Mitglied inaktiv
Hallo, wir interessieren uns für ein Haus. Das ist mit 247.900 € (Verhandlungsbasis) angeschlagen. Was meint ihr, welcher Preis wäre dann reell? Die Leute müssen ja davon ausgehen, dass man handelt, wenn man VB angibt, oder? Wären 230.000 € unverschämt vorzuschlagen? Oder tastet man sich gegenseitig an einen Preis heran? Wir hätten zumindest gerne die Maklergebühren raus (das wäre dann ca. ein Preis von 240.000 €)... Allerdings befürchten wir, dass es immer Leute gibt, die auch den vollen Preis zahlen wollen. Aber das ist dann wohl persönliches Pech. Was meint ihr? Danke!
Prinzipiell sagen die Makler wenn du verkaufst, solltest du 10% Preisnachlass draufrechnen. Die man aber nur "im schlimmsten Fall" komplett abgibt. Ist ja klar, es geht um viel Geld! Beim Verhandeln würde ich an folgenden Punkten ansetzen: -Wie lange versucht der VK das Haus schon zu verkaufen? -Hat der VK eine Notlage, muss er es also dringend verkaufen? Das wäre für euch natürlich super. -Für den Nachlaß solltest du auf jeden Fall nachvollziehbare Kosten aufführen: müßt ihr zb..... das Bad sanieren? Dach renovieren? Wände trocken? Fenster alt? Energieausweis nicht vorhanden/zeigt schlechte Werte? Elektro bereits mit Fi-Sicherungen ausgerüstet? Nachbarschaft (Restaurants/Kneipe/Bauer/Getränkelieferant) suboptimal? Grundbucheinträge (Wegerechte/sonstige Einträge) Mieter im Haus? Halt alles wo du sagst, es entstehen euch Kosten oder mindern den Kaufpreis. Du kannst es probieren, wenn ihr aber bei 230.000 rauskommen wollt, solltet ihr auch entsprechend noch tiefer ansetzen zum Feilschen....hoffe, es sind ein paar Anregungen dabei ;-)
...und lass dich bitte nicht von dem Satz "da sind noch 3 Interessenten!" oder "wir haben bereits einen Interessenten der 245.000 EUR geboten hat" ins Bockshorn jagen oder unnötig hetzen. Diesen Satz hab ich schon sooooo oft gehört. Frag nach, wie viele Finanzierungsbestätigungen bereits vorliegen. Meist heißt es dann nur, dass die Kunden bereits bei der Bank waren, aber noch nicht entschieden sei. Also heiße Luft - zumindest sind bei uns jedesmal die Interessenten allesamt verpufft. Habt ihr bereits eine Finanzierungsbestätigung einer Bank? Das wäre auch toll als Verhandlungsbasis. Ward ihr also bei einer Bank und habt ihr eine schriftliche Bestätigung dass ihr dieses Haus finanziert bekommt? Wenn diese Bestätigung vorhanden ist, lassen viele mit sich sehr gut reden. Da Finanzierungszusagen ca 1-2 Wochen dauern (je nach Bank) solltet ihr das parallel anleiern. Selbst wenn ihr euch nicht einigen solltet, es ist nichts verpflichtendes dabei und kostenlos. Aber eben ein sehr sehr gutes Verhandlungsargument beim Verkäufer ;-)
Hi, unser makler hat uns auch gesagt, daß 10% Verhandlungsbasis drinne sind. Wir haben unser Haus damals über Privat gekauft und zwischen gewünschten VK Preis und den letztendlich gezahlten Preis lagen 24000 Euro. Alle Häuer die wir uns angeschaut haben und die in Betracht kamen sind wir ca. 13% runter, klar hat auch 2 mal nicht geklappt aber ist ok. 1 mal hat der Makler sogar angerufn und ist von sich aus noch mal über 20 000€ runter. Unser Verkäufer war ein Kollege meines Mannes und die haben gesagt, die haben keine Lust auf handeln. Er hat gesagt unter .....€ verkauft er nicht und wir haben gesagt ok, gebongt. Seid Ihr schon lange auf der Suche? Ist das Haus ein "Schnäppchen"... bedenke, momentan kommen viele Häuser zur Zwangsversteigerung oder müssen verkauft werden, weil man sie nicht mehr finanziert bekommt. LG und viel GLück Peeka, die 215 000 anbieten würde
Vielen Dank, ihr habt mir schon echt gut geholfen. Wusste gar nicht, dass 10 % drin sein könnten? Das wäre ja super, zumal man ja immer den Makler auch noch bezahlen muss.. Leider.. Also wir suchen schon einige Zeit, haben uns einiges angesehen, bisher war immer ein Haken an der Sache, meistens die Lage. Oder bei Neubauten konnte man das letztendlich nicht mehr zahlen, oder sonstwas. Das Haus ist Baujahr 1994 und hat eine tolle Lage. Unsere Wunschgegend. In unmittelbarer Nähe ist ein Kindergarten und eine Schule. Es ist eine Doppelhaushälfte, Garten schön, von außen gefällt uns das Haus auch. Von innen wird sich morgen herausstellen, wir haben Besichtigungstermin! Vielleicht hat sich dann auch schon wieder alles erübrigt, aber wenn es uns gefällt... ach ich bin schon sooo aufgeregt. Leider keine Fußbodenheizung, aber naja, Abstriche muss man immer machen bei einer gebrauchten Immobilie. Hoffe die Kinderzimmer sind nicht so klein. Denn die sollen nicht wieder nur 10 qm haben. Wir hatten unseren Finanzguru schon mal da, der hat uns dann ein Limit gesetzt. Das würde passen. Kann man denn darauf vertrauen, dass das Haus auch dem ungefähren Wert entspricht, wenn die Sache über einen Makler läuft? Man kann sich ja auch einen Experten nehmen, der den Preis handelt, aber der will auch wieder Kohle. Drückt mal die Daumen!
