kennt sich jemand damit gut aus? *Mietrecht*

fogendes... mein chef hat ab 1.12 einen mietvertrag unterschrieben und renoviert seit tagen die wohnung. das badezimmer ist noch aus den frühen 70ern. die wandfliesen versifft, gesprungen und potten hässlich dazu. bei der besichtigung fragte er die vermieterin, ob er auf seine eigenen kosten neue fliesen anbringen dürfte, und ebenso die uralte toilette austauschen. sie sagte "ja, das wäre ja kein problem", und er hat gestern die fliesen abhauen lassen... dann kam die vermieterin und zeterte los "so war das gar nicht abgemacht, sie hätten nochmal darüber reden müssen und er hätte das auch schriftlich einreichen müssen".. nun will sie den mietvertrag auflösen, ihn gar nicht einziehen lassen und ihn verklagen (er denkt sie hat ärger mit ihrem mann bekommen oder so, weil sie komplett anders redete als bei der besichtigung) darf sie ihn einfach so kündigen trotz gültigen mietvertrag? kennt jemand die rechtslage?