Thema:
Wichtige Frage zum Hausbau mit 5 Kindern
Hallo!
Seit gestern haben wir grünes Licht von der Bank das wir einen Kredit zum bauen bekommen. Jetzt gehts ans eingemachte! Das Problem ist das man hier überall nur 1,5 geschossig bauen darf! So jetzt brauchen wir folgendes an Zimmer: 6 Schlafräume, 2 Badezimmer ( 1x groß und 1x klein) Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro ( GG ist ja selbsständig und brauch das halt zum arbeiten) , Hauswirtschaftsraum,!!!! So jetzt die Frage wie bekommt man das am besten hin. Wir sind die ganze Zeit am grübeln.GG ist jetzt im Büro und ich grübel weiter *grins*! Die Kinderzimmer sollen halt mindestens 15 qm haben für den großen eher etwas größer!
Vielleicht hat ja jemand hier so gebaut und hat vielleicht ein paar Tips für uns!
LG Tanja 
Mitglied inaktiv - 04.02.2009, 21:07
Antwort auf diesen Beitrag
hallo !
vielleicht solltest du das lieber euren architekten fragen ??
das ganze ist natürlich auch eine frage des geldes- vor allem wenn die kinderzimmer so groß sein sollen.denn da ist dann eine große grundfläche gefragt.
habt ihr schon das grundstück ? wieviel geld plant ihr fürs haus ein ?
wir haben übrigens ein gebrauchtes 2 familienhaus mit ausgebauten dachgeschoß gekauft- 11 zimmer, 3 bäder, voll unterkellert, großes grundstück- und das alles zum erschwinglichen preis.
vg, iris mit 8 kids
Mitglied inaktiv - 04.02.2009, 21:24
Antwort auf diesen Beitrag
Hallo!
Also unser Architekt ist/wird mein Schwiegervater sein. Das Problem ist nur das er uns das Bauen bestimmt erst wieder schlecht reden wird! Und deswegen wollen wir halt so viel wie möglich "vorbereiten"!! Habe gedacht ich frag mal nach vielleicht hat ja schon einer ein Haus in diesem Ausmass gebaut!
Darf ich fragen was ihr bezahlt habt?
Für uns ist Neubauen günstiger wegen der öffentlichen Mittel!
Grundstücke haben wir 2 in der Auswahl entscheidet sich Samstag welches wir nehmen!!
Haben komplett mit allem so 220000 eingerechnet! Bzw darf nicht überschritten werden weniger ist natürlich besser!
LG Tanja
Mitglied inaktiv - 04.02.2009, 21:40
Antwort auf diesen Beitrag
hallo !
unser jetziges haus hat 115000 euro gekostet- allerdings gehörte es meiner tante,deswegen bekamen wir es günstiger.vorher hatten wir 12 jahre ein doppelhaus,welches wir verkauften.
aber die lage für gebraucht-immobillien ist für käufer generell gut- d.h. sie sind in der regel wesentlich günstiger wie ein neubau.
öffentliche mittel haben wir auch bekommen.
wir haben in das haus noch so 20000 euro reingesteckt, mußten aber nur renovieren und eine neue küche war fällig.
bitte denke an die hohen nebenkosten- notar, gunderwerbsteuer etc- dafür mußt du mindestens 10000 euro einplanen.
ich denke es wird schwierig sein,das alles mit 220000 euro zu realisieren...
vg,iris mit 8 kids
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 13:01
Antwort auf diesen Beitrag
Wir haben vor 5 Jahren gebaut: Einfamilienhaus mit 6 Kinderzimmern und den entsprechenden anderen Räumen, auch nur 1,5 geschossig. Das ging nur, weil wir den Keller ausgebaut und dort 3 Kinderzimmer untergebracht haben. Dafür waren dann aber 3 Badezimmer und ein Büro auch noch drin.
Mit 220.000€ wären wir aber nicht hingekommen...
Mitglied inaktiv - 04.02.2009, 22:27
Antwort auf diesen Beitrag
Also wir werden demnächst (hoffentlich) auch bauen. Allerdings nur mit 3 Kindern sprich wir brauchen nur 4 Schlafräume. Unser Haus ist bereits fertig geplant, 140qm WF, ich denke ihr braucht dann min 170WF.
15qm große Zimmer, davon habe ich auch geträumt, letztendlich werden es doch nur 13,5qm werden (allerdings zwei Vollgeschosse). Alles andere wäre für uns nicht mehr finanzierbar geworden.
Also wir haben im Erdgeschoß ein Wohnzimmer, ca.20qm etwas abgesetzt vom Esszimmer und Küche, zwar alles offen aber doch nicht richtig einsehbar, naja schwer zu beschreiben...dann noch ein Duschbad, Windfang und Garderobe.
