Maklerrecht

Ich bin gerade verzweifelt. Es gehört hier nicht her, aber ich kenne dieses Forum als sehr hilfsbereit!! Vielleicht hat ja jemand eine Idee:

Wir bauen noch mal und hatten eine Maklerin mit einfachem Maklervetrag (kein allein Auftrag und jederzeit kündbar) für den Verkauf unseres alten Hauses beauftragt. Wegen gefühlter Untätigkeit haben wir gewechselt. Der neue Makler hat einen Alleinauftrag befristet bis 31.7., nicht qualifiziert! Wir haben nun selbst einen Käufer gefunden, die aber mal das Exposé bei der ersten Maklerin abgerufen haben, mehr nicht. Sie haben sich auf unsere Anzeige bei Ebay Kleinanzeigen (ohne Fotos) bei uns gemeldet.

Wie können wir es umgehen, dass die erste Maklerin die volle Provision bekommt, obwohl sie ja eigentlich nur das Exposé mal verschickt hat und kein persönlicher Kontakt bestand? Zu ihrem Preis und mit Provision hätten die Kaufinteressenten das Haus niemals gekauft. Wir sind jetzt 80.000,- günstiger. Und hat der aktuelle Makler, zu dem es ein massives Vertrauensproblem von uns gibt, irgendwelche Ansprüche? Er wollte gegen unseren Willen diverse Renovierungsarbeiten durchführen (das Haus ist 9 Jahre alt!) und hat den Preis ohne unsere Zustimmung zwischenzeitlich gesenkt.

Danke für hilfreiche Hinweise. Oder Hinweise, wo ich mich informieren kann, ohne dass ich gleich einen Anwalt beauftrage. Ich hoffe, das wird nicht nötig sein.