An die hauserfahrenen Handwerker

Ich würde nur nioch neu bauen, hab auch schon mal ein altes Haus saniert - da kommst du vom 100sten ins 1000ste..., also lieber neu, dann kann man planen wie man es möchte und wenn man wie ich keinen Keller will spart man auch noch nen haufen Geld. Warum keinen Keller? Früher war das üblich, man hatt rießen ÖL Tanks, Kohlen Keller, Kellergewölbe usw..., aber heute ist eine Gas Therme so klein uns leise, die hängt gut in der Garage, und wenn dabei auch noch ein Raum ist wo man Wama und Trocker reunstellen kann reicht das. Zudem sammelt sich im Keller nur Mist an. Ein Dachboden reicht vollkommen für Kartons mit Zeug.

Also so wie ich das überblicke rechnest Du viel zu wenig. Das Dach wird dich locker 20000 Kosten und innen alleine das Bad komplett machen ist viel. Bei Häusern älterer Baujahre wirst du meistens unangenehm überrascht z.B. Leitungen sind nichts mehr, Rohne, Kabel usw. Also täuscht euch da nicht. LG Anni

Also Freunde von uns haben auch so ein altes Haus gekauft. Sie haben die kompletten Böden erneuert und die Bäder (inkl. Gästebad) auch. Dazu komplett alle Rohrleitungen + Heizkörper neu. In den Bädern dann noch Fußbodentemperierung. Hast du einen guten Geschmack? Der ist bekanntlich teuer. Siehe Sanitärobjekte. Dann evtl. noch neue Zimmertüren + Zargen. Ich sag dir das läppert sich. Da kommst du mit Sicherheit nicht aus mit deinen 30.000,- Euro. Dazu kommt ja noch meist Farbe, Tapeten und Zimmerbeleuchtungen. Ach ja, die Elektroinstallation wurde auch komplett erneuert, weil wenn man gerade dabei ist.... Ich würde es von der Raumaufteilung abhängig machen. Und von der Lage. Man muß ja nicht immer gleich ins Neubaugebiet wenn der Rest stimmt. Viel Glück bei der Entscheidung. lg

Unser Haus ist 200 Jahre alt (ich würde nie neu bauen, bzw meine Vorstellungen eines Neubaues wären unbezahlbar) Wir haben ca 130.000 Euro noch reingesteckt. Haben jetzt allerdings einen technischen Neubau. Alle Rohre, Leitungen, komplett der Strom, INternet, Telefon etc alles neu. Zusätzlich komplett alle heizungen (waren Nachtspeicheröfen drin, jetzt haben wir Gasheizung). Böden - oben haben wir die Dielen dringelassen, unten alles komplett Landhausdielen (verlegt, kein Fertiggedöhns). Wände alle mit Lehmputz. Bad - wurde neu aus früherem Bad+Küche gemacht. Küche kam ins frühere Schlafzimmer (also, Rohre auch neu verlegt) Fenster teils neu. Isolierung - (noch) keine Wände wurden teilweise rausgerissen, teilweise eingesetzt (aus dem früheren riesengroßen Wohnzimmer wurden 2 Kinderzimmer) Wo wohnt Ihr denn? Wie teuer sind die Handwerker? Material?