Hallo Hexe, nein, auf den Maklerpreis kannst Du Dich nicht verlassen. Du musst schon selbst schauen, ob Dir das Haus den Preis wert ist. Wenn Du schon lange suchst, dann hast Du bestimmt schon viele Häuser angeschaut. Vergleiche das jetzt zum Kauf angebotene Haus einfach mit diesen Häusern und berücksichtige natürlich alle Pro und Contras (Lage, Ausstattung, Zustand ...). Viel Erfolg Mehtab
Ich würde da auch Handeln wir sind immoment auch am Suchen nach einem Eigenheim nur eine kleine spur Günstiger und wenn man vom Preis her ahnen könnte was einem erwartet wärs gut denn was wir gesehn haben letzte woche und was da an geld verlangt wurde war der Hammer , häuser die man Total sanieren muss für über 100t.€ aber
Mein Mann wollte ja immer neu bauen. Allerdings darf man nicht vergessen, dass so Dinge wie Markise, Garage, Garten anlegen, Pflastern, Dachausbau blabla auch noch hinzu kämen. Und leider wird immer mehr ohne Keller gebaut - den wollen wir aber auf jeden Fall. Und ruckzuck sind wir bei 290.000-300.000 € angelangt - never! Mein mann hat immer was zu nörgeln, der hätte am liebsten 200 qm, einen Tanzsaal als Wohnzimmer, einen riesen Garten, Fußbodenheizung, offenen Kamin, Erdwärme, Solar auf dem Dach und und und... Das kann man aber dann nicht mehr zahlen, ich will doch nicht NUR fürs Haus leben. Drückt mal die Daumen, dass das Haus von innen passabel ist und nicht so viele Interessenten da sind. Ich möchte auch mal Glück haben.
Hallo, der Preis hängt hauptsächlich von der Lage ab (ob Großstadt etc...). Zur Zeit sind die Preise im Keller (wir haben unser Elternhaus verklaufen müssen und es war eine gute Lage). Der Makler, dem wir es anbieten wollten, sagte, wir sollen es auf jeden Fall verkaufen, wenn wir können (auch unter Preis). Die Preise würden sich erst nach 1-2 Jahre nach wieder beginnenden Wirtschaftsaufschwung erholen. Also: handeln bis zum Abwinken!!! Viel Glück! Liebe Grüße Susanne
Na wie wars beim Anschauen ? Kommts für euch in Frage ????
Jaaa, es gefällt uns! Heute wird sich herausstellen, ob wir in Frage kämen, denn es waren noch einige Leute da, die es wollen (naja, oder auch angeblich, haha). Wir haben uns gut verstanden, haben 1,5 Stunden verquatscht.Eine Wellenlänge. Und die ziehen direkt ein Jaus weiter in das Haus der Eltern, von daher nicht schlecht, wenn man sich versteht, denn man wäre dann ja Nachbarn... da will man ja keine Griesgräme. Drück mal die Daumen!
Hey super dann drücken wir uns gegenseitig die daumen wir haben auch ein häuschen im Auge wo wir nun auf antwort des Bänkers warten die das verkaufen
Ich drück euch auch die Daumen! Heute um 16 Uhr entscheidet sich alles. Wenn wir mit dem Makler (der ja auch gleichzeitig leider Besitzer ist und doppeltes Geldinteresse hat) auf einen Nenner kommen, dann kriegen wir den Zuschlag. Oh mann, bin ich aufgeregt. Gleichzeitig kommen wieder Ängste, ist doch so viel geld, klappt alles, leben wir hinterher auch noch gut usw... ist wohl normal. Meine Mutter meint, ein bissl risikofreudig muss man schon sein. Hatte noch Rücksprache mit unserem Finanguru gehalten, der hat den Kaufpreis abgesegnet. Trotzdem habe ich Panik vor dem Schritt... an den Umzug darf ich gar nicht denken, der fällt auch genau zusammen mit meinem Arbeitsstart nach der Elternzeit, falle sicher vor Angst und Stress in Ohnmacht :-)
