Mitglied inaktiv
Ich wollte diejenigen fragen, die eine Ferienwohnung in Deutschland im Eigentum haben. Wird die Wohnung von einer Agentur vermietet und verwaltet? Steht die leer? Gibt es einen Dauermieter? Lohnt es sich die Immobilie zu behalten? Wenn ja, in welcher Hinsicht?
Im Moment lohnt es sich jede Immobilie zu behalten...es sei denn du brauchst das Geld...dann kann man grade teuer verkaufen....Ferienwohnungen stehen selten leer....wir vermieten selber ohne Agentur oder ähnliches....ich kann nur den Sinn deiner Frage nicht so wirklich erkennen...lg
Es geht um eine Wohnung an der Ostsee. Die wurde bis zuletzt von einem älteren Menschen bewohnt. Der Zustand ist sehr schlecht. Nun ist die Überlegung, ob man 1. die Wohnung verkauft 2. saniert und vermietet (vermieten lässt) Die Entfernung zu dem Ort ist über 500km.
Unsere ist in Eigennutzung. Ich würde die Wohnung auf jeden Fall halten und renovieren. Bei Dauermietung würde ich es in Eigenregie machen. Bei wochenweiser Urlaubsvermietung definitiv über eine Agentur oder selber vermieten und vor Ort jemanden (Rentner, Hausfrau, Hauswart) haben, der sich um Reinigung zwischen den Touristen kümmert. Letzteres ist billiger, aber aufwändiger und wenn er/sie abspringt, dann stehst du da und musst dich in der Feriensaison selber drum kümmern
Das muss man gut ausrechnen. Die Sanierung wird sehr teuer, dort muss wahrscheinlich die Heizung und die Elektronik neu gemacht werden. Was passiert mit eurer Ferienwohnung, wenn ihr nicht da seid? Hab ihr jemanden, der sich kümmert oder ist es nicht sehr weit von euch weg?
Wir fahren alle zwei Wochen hin fürs Wochenende oder in den Ferien für ne Woche. Im zweiten (?) Lockdown als die Grenzen zu waren (wir leben im Ausland, die Ferienwohnung ist in Deutschland), schaute die Hausmeisterin jede Woche nach der Wohnung, ob die Heizung an war und die Leitungen nicht zufroren, der letzte Sturm nicht Schäden anrichtete…..
FeWo an der Ostsee? Um Himmels Willen, nicht verkaufen - wieder herrichten und dann vermieten. Das ist ne Goldgrube... (es sei denn, Ihr braucht aktuell Geld aber auch hier richtet sich ja dann der Wert der Immobilie auch nach dem Zustand. Wenn Du sagst, der ist aktuell nicht gut, dann hast auch weniger Wert) Was GENAU ist denn schlecht bzw. wurde schlecht hinterlassen? Muss nur einfach mal übergemalert und Böden neu gemacht werden oder reden wir von Schimmel und sowas?
Eine Goldgrube ist es keinesfalls. Die Sanierung wird höchstwahrscheinlich genauso viel kosten wie eine vergleichbare Wohnung. Momentan wird das Geld nicht benötigt, das ist zweitrangig. Aber was und wie macht man das in der Zukunft und lohnt es sich überhaupt? Wichtig ist es sich da nicht zu verkalkulieren und am Ende unnötig Geld zu verlieren. Zunächst, mindestens bis Herbst, wird die entrümpelt und leer stehen. Dann muss man schauen was sinnvoller ist.
an der Ostsee bloß nicht verkaufen....saniert sie..sucht euch eine seriöse Agentur und dann als Ferienhaus vermieten....schau mal nach vergleichsweise Sachen in der Umgebung was die da für Vermietungspreise haben...ich denke dann siehst du es lohnt sich...lg
Es ist leider kein Haus, sondern nur eine kleine Wohnung. Der Zustand ist ziemlich schlecht. Es muss höchstwahrscheinlich alles gemacht werden von Heizung und Elektrik bis zu Wänden, Boden, Decke (weil, wenn Elektrik und Heizung verlegt wird, muss alles aufgemacht werden). Die Preise in der Umgebung für eine vergleichbare Wohnung liegen bei ca 250€ monatlich bei normaler Vermietung. Ferienwohnungen ca 50€ am Tag, aber die sind voll ausgestattet und hübsch eingerichtet. Dadurch, dass die nicht so nah am Meer ist, weiß ich nicht, ob die Vermietung so fließend laufen würde. Und wenn, dann nur in der Hochsaison. Dazu müsste man alle Unterhaltskosten berechnen. Reizvoll wäre es schon, nur zahlt man wahrscheinlich sehr viel drauf, ohne jeglichen Nutzen. Andererseits möchte man eventuell selbst dort Zeit verbringen. Vor allem vielleicht im Alter. Oder sogar dort zeitweise leben. Aber wäre es dann nicht rentabler jetzt die Kosten zu sparen und dafür, wenn es soweit ist etwas zu kaufen? Das ist echt schwierig.
Meine Erfahrung: wenn man sich den Luxus leisten kann, kann man sie leerstehen lassen und ein paar schöne Tage am Strand verbringen. Aber. es fällt Zweitwohnungssteuer an, wenn man nicht vermietet! Hängt von der Gemeinde ab, aber bei uns fast EUR 2000/Jahr für eine winzige Wohnung.