Hallo Mädels, ich hoffe hier noch einen Tipp zu bekommen. Wir wollen uns gerne ein Häuschen kaufen. Bisher hatten wir nach gebraucht/in gutem Zustand geschaut, aber die sind hier verhältnissmäiss sehr teuer, da wir meist noch räumliche Veränderungen hätten machen müssen. Nun haben wir zufällig ein renovierungsbedürftiges Haus gefunden. Die Baustubstanz ist angeblich gut, auch die Lage/Grundtsücksgröße/Raumaufteilung. Das Haus passt wirklich für uns ideal. Obwohl wir erst die Pläne und Bilder, bzw. das Haus von aussen gesehen haben, haben wir uns schon etwas in das Häuschen verliebt:-) Es hat soviel Potenzial, wie bisher kein Haus. Vorallem weil wir baulich (von der Aufteilung) so gut wie nicht verändern müssten. Das Haus müsste aber von grund auf modernisiert werden. D.h. Gastherme, Heizungkörper + Leitungen, Wasserleitungen + Bäder, komplett neue Elektro, neue Fenster, Böden. Dazu würden wir den bereits vorhandenen Anbau zum Wohnraum dazu nehmen (bisher Schuppen) oder alternativ das Dach ausbauen. Natürlich wäre es schön wenn wir die Fassade gleich mit dämmen könnten und eine Solaranlage zur Warmwasserunterstütung machen könnten. Aber das ist nicht zwingend notwendig. Da wir handwerklich die teuersten Gewerke (Heizung/Wasser, Elektro, Maler) selber machen können und auch so handwerklich ganz gut vertreten wäre das auch alles kein Problem. Aber unsere Hausbank übernimmt nur 30% des Kaufpreises zusätzlich an Modernisierungskosten. Da das Haus so günstig ist, reicht das aber nicht. Wir bekämen mehr als die benötigte Summe problemlos, aber nur für ein Haus in gutem Zustand. Kein Problem, denkt ihr, dann einfach ein Haus in gutem Zustand kaufen. Die gibt es aber hier nur ca. 2x im Jahr zu dem Preis den wir bereit sind zu zahlen (das die Lebenqualität nicht leidet haben wir uns ein Limit gesetzt). Zudem hätte dieses Haus danach einen deutlich höheren Wiederverkaufswert als die anderen Immobilien. Beispiel: Hier wurde ein Bungalow verkauft, guter Zustand, Größe ganz annehmbar, aber nicht riesig, kaum Grundtsück. Das hätten wir vom Preis her kaufen können (waren aber zu spät). Nun würden wir für weniger Geld ein freistehendes EFH mit mehr Wohnfläche, mehr Grundstücksfläche und auch noch in besserer Lage bekommen. Es muss doch auch eine Bank geben die zu guten Konditionen Modernisierungen mitfinanziert? Falls jemand den Hacken sucht warum das Haus so günstig ist: Bei uns gehen Häuser die renoviert werden müssen sehr schlecht. Wir leben ländlich, sehr Familienfreundlich, die Leute kaufen hier lieber Neubauten, weil die wenigsten Handwerklich noch was können. Und schon gar nicht so viele Gewerke gleichzeitig abdecken können. Kann mir jemand einen Banktipp geben? Das Haus lässt uns nicht mehr los.... lg Verena
Mitglied inaktiv - 01.03.2010, 08:08
