luna7322
Hallo! Was würdet ihr machen? Ein Haus vermieten oder verkaufen? In dem Haus muss Einiges gemacht werden, neue Heizung, Keller abdichten, malern etc. Wir tun uns schwer, das Haus jetzt zu verkaufen (Elternhaus meines Mannes) . Wir wohnen in einem anderen Haus. Man sagt ja, es ist besser eine Immobilie zu behalten. Wir überlegen, das Haus erstmal renovieren zu lassen und es dann zu vermieten. Aber: Lohnt sich der Aufwand? Andererseits hätten wir das Haus dann noch. Wir sind hin- und hergerissen. Wie würdet ihr entscheiden?
Anhand so weniger Informationen kann man da doch nichts raten, das ist von so vielen verschiedenen Faktoren abhängig (Kosten, Einnahmen, Standort,...).
Es kommt darauf an... Wir haben eine Wohnung renoviert und da musste sehr viel gemacht werden, quasi alles und es hat am Ende 80 000 € gekostet. Möchte man die Immobilie behalten, weil es einen zu großen emotionalen Wert hat, dann lohnt sich die Renovierung und die Vermietung eventuell (nicht finanziell). Kann man sich doch davon trennen, dann lohnt es sich zu überlegen, ob man das Geld lieber anderweitig verwenden möchte.
Momentan bekommt man Höchstpreise für Immobilien. Dennoch,wenn du das Geld auf dem Konto liegen hast,wird es gerade bei 5% Inflation deutlich weniger. Wenn du es gründlich renovieren willst, musst du vermutlich geld aufnehmen und den Kredit bedienen. In der Regel deckt die Miete schon die Kreditrate für ein Neibauprojekt. Ergo ein ganzes Haus zu vermietet ist meist schwieriger. Zumindest in unserer Gegend. Und wenn du Leerstand hast,kannst du den Kredit für die Modernisierung dann trotzdem leisten? Wenn du Mietnormaden hast oder es zu einem Streit kommt und die Miete nicht gezahlt wird musst du wirklich einige Rücklagen haben. Und die Verwaltung zahlen oder selber übernehmen, was zeitlichen Aufwand bedeutet. Ich würde nichts verkaufen, weil ich das Geld gerne konservativer anlege. Die Frage ja auch,was machst du mit mehreren Hunderttausend Euro?
Vermieten Vorallen Wenn mehrere Kinder vorhanden sind.
Das Haus sollte einmal von Fachmännern geprüft werden und den Wert schätzen lassen. Wir leben aktuell auch in meinem Elternhaus. Das Haus ist aus den 70er und hier müsste alles renoviert werden (jedes einzelne Roh!) - dennoch haben wir ein großes Grundstück, mit 1400 qm; kein Nachbar kann dir ins Wohnzimmer schauen und der Garten ist perfekt für Kinder. Gerade so große Grundstücke sind halt geldwert.
Meine Schwiegermutter hat immer gesagt "jeden Quadratmeter Boden gibt's nur 1x auf der Welt" Verkaufen würde ich persönlich nur, wenn ich ansonsten am Hungertuch nagen würde bzw halt echt der Hut brennt in finanzieller Hinsicht. Ich bin aber auch Vermieterin und hab da halt schon entsprechend mich eingelebt in die Sache und komme damit inzwischen gut zurecht. Leicht wars aber nicht am Anfang..
Verkaufen Außer es muss nicht so viel gemacht werden / ihr könnt viel selbst machen + der Schnitt ist schon geeignet für Wohnungen oder einfach umzusetzen + die Lage ist zum Mieten begehrt und ihr kriegt da eher keine messis rein (Freunden von uns passiert, langwierig und teuer, das kann mit Miete nicht mehr rein geholt werden..)
Ich würde nie mehr vermieten wollen. Wir hatten Mietnomaden, die unser Haus verwohnt und dafür nichts bezahlt haben. Bis die draußen waren, hat es ewig gedauert und von den 20000DM, die das insgesamt gekostet hat, haben wir nie wieder etwas gesehen.
Ich hätte da auch Schiss vor, meine Eltern hatten mal Mieter die mehrere Mieten in Rückstand waren und es hat ewig gedauert sie dort rauszukriegen. Wenn wir mal aus unserem Haus ausziehen wollten wir es auf jeden Fall auch verkaufen! Dauert allerdings noch ein paar Jährchen...
Ich würde verkaufen oder selbst nutzen. Ein Haus zu vermieten macht viel Arbeit und man geht bei jedem Mieter ein Risiko ein (nicht nur Mietnomaden), erst recht wenn man vor Vermietung noch ein Haufen Geld und Arbeit reinstecken muss.
für die zahlreichen Antworten. Es ist immer noch schwierig, eine Entscheidung zu treffen. Es würde mich schon reizen zu renovieren- aber: Was passiert, wenn man Mietnomaden bekommt? Klar, es gibt eine Mietnomadenversicherung, aber das kostet auch wieder. Mal gucken, in welche Richtung es geht. Eine Immobilie ist schon nicht schlecht, besonders bei der jetzigen Inflation. Aber die Kosten der Renovierung stehen dem wieder gegenüber. Da beißt sich die Katze in den Schwanz...