allergiker) und dass eine Einbauküche drin ist. Sind aber persönliche Vorlieben.