Die Treppe befindet sich im Flur (derzeit im Wohnzimmer-nie wieder!) wird aus Holz werden und offen. Im OG ein kl. Abstellraum, 3KiZi, 1Schlafzi, Bad mit Dusche und Wanne. Im Keller haben wir 4 Räume, HWR bzw. Heizungsraum (brauchen allerdings keine Heizungsanlage), einen Werkraum, einen Hobbyraum und der letzte Raum wird unser Gästezimmer/Büro, deshalb eine offene Holztreppe damit das UG von der eigentlichen Wohneinheit nicht so abgeschirmt wird. Wir bauen im KW60, d.h. kompletter Keller isoliert, und Fussbodenheizung im gesamten Haus.
Große Kinderzimmer sind gut und schön, meine haben derzeit auch 15,5qm, aber überleg mal weiter, irgendwann sind sie raus aus dem Haus und dann stehst du mit einer riesen Hütte da!
Aber wegen der Dachschrägen, lass dich nicht auf einen Kniestock unter 60cm besser noch unter 70cm ein. Da kann man nix drunter stellen auch kein Bett, wir haben derzeit 45cm und das ist wirklich toter Platz. Wenn du also von einer Bodenfläche von 16-18qm und einem Kniestock von 70 cm ausgehst müsste echt genügend Platz sein....
Mitglied inaktiv - 04.02.2009, 22:47
Antwort auf diesen Beitrag
Mit 220000 Euro und da ist das Grundstück auch dabei?! Das dürfte etwas schwierig werden bei der Größe die Dir vorschwebt.
Wir haben gebraucht gekauft, ein ehemaliges Kirchenobjekt - somit absolut solide Grundmasse - mit 180m2 WFL (war ein 2 Fam.Haus), 2 Bäder + halt Küche/Stube + 6 Zimmer. Ausbaureserve nochmal 100m2.
Ich habe lange die Abrechnungen beim Hochbau gemacht und so manches Haus gebaut, aber für mich käme ein Neubau niemals in Frage. Ich seh lieber Substanz, wenn ein Haus schon ein paar Jahre steht, dann zeigt es seine Mängel viel eher.
Wünsche euch aber ganz viel Glück beim bauen. Ist Dein SV Architekt ?
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 07:21
Antwort auf diesen Beitrag
Hallo Tanja,
ich finde eure Vorgehensweise irgenwie etwas komisch, wenn ich ehrlich sein darf- ihr habt schon die Kreditzusage fertig, ein Grundstück in Ausssicht und vom den gewünschten Haus noch gar keine Ahnung?
Nun ja, aber, wenn dem so ist.
Grundsätzlich gibt das Grudnstück ja schon vor, was ihr bauen könnt-
anhand der Baugrenzen und Werten wie Grundflächenzahl und 1,5-geschossig kann man ja schon errechnen, was man max. bauen könnte-
wenn das Grundstück also z.B. 500 qm hätte, wird das bei eurer Wunschgröße schon knapp (alleine 90 qm für Schlaf-/Ki-Zi-
also wird es kaum unter 200 qm gesamt laufen).
Als erstes würde ich einen Zug durch die Haushersteller machen, Bau-Zeitschriften sichten- es gibt im Internet auch wahnsinnig viele Seiten- auch welche, extra für Großfamilien- dann sehen, was und ob es auf das Grundstück passt- und dann danach den Bauplan erstellen- bzw. gucken ob das ganze überhaupt realistisch ist.
Liebe Grüße
Noori
LG Noori
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 08:58
Antwort auf diesen Beitrag
Hallo Matti,
ich komme nur überschlagen auch auf mindestens 200qm und frage mich, wie sich das inklusive Grundstück mit 220.000 € realisieren lassen soll?
Wäre eine Gebrauchtimmobilie kein Alternative? Die sind doch oft - wenn zT auch renoviereungsbedürftig - durchaus günstiger zu bekommen.
Henriette
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 09:39
Antwort auf diesen Beitrag
Wie Groß ist den das Grundstück? - Wenn das Groß genug ist könnt Ihr statt in die Höhe, in die Breite gehen!
