Leute mit Ahnung vom Hauskauf? Achtung, lang!

Hallo ihr Lieben. Unglaublich, aber wahr, wir haben ein Häuschen gefunden, was wir kaufen wollen. Sogar im gleichen Ort wie unsere restliche Familie. Wir könnten ein großes Bett haben und endlich ein Kinderzimmer oder das (die?) Kinderbetten im Elternschlafzimmer.... Da wir aber da eher unbedarft sind und ich mich vage erinnere, dass hier mindestens eine von euch Ahnung von Recht hatte, muss ich mal fragen: Uns sind im Vertrag die untenstehenden Sätze etwas aufgestoßen, die Maklerin meinte aber, dass das so absolut üblich sei. Ist das wirklich so, dass Mängel eigentlich immer ausgeschlossen sind, so in Richtung: Gekauft wie gesehen? Oder lässt so eine Formulierung darauf schließen, dass Mängel bekannt sind und nur verschwiegen werden? Oder fällt das dann unter den Absatz mit Vorsatz? Da wir ganz knapp kalkulieren, können wir keine größeren Klopse auffangen...wir setzen ganz stark auf Lücke, dass wir in 14 Monaten (Elterngeld und ALG1 meines Mannes) eine passende neue Stelle bekommen, solange passt die Rate gerade. ALG2 bekommen wir nicht, danach könnten wir uns also weder unsere Mietwohnung, noch eine Rate leisten. Wir behalten zwar Eigenkapital zurück, um damit dann die Raten und Lebenshaltungskosten ein halbes bis dreiviertel Jahr länger zu schaffen, aber das Kapital können wir nur unter Verlust vorzeitig freimachen. Zu klein ist die Wohnung auf jeden Fall, 2,5 Zimmer, 1x30m², einmal 8, einmal 5, dann noch winzige Küche und Bad. Ungeeignet für Kinder. Jede größere Wohnung wäre aber teurer als die Rate mitsamt den Nebenkosten des Hauses. Derzeit haben wir knapp 500 Warmmiete, Rate und Nebenkosten vom Haus zusammen sind knapp 700. Und wir hoffen ja, dass es wieder geklappt hat...Dann wären wir zu viert. ;-) Also, wäre lieb, wenn die mit Ahnung sich dazu äußern könnten. Liebe Grüße Angela Ps: So sieht es aus, wenn man seine Schubladen noch nicht kindersicher hatte...man beachte, dass fein säuberlich der Nucki als Tauschojekt hineingelegt wurde. Inzwischen sind da nur noch laaaaaangweilige Tupperdosen drin.... 3. Haftung für Sachmängel a) Der Käufer kauft das Kaufobjekt in dem Zustand, den es bei Besichtigung gehabt hat. Der Verkäufer erklärt, dass das Kaufobjekt im Jahre 1965 erbaut worden ist. b) Sachmängel, die nach Besichtigung entstanden sind und die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen, gelten die gesetzlichen Mängelrechte. Die Verjährung wird jedoch auf drei Monate ab Übergang verkürzt. c) Im übrigen werden alle Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines – auch verdeckten – Sachmangels des Grundbesitzes und etwaiger mitverkaufter beweglicher Sachen ausgeschlossen. Dies gilt auch für etwaige Rückgriffsansprüche nach § 24 Abs. 2 BBodSchG oder sonstige Ansprüche wegen schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten. Der Verkäufer haftet insbesondere auch nicht für das Flächenmaß, die Verwendbarkeit des Grundstücks für Zwecke des Käufers oder für steuerliche Ziele des Käufers. Der Notar hat darauf hingewiesen, dass dem Käufer, soweit der Haftungsausschluss reicht, bei etwaigen Mängeln, keinerlei Ansprüche gegen den Verkäufer zustehen, er also weder die Beseitigung des Mangels verlangen, noch vom Kaufvertrag zurücktreten oder den Kaufpreis mindern kann. Vertragsstörungenwegen der mitverkauften beweglichen Sachen lassen den Kaufvertrag über den Grundbesitz im Übrigen unberührt. d) Die vorstehende Haftungsbeschränkung/Verjährungsverkürzung und der vorstehende Haftungsausschluss für Sachmängel erfasst nicht die Haftung des Verkäufers für Vorsatz oder Arglist. Der Verkäufer erklärt hierzu, dass ihm verdeckte Mängel (zum Beispiel.: Holzbock; Feuchtigkeit; Schwarzbau; ungenehmigte Nutzung; Denkmaleigenschaft) nicht bekannt sind.