StiflersMom
Vielleicht hier nicht so ganz richtig im Forum, aber das Schwarmwissen ist gefragt. Wir haben eine Grundbucheintragung der Bank über 150.000€,die schon komplett abgezahlt sind. Jetzt möchten wir das Bad renovieren und 10.000€ dafür aufnehmen. Die Bank lehnt ab,weil es ein Kleinstkredit ist und sie Immobiliendarlehen erst ab 20.000€ vergeben. Einen Privatkredit würden wir sofort bekommen.Natürlich sind die Konditionen dafür nicht so toll. Ist sowas 'erlaubt ' ,weil ja eine Eintragung im Grundbuch vorliegt?
Habt ihr schon online geschaut? Uns wollte man vor Ort bei einer großen Bank kürzlich auch mega schlechte Konditionen geben. Auf meine Nachfrage, wieso denn in der Werbung und bei CHECK24 ständig so tolle Angebote zu sehen sind, hieß es nur, das wären alles nur Lockangebote um an Adressen zu kommen... bla, bla. Wir haben dann online sehr gute Kondition bekommen, auch bei einer namenhaften großen Bank, ging alles völlig problemlos. Sondertilgung kostenlos, online Konteneinsicht usw. Wenige Tage später war das Geld da.
Ich glaube, das hat mit dem Grundbucheintrag nichts zu tun, sondern eher mit der Art des Darlehens das ihr haben wollt, für bestimmte Darlehen gibt es bestimmte Konditionen. Und vielleicht vergibt diese Bank einfach keine Kleinstdarlehen, sondern nur Immobiliendarlehen.....und Privatkredit ist auch was anderes zu anderen Konditionen. Aber das ist normal. Bei einem Immobiliendarlehen hat die Bank ja einen Gegenwert, beim Privatdarlehen nicht. Wir mussten letztes Jahr einen Modernisierungskredit aufnehmen (für die Hausfassade) da der ja zur Steigerung des Eigenheimwertes genutzt wird, waren da die Konditionen auch wesentlich besser, als hätten wir die Summe als Privatkredit aufgenommen. Für eine Badrenovierung käme ja auch ein Modernisierungskredit in Frage. Guckt mal danach, da sind die Zinssätze wesentlich günstiger. Aber ich bin keine Bankfachfrau.
Evtl. könnte Euch ein Modernisierungsdarlehen von der KfW nützen. Die haben bestimmte Programme nicht nur für energetische Sanierungen, sondern auch für Modernisierungen. Die Vorgaben bzw. Bedingungen für KfW-Kredite ändern sich ständig und sind ein ziemlicher Dschungel, aber es könnte sich bei so "geringen Summen" lohnen. Ganz sicher mögen Eure Bankberater das nicht anbieten und wiegeln ab, denn damit haben sie viel Arbeit ohne Geld (keine Provision), aber da würde ich mich schlau machen. KfW-Kredite sind oft sehr günstig, ggf. gibt es noch Förderungen, und man kann sie, hat man evtl. mal auf einmal mehr Geld, auch gleich alles auf einmal abzahlen. Die Bank muss Euch das nicht anbieten. Aber ich würde ohnehin nie nur eine Bank fragen, sondern immer zu mehreren Stellen gehen. Es gibt viel Verhandlungsspielraum. Ist auch die Frage, ob Ihr die Grundbucheintragung mal löschen lassen wollt, um nicht nur von dieser Bank abhängig zu sein. Falls Ihr keine weiteren größeren Bauvorhaben in den nächsten 10 Jahren plant, macht das evtl. Sinn.
Mit so einem Kleinkram geben die sich ungern ab. Standard sind 30.000 als Modernisierungsdarlehen. Das gibt es dann meist blanko, also ohne Grundbucheintrag der jeweiligen Bank.
Habt Ihr noch Bausparverträge? Dann könnte man die hierfür verwenden. Haben wir bei unserer Badsanierung vor zwei Jahren so gemacht.
Du hast ja selber schon geschrieben, Sie lehnen ab, weil der Betrag zu gering ist. Ihr wollt ja einen Immobilienkredit, den gibt es aber eben erst wie du schreibst bei denen ab 20.000. Ich würde einfach online schauen. Bei uns war jetzt auch gerade wieder fällig Geld aufzunehmen, da wir den Garten neu gestalten wollen. Da hat unser Bankberater auch gesagt, da es Bau ist gibt es andere Konditionen als wenn wir ein Auto kaufen wollten...
Wir haben damals auch ein sehr gutes Angebot über die VW-Bank bekommen. Die machen das nicht selbst, agieren aber wie ein Makler. Für uns war das dann ein sehr guter Zinssatz.