Hi, in der Regel wirst du - je nach Wohnlage - einen Neubau mit einem so großen Grundstück teuer bezahlen. Bei uns haben die Neubauten meistens Mini-Gärtchen (Reihenhaus, Doppelhaus,..). Auch klappt bei einem Neubau nicht immer alles nach Plan - auch das sollte man bedenken. Meistens kommt es teuer als die aufgestellte Musterrechnung und nerviger ist es auch, weil alle Arbeiten mit den entspr. Firmen koordiniert werden müssen. Und glaub mir, da klappt so einiges nicht nach Plan. Mir wäre das zu stressig. Bei einem bestehenden Haus kannst du das wichtigste vor dem Einzug machen und dann nach und nach. Die Lage ist entscheidend und ob euch das Haus mit allem gefällt. Die Kosten für ein Dach belaufen sich bei einem Doppelhaus auf ungefähr 15.000 Euro (ohne Dachdämmung). Dämmung könnt ihr aber selber machen. Baujahr 1959 ist noch nicht sooo alt. Trotzdem könnt ihr davon ausgehen, daß Wasser- und Elektroleitungen neu gemacht werden müssen. Generell kommt es darauf an, wieviel ihr selbst machen könnt, wie teuer euer Geschmack ist und wieviele Bekannte, Verwandte ihr habt, die in einschlägigen Berufen (Elektro-, Gas/Wasserinstallateur,etc.) tätig sind. Auch darauf, ob ihr gleich ALLES machen müsst, oder ob es eine Fußbodenheizung sein muss, oder, oder.. Rechne mal mit 30.000 - 40.000 Euro. Bsp: Letztes Jahr haben wir unser Gäste-Wc renoviert (Baujahr 1960). Da haben wir schon 8 Jahre im Haus gelebt und damals war die Erneuerung des Gäste-Wcs (bis auf ne neue Schüssel) nicht machbar. Wir haben selbst die Fliesen (deckenhoch) runtergeklopft und das ganze Ding entkernt. Dann haben wir eine kleine 2-Mann-Firma engagiert, die uns den Raum neu verputzt und gefliest haben. Dann eine Sanitärfirma, die uns das Wc, Waschbecken und Heizung montiert haben. Die einzelnen Teile habe ich selber gekauft - teilweise über ebay. Im Endeffekt hat uns der kleine Raum 1.600 Euro gekostet und gedauert hat es ca. 1 Woche. Hätten wir das komplett über eine Firma machen lassen, wäre uns das doppelt so teuer (wenns reicht) gekommen. Vor drei Monaten haben wir unsere marode Holzterasse durch Pflastersteine ersetzt. Auch hier: Selbst ist die Frau;-) Steine ausgesucht, bei versch. Firmen nachgefragt und runtergehandelt. Bekannte und Nachbarn aktiviert, die mit sowas auskennen und wertvolle Tipps eingeholt. Ein Nachbar war mal Bauleiter und hat uns die Randsteine gesetzt und div. Tipps gegeben, wie man was wann am besten macht. Zum Steine und Split schleppen waren auch Nachbarn und Familie zugegen. Nun hat uns die ganze Terrasse zwei Wochen Arbeit beschert und ca. 600 Euro gekostet (16 qm). Hätten wir das machen lassen..... Würde sagen, alleine diese beiden Aktionen haben uns mal locker 5000 Euro gespart. Also, wenn ihr euch in das Haus verliebt habt und die Lage stimmt, der Garten ist schön, die Nachbarn sind ok. Dann würde ich das tun. LG

Hi Majela, wo hast du diesen tollen Esstisch her? Will auch!! Gruß Makira

Ganz klar: NEU BAUEN !!! 1958, zum Teil saniert, zum Teil noch sanierungsbedürftig... voll unterkellert... der Teil "bereits saniert" kann möglicherweise nicht dem Heiz-, Klimaaustausch gerecht werden (neue Heizungsanlage und Fenster - passen die zusammen, was den Wärmeaustausch angeht?). Oft bekommt man ein Problem mit Feuchtigkeit... auch vom Keller her... ich kenne so viele feuchte Bauten aus dem Zeitalter und würde mir im Leben kein Haus/Haushälfte unter 1990 kaufen. Man steckt hier was rein, dann da, dann wieder hier... Kosten ohne Ende und viel Unkalkulierbares dazu. Am Ende sieht es auch meist nie wirklich neu aus, sondern eben renoviert. Wenn Du das Geld hast: Neubau, lieber klein, bescheiden und überschaubar, dafür aber nach den neuesten Isolierungsansprüchen, Dämmungen und eigenem Geschmack!

