Wasmussdasmuss
Hallo, Wir haben uns eine Wohnung angesehen und waren erst recht angetan. Allerdings müsste einiges renoviert werden. Zum Vermieter sagten wir das wir es uns vorstellen könnten, müssten aber die genauen Kosten wissen die auf uns zukommen würden. Es ist die erste Vermietung der Wohnung . Sämtlicher weiterer Kontakt lief über Telefon oder Email. Er schickte Daten zu Nebenkosten und welche Kosten er übernehmen würde, wir listeten auf welche eigenleistung von uns käme. Das ging ein paar Mal hin und her. Auch ein Monat mietfrei, keine Mieterhöhung in x Jahren wurde besprochen. Er machte den Mietvertrag ohne unsere Daten vorläufig fertig, per Mail. Dieser war total falsch ausgefüllt, fürchterlich. Wir schrieben zurück wie es richtig sein müsste. Wir haben nie wirklich zugesagt. Immer nur wünsche geäußert oder Änderungen durch gegeben. Nichts unterschrieben, nur gesagt das wir uns freuen würden wenn wir überein kämen. Aber dieses ganze hin und her mit ihm... Wir haben ein sehr schlechtes Gefühl mit ihm, zudem sind es jetzt insgesamt rund 10tausend Euro die wir rein stecken müssten. Wir wollen nicht mehr. Kann er Ansprüche uns gegenüber stellen? Weil er sich auf uns verlassen hat? Die Grundlagen standen ja schon. Weitere Interessenten hat er wohl abgesagt. Ich weiß es ist nicht die feine Art, aber vieles hat sich erst in den letzten Tagen herausgestellt.
Nein, mir wäre da auch nicht Wohl bei der Sache. Klar mag es auch hier wieder Ausnahmen geben, aber ich kenn das aus meinem alten Kollegenkreis, dass solche "Mietverträge" mit Eigenleistung, mietfrei für eine zeitlang oder Mietminderung usw - meistens in Streit endete. Wenn es sich um "normale" Renovierungen handelt wie tapezieren, streichen oder Böden verlegen, das wäre für mich ok, aber wenn da was mit 10 000 Euro im Raum steht, sind das doch sicher Reperaturen, die normal nicht Sache der Mieter sind. Da wäre ich raus.
Das würde ich auf keinen Fall machen. Letztendlich wertet ihr seine Wohnung auf und habt nicht nur die Arbeit, sondern auch die Kosten, die euch niemand erstattet. Würde er das machen lassen, würde ihn allein die Arbeitszeit das Doppelte kosten. Er hätte dadurch nur Vorteile und ihr Nachteile. Wir vermieten selbst und würden sowas niemals von den Mietern verlangen! Ihr habt nichts unterschrieben und könnt jederzeit absagen. Er wird schon jemand anderen finden. Das ist eben sein Risiko als Eigentümer.
Ich würde in eine Mietwohnung mit Sicherheit keine 10000 Euro reinstecken.
Ihr könntet für ein paar Euro im Jahr dem Mieterverein eurer Region (rausfinden über Mieterbund) beitreten und euch gratis/günstige rechtliche Beratung holen oder beim Verbraucherschutz, das bewegt sich meistens bei ca 30€ für ne Beratung.. Würde auch die Finger davon lassen, wenn es sich komisch anfühlt. Und wenn ihr nie zugesagt habt ist auch kein mündlicher Vertrag zustande gekommen. Das fiese ist übrigens zudem, dass er die Miete nach der Renovierung erhöhen kann, egal ob ihr die Wohnung in Eigenleistung oder er aus eigener Tasche aufgewertet habt..
Eine Wohnung in der man für 10.000 € und mehr renovieren muss? Reden wir hier wirklich von einer Renovierung oder von einer Sanierung? Renovierung wäre neuer Fußbodenbelag, neue Wandbemalung bzw Tapeten, Heizkörper streichen, evtl noch so gerade eben Fenster und Türen streichen. Da wären 10.000, wenn man es nicht selbst macht sondern machen lässt, je nach Größe und was man machen lässt schnell erreicht. Und das ist durchaus Mietersache. Auch wenn es viele Vermieter gibt welche heutzutage nur noch renovierte Wohnungen anbieten. Ein Muss ist das nicht. Im Gegenzug kann man dann eben renovieren wie man mag und muss das nicht wenn man auszieht und muss nur evtl bestimmte Dinge wieder auf den alten Stand zurück setzen wenn da keine andere Absprache getroffen wurde, zB Bodenbelag wieder entfernen. Das andere ist eine Sanierung, da reden wir dann aber von Dingen wie Badezimmer neu machen, Schimmel entfernen, neue Fenster oder Türen einbauen, Wände neu ziehen, Elektrik erneuern oder andere Leitungen. Das fällt aber alles unter Sanierung und das sind Dinge welche rein den Vermieter treffen. Ja, es gibt manchmal die Abmachungen das Mieter das machen, dafür dann deutlich weniger Zahlen. Oft stellt der Vermieter dann die Materialien und man regelt auch was passiert wenn vor Ablauf einer bestimmten Frist wieder ausgezogen wird. Auch wird eine fixe Miete vereinbart die eben nicht erhöht werden kann. Aber, in den allermeisten Fällen betrifft das Häuser, nicht Wohnungen. Was völlig außen vor läuft sind Dinge wie Küche stellen oder Waschmaschine usw. Das kann der Vermieter, muss es aber nicht. Solch bewegliche Dinge sind nichts auf die man einen Anspruch hat und deshalb fallen die weder unter Sanierung noch Renovierung. Ich würde also erst einmal klären reden wir hier wirklich von einer Renovierung und von einem Preis der für euch anfällt weil keine Eigenleistung oder von einer Sanierung. Davon würde ich meine Einschätzung abhängig machen.
Rein rechtlich weiss ich das natürlich nicht wenn es schon soweit ist, dass Vertagsdetails besprochen wurden. Soweit ich weiss,dind auch mündliche Zusagen bindend
So, wie Du es beschreibst, kannst Du einfach von der Sache Abstand nehmen. Es bestand kein Vertrag und ihr seid Euch einfach über die wesentlichen Dinge nicht einig geworden. Schadenersatzansprüche seitens des Vermieters gibt es nicht. es ist allgemeines Lebensrisiko, dass ein Vertrag auch mal nicht zustande kommt. Und das ist hier der Fall. Sagt ab und gut.
Danke für eure Antworten. Wir haben abgesagt. Hoffen da kommt nichts nach. Er war zwar nett, aber man weiß ja nie
