Mitglied inaktiv
Hat jemand von euch eine Immobilie, die zur Vermietung oder Verkauf gekauft wurde? Lohnt es sich heutzutage überhaupt noch? Angenommen, dass es keine gefragte Region ist, relativ weit von der nächstgelegenen Großstadt.
Das würde ich mir schon überlegen, ob ich in einer Region, die nicht gefragt ist, in eine Immobilie investiere. Kannst du dich erkundigen, wie die Nachfrage nach Mietobjekten dort ist? Wenn du die Immobilie nicht vermieten kannst, bleibst du auf den Kosten, die eine Immobilie immer verursacht, sitzen. Dann zahlst du natürlich drauf. Bei wenig Nachfrage musst du vielleicht Mieter nehmen, die nicht so solvent sind oder die Immobilie nicht pfleglich behandeln. Beides ist fatal. Da zahlst du auch drauf und handelst dir gleichzeitig noch viel Ärger ein. Allerdings kann dir das hier im Forum wahrscheinlich niemand sagen, der nicht aus deiner Region ist, und sich gut mit Immobilien auskennt, und wenn die Region jetzt schon nicht so gefragt ist, kann sich die Situation leicht auch noch verschlechtern und dann sitzt du auf deiner Immobilie und kannst sie vielleicht nur noch mit Verlust verkaufen, wenn dir der Ärger und die Mühe mit dem Vermieten zu viel wird. Da wäre ich sehr zurückhaltend.
Klar lohnt es sich in Immobilien zu investieren. Eine Immobilie hat in aller Regel Bestand, ist etwas „festes“, selten ein Wertverlust, heuer ein Wertgewinn. Allerdings gilt hier die goldene Regel: Lage, Lage, Lage. Passt das nicht, muss man sich schon überlegen ob es Sinn ergibt. Will man vermieten sollte man wissen, dass das Arbeit macht. Ganz knapp finanziell sollte man es auch nicht haben.
Nein, für fremde Leute haben wir nicht gekauft. Wir haben ein Grundstück erworben für unseren Sohn. Aber schon letztes Jahr, da waren die Grundstückspreise hier im Keller. Dieses Jahr haben sich die qm-Preise schon fast verdoppelt.
Generell würde ich es bejahen, dass es sich lohnt. Aber angenommen, du stößt auf Mietnormaden dann solltest du wirklich etwas Geld übrig haben denn Nebenkosten und Renovierungen bezahlst du aus deiner Tasche. Und momentan sind die Preise überall recht hoch, aber die Zinsen in den USA wurden angehoben. Die EZB zieht vermutlich nach und die Immobilienpreise werden vermutlich sinken in den nächsten Jahren. Aber es bleibt natürlich eine Spekulation. Lass dir die Bilanzen vom Vorbesitzer zeigen. Ich möchte gerne in meiner Heimatstadt auch eine Immobilie zum vermieten kaufen, wenn das Haus abbezahlt ist, ergo 3Jahre noch.
Vermieten kann man in den nächsten 10 Jahren noch ganz gut. Vor Mietnomaden habe ich keine Angst. Mit der Miete wird kein Gewinn gemacht, es ist nur die beste Möglichkeit für die Instandhaltung. Die größere Sorge ist, dass die Immobilienpreise fallen könnten und die Wohnung irgendwann so gut wie wertlos sein wird.