denn bei einem alten Haus gibt es immer und immer was zu tun! Ich hätte auch viel lieber ein altes Haus gehabt, mein Mann hat sich jedoch durchgesetzt und wir haben neu gebaut - recht hatte er - ich bin manchmal trotzdem einwenig wehmütig. Du muss schon mal aufpassen beim Fenstersetzen, dafür braucht u.U. eine Baugenehmigung. Wie du sagtest, Dach 20.000 ist schon mal gut, wie sieht der Dachstuhl aus - wie siehts mit den Bädern aus? Wie sieht es aus mit Dämmung - wenn du dich nicht blöd heizen willst dann musst du dämmen! Was heißt Heizung erneuert und was heißt vor ein paar Jahren? Es gibt eine Verordnung, die MUSS die Heizung erfüllen - wenn du kaufst... Meine Bekannte hat ein Haus BJ wievielundsechzig gekauft. Es war viel renoviert/erneuert. Sie ist Architektin - von daher wusste sie worauf sie sich einlässt. Dennoch sagt sie, man kommt aus der Arbeit nicht raus - wenn das Eine erledigt ist, kommt das Nächste....sie bereut nicht das sie alt gekauft hat, aber sie selber sagt, alt ist eben alt.....es wird nie eine Zeit geben wo nichts zu tun ist - außer man entkernt das Haus und macht alles neu..... Ich kann dir nur empfehlen, nimm dir einen Baugutachter, bevor du dich u.U. in den Ruin treibst.

Hi! Die Lage spielt natürlich eine riesengroße Rolle, auch für den Wiederverkaufswert des Hauses. Was die Kostenrechnung angeht, kann ich mich nur Makira anschließen: Im Voraus abzuschätzen, wie viel ihr zahlen werdet, hängt sowohl bei der Altbausanierung als auch beim Neubau von sehr vielen Faktoren wie Eigenleistung, persönlichen Ansprüchen, etc. pp ab. Die Isolierung eines Altbaus nach neuen Energiestandards kann immens ins Geld gehen und auch sehr aufwändig sein, aber letztendlich entscheidet auch hier, was ihr selbst für Ansprüche ansetzt und was ihr in Eigenleistung bzw. mit Verwandten und Bekannten erledigen könnt. Ein wichtiges Argument für den Kauf einer Gebrauchtimmobilie gegenüber einem Neubau kann u. U. auch sein, dass ihr nicht so lange doppelte Kosten durch parallele Mietzahlungen habt, weil ihr evtl. schon vor Abschluss der Sanierungsarbeiten einziehen könnt. Ob das alte Haus sein Geld wirklich wert ist und tatsächlich "nicht feucht" und mit ordentlicher Substanz (ist bei Häusern aus den Fünfzigern nicht selbstverständlich), würde ich einen Baugutachter entscheiden lassen, wenn ihr ernsthaft über den Kauf nachdenkt. Das ist sicher gut investiertes Geld. Komplett anderes Objekt, aber mal zur Illustration: Meine Mutter hatte sich in den 90ern in ein altes Fachwerk-Doppelhaus verliebt, das auch "schön" saniert worden war. Einen Gutachter hat das Haus nie gesehen. Nach vier Jahren stellte sich heraus, dass sich das Haus einseitig absenkt, weil einer der tragenden Balken im Untergeschoss schon seit Jahren von Wurmfraß befallen war, aber erst nach Einzug meiner Mutter in sich zusammenzufallen begann... Solche Überraschungen können euch mit einem Altbau immer passieren, wenn ihr da keinen Fachmann drauf schauen lasst... LG Nicole

Ich glaube, EUR 30,000 ist zu günstig gerechnet, aber das hängt von vielen Faktoren ab. Wenn man so wie ich zwei linke Hände hat, ist das sicher anders, als wenn man viel selber machen kann. Auf jeden Fall einen Gutachter bestellen, dann hat man einen Eindruck von den Dingen, die gemacht werden müssen. Letztlich würde ich auf die Lage als entscheidendes Kriterium abstellen - denn das ist der wichtigste wertbildende Faktor. Fast alles andere kann man nach und nach machen lassen. Lg, carla72

Lage, Lage, Lage ist das entscheidende Kriterium für oder gegen eine Immobilie .... egal ob gebraucht oder neu.