Mitglied inaktiv
wie ist das in ö, darf man als ausländer eine wohnung kaufen und die dann als ferienwohnung vermieten? weiß das jemand von den hier schreibenden?
Hi Vallie, erstmal ein frohes neues Jahr. Liest Du hier: http://www.bellevue.de/stories-und-ratgeber/immobilien-news-immobilienkauf-durch-auslaender-in-oesterreich-173.html Rein rechtlich wohl grundsätzlich möglich, je nach Nutzungsart scheint das Vorhaben aber nicht ganz easy zu sein. Eine andere nicht ganz wichtige Frage ist aber die Finanzierung. Ist genügend Eigenkapital vorhanden, daß die Bank den Rest bedenkenlos finanziert? Ferienwohnungen stehen oft eine nicht unerhebliche Zeit im Jahr leer, und selbst in Skigebieten ist in Zeiten zunehmender Schneeunsicherheit eine vollständige Belegung zumindest in der Nebensaison nicht garantiert. Vor diesem Hintergrund werden die Banken besonders genau auf die Gesamtfinanzierung achten, eine 100%ige Finanzierung kann ich mir daher nicht vorstellen. Eine weitere Frage stellt sich bei den Finanzreserven des Erwerbers. Ist genügend Reserve vorhanden für schlechte Jahre, in denen die laufenden Kosten durch die Belegunseinnahmen nicht gedeckt sind? Grundsteuern, Finanzierungskosten, Nebenkosten, Verwaltung, Vermarktungskosten, wenn man nicht ständig selbst Feriengäste aquirieren kann, Putzkräfte etc. müssen ja unabhängig von den Einnahmen gezahlt werden. Diese ganzen grundsätzlichen Punkte würde ich zuallererst beantwortet haben wollen. Wenn von dieser Richtung grünes Licht gegeben werden kann, würde ich mich um die rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs in Österreich kümmern. Viele Grüße Ralph
danke, wünsch euch auch a guads neis!
wenn das auch so ein zinnober ist wie auf malle, dann hat sich das wohl erledigt. auf malle dürfen nämlich nur häuser zu ferienzwecken vermietet werden....
das mit der finanzierung ist/wäre das gleiche problem, aber ich würde keinen kredit aufnehmen müssen 
... werden von Österreich bei Zweitwohnsitzen/Ferienwohnungen/-häusern in attraktiven Gebieten künstliche bürokratische Hürden aufgebaut, sodaß es für Ausländer zuviel Gernerve ist. Ich hatte die Frage nicht unbedingt auf Dich bezogen, sondern allgemein. Ich würde/müßte mir diesselben Fragen stellen. Die Finanzierung ist die eine Geschichte, die laufenden Kosten die andere. Für mich wäre das Thema Mieteraquise nicht unwichtig. Wirklich selbst drum kümmern könnte ich mich definitiv nicht, zudem wäre ich ja auch nicht vor Ort. Ergo bräuchte ich auf jeden Fall jemanden wegen der Schlüssel und Leute, die die Endreinigung erledigen, konsequenterweise auch eine Agentur, die sich um die Vermietung kümmert. Die aber kostet Provision und mindert den Gewinn. Wenigstens fiele in Österreich gegenüber Malle zumindest die Sprachbarriere weg. LG Ralph
der ort den ich im auge hätte, wäre von muc aus (ohne stau!!!) relativ schnell zu erreichen (2h). außerdem sind die österreicher zwar österreicher , aber doch m.e. zuverlässiger als südländer, d.h. es ließe sich doch etwas leichter jemand zur übergabe/putzen finden. meine kölner freunde haben das gschiess nur mit lüften zur schimmelvermeidung auf mallorca mit ihrem haus.
alles in allem ist es aber dann doch wohl angenehmer, sich bei bedarf eine wohnung zu mieten und erst zum rentenbeginn zu kaufen und dann komplett zu übersiedeln. wahrscheinlich dann immer noch günstiger als muc.....
Ich weiß nicht, ob es dir hilft, aber ich weiß, dass z. B. Landal Green Parks (die haben auch Ferienparks in Ö) auch Wohnungen / Häuser in den Parks zum Kauf anbietet (als Kapitalanlage ) und eine gewisse Auslastung garantiert. Schau mal unter www.landal.de. Wir hatten das mal für NL erwogen (weil nah), aber wieder verworfen. LG und alles Gute fürs neue Jahr J.
