Grundsteuerreform - wer kennt sich aus?

Niedersachsen

Soweit ich gelesen hatte, ist es noch gar nicht freigeschaltet, man sollte sich nur schon mal für Elster registrieren. Rest folgt dann. Bekannte haben schon Post von der Gemeinde bekommen, wir im Nachbarort noch nix, alles NRW

In Niedersachsen (hatte da in irgendeiner NewsApp mal ne Auflistung gesehen) soll es relativ “einfach” sein, weil die wohl recht wenige Daten benötigen. Die die dort aufgezählt wurden waren nicht so schwer zu besorgen. Wir waren aber noch nicht dran bzw. haben noch keinen Brief bekommen und dieses Jahr noch keine Steuer gemacht (kommt demnächst). Wolltest du nur die Grundsteuersache über den Steuerberater machen oder die gesamte Lohnsteuererklaerung? Nur die Grundsteuersache würde ich nicht extra zum Steuerberater geben. Wenn ich eh die Steuer durch den Steuerberater machen lasse würde ich das gleich mitmachen lassen.

Elsterzugang haben wir aber eh schon lange, den müssen wir nicht extra für das Grundsteuerding machen.

Bei uns läuft die normale Einkommensteuer eh über den Steuerberater, da bei uns noch Ländereien, Lohnbetrieb, usw. dranhängt.

Es geht ja bei mir schon los, mit so einfachen Fragen wie: EFH oder MFH? Schwiegermutter wohnt neben an, hat vier kleine Zimmer mit extra Eingang. Ist es dann ein MFH? Wir haben vor einigen Jahren halt eine kleine Trennwand gezogen und den damaligen Nebeneingang zu ihren Eingang umfunktioniert. Ursprünglich wars mal ein EFH? Oder was zählt zur Wohnfläche? Nur Küche, Wohnzimmer, Bad? Oder auch Schlafzimmer, Abstellkammer, Keller, Dachboden? Da tragen die meisten doch schon sicherlich falsche Daten ein...

Uns wurde vor Kurzem gesagt, ein MFH beginnt ab 3 abgeschlossenen Wohneinheiten Bei euch wäre es ein Zwei-Familien-Wohnhaus

Richtig, und wenn es die Auswahl ZFH nicht gibt, dann MFH. Wohnfläche weiß leider keiner, da das gesetzlich nicht näher definiert ist. Die herrschende Meinubg ist, dass man pragmatisch vorgeht und die qm aus Mietvertrag, Bauvertrag oder Kaufvertrag nimmt, im Zweifel den Wert nach Wohnflächenverordnung.

Und wie ist es mit verpachtete Landflächen? Werden die irgendwie gesondert angegeben? Meine irgendwo gelesen zu haben, dass jetzt für Ländereien noch wi der extra Steuernummern vergeben werden sollen... Ach man, warum wird einen das Leben so kompliziert gemacht? Wir selber haben da zu wenig Ahnung von. Der Steuerberater will bis 15.7. wissen, ob er es für uns übernehmen soll, was mir einerseits recht wäre, andererseits geht das ja so richtig ins Geld. Hinzu kommt, dass wir im Juni 3 Wochen im Urlaub sind und erst Anfang Juli wiederkommen. Irgendwie läuft uns gerade die Zeit davon... Hätte es sonst erstmal selbst Anfang Juli probiert, wenn's dann aber doch nicht klappt, ist die Frist für den Steuerberater bis zum 15.7. auch abgelaufen... Verwirrend, verwirrend...

Oh ich sehe, du hast schon konkret geantwortet für Niedersachsen, leider die anderen Antworten vor dem Posten nicht gelesen. Genau, klingt nachdem was ich gelesen hatte. Das Komplizierte ist wahrscheinlich der Elsterzugang wenn man noch keinen haette.

Das Komplizierte werden die Bescheide sein. Wir gehen in Fachkreisen davon aus, dass 80 Prozent falsch und zu hoch sein werden. Und welcher Ottonornalbürger prüft denn bitte Bescheide oder kann die beurteilen? Das wird am Ende das Thema sein, wo es sich lohnt, einen Steuerberater zu haben. Die so festgestellten Werte sind immerhin bindend für die jährliche Grundsteuer ubd das für mind. 8 Jahre. Elsterzugang geht easy. Ob die Vordrucke einfach sind...nunja, ich finde ElsterOnlibe ohnehin viel zu kompliziert.

Ja genau die Elsterbedienung drumherum, die meinte ich, wir persönlich nutzen Elster seit langem aber wir hören eben manchmal im Bekanntenkreis dass den Leuten Elster eher “suspekt” ist. Wir sind keine Fachkreise aber machen die Steuer trotzdem immer schon mit selber. Das mit den Bescheiden ist gut zu wissen. Denkst du, dass es sich bei normalen Privatpersonen, EFH ohne Firma, Extras, Verpachtung etc auch lohnt das mal prüfen zu lassen, oder betrifft das eher Formen etc.?

Ich glaube, das wird keine Rolle spielen, da es bei die Einheitswertberechnung identisch ist. Beim Bundesmodell könnte es einen Unterschied machen. Ich glaube, ElsterOnline bietet einen elektronischen Abruf der Bescheide an und auch einen automatischen Abgleich. Das würde ich auf jeden Fall machen. Außerdem wird der Knackpunkt eher bei den Bodenrichtwerten und dem Lagefaktor liegen, die direkt vom Katasteramt ans Finanzamt soweit ich weiß übertragen werden. Die sollte man separat prüfen. Die sind im Internet beim Katasteramt für Niedersachsen abrufbar. In Niedersachsen somit recht überschaubar.

Na so eine Aussage würde mich auch ärgern, das ist doch sein Job! Koennte er bereits an mehreren Stellen nachlesen, was das BL dazu fordert.

Da bisher nicht mal die Behörden wirklich Informationen haben, wie sollen es dann die Steuerberater wissen?