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 12:52
Antwort auf diesen Beitrag
Absolut unrealistisch...
mein Ex-Mann und ich haben ein Haus gebaut... mit 3 Kindern... 155 qm, 3 Kinderzimmer, ein Büro, großer HW-Raum, ein Bad, ein Gäste-WC - Grundstück war mit 440 qm winzig... grundstückspreis mit 145 pro qm spottenbillig...
bezahlt haben wir 250.000 euro... und wir sind ja noch weit, weit, weit weg von dem, was ihr euch vorstellt...
im übrigen ist mein mann selbstständiger installateur... hat also verdammt viel selber gemacht und elektro und heizung und sanitärzeug zum einkaufspreis bekommen...
mich wundert ehrlich gesagt nicht, dass euer schwiegervater euch das bauen unter den vorraussetzungen ausreden will...
nix für ungut, aber ich denke ich müsst massig abstriche machen...
juni
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 13:39
Antwort auf diesen Beitrag
Hallo,
wir haben uns auch vor kurzem ein Haus gekauft - eine Gebrauchtimmobilie auf 1000qm Grundstück. Kosten waren 58.000.
Das Haus hat eine Wfl. von 225 qm. Wir haben 3 Kids und wünschen uns in ein paar Jahren ein viertes.
Reinstecken werden wir bis wir einziehen können noch etwa 50T.
Wir werden 620 Euro abzahlen. Das find ich überschaubar.
LG Steffi
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 13:49
Antwort auf diesen Beitrag
Also wir haben 1000 euro kalt bezahlt... (jetzt zahlts mein ex + neuer :-P )
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 13:57
Antwort auf diesen Beitrag
250.000 und 1000 abzahlen?
Wie ist denn die Laufzeit?
Für diese Summe find ich 1000 recht wenig.
LG
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 14:25
Antwort auf diesen Beitrag
o.T.
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 14:26
Antwort auf diesen Beitrag
Ach so. Ich dachte die Summer wäre als Kredit genannt worden.
Wobei 1000 ja auch nicht von schlechten Eltern ist.
Wenn man überlegt, was da alles noch hinzu kommt.
LG
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 14:37
Antwort auf diesen Beitrag
nene, also 250.000 euro voll finanzieren... eiei... das wäre etwas viel... das macht wohl so schnell keine Bank, ausser bei grandiosem Einkommen...
ja, 1000 euro sind verdammt viel...
könnt ich mir jetzt auch nimmer leisten :-P
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 14:56
Antwort auf diesen Beitrag
Also: Schwiegervater ist Architekt d.h.- das Geld haben wir schon gespart! GG ist Selbsständig im Baugewerbe also wieder reichlich was wir sparen. Wir rechnen im groben und ganzen damit das wir mit 200000auskommen!!
Im Grunde wollte ich auch nichts weiter wissen als ob jemanand so gr´ß gebaut hat und wie es aufgeteilt ist!!! Mehr wollte ich gar nicht*grins* nur als Anhaltspunkt halt!
Im Übrigen will ich kein Schnick schnack oder irgendwas besonderes im Haus! Halt groß und gemütlich!!!!
Und Schwiegervater will uns das Bauen nur ausreden weil er dann für dieses Haus ( welches seins ist) neue Mieter suchen muss!!!
Gruß Tanja
Mitglied inaktiv - 05.02.2009, 15:29
Antwort auf diesen Beitrag
Nichts desto Trotz - was kostet denn das Grundstück? Ich denke mal da braucht ihr schon gute 80000 wenn nicht sogar mehr. Wie schauts aus mit EK ? Hast Du die ganzen Nebenkosten berücksichtigt??
Also 220000 sind sehr wenig
Mitglied inaktiv - 06.02.2009, 07:57
Antwort auf diesen Beitrag
Hi Tanja,
na, dann war das aber missverständlich *grins*-
ich vermute mal, dass ihr die Kosten schon kalkuliert habt und das Haus größtenteils fertig geplant ist, wenn ihr "vom Fach" seid.
Aber die Gründstücke sind bei euch trotzdem preiswert, oder?
Wir haben letztendlich "gebraucht" gekauft- aber trotzdem liegt die Planung für "unser" Haus fertig in der Schublade- aber hier kostet das passende Grundstück schon über 150.000,- €.
Grüße und viel Spaß bei Planen
Noori
Mitglied inaktiv - 06.02.2009, 09:14
Antwort auf diesen Beitrag
Hallo erstmal,
wir sind auch mitten im Hausbau. Wir haben 170m² für 5 Personen plus Keller. Ist sehr großzügig und dazu noch eine große Doppelgarage. Doch ohne Grundstück bezweifle ich stark, dass ihr mit 220.000 € hinkommt. Auf jeden Fall würde ich 2 Kinderzimmer in den Keller planen und eher kleiner bauen. Garage weglassen unsere kostet allein über 30.000 €. Gegen Ende kommen auf jeden Fall auch noch jede Menge Kosten die man nicht mit einberechnet hat. Rechne mal pro Gewerk mind. noch 1000€ extra. Anschlußkosten für Gas, Strom, Telefon, Wasser, Abwasser auch ca. 10.000 €. Dazu Bautrocknungskosten ca. 1000 € Gas. Tapete ca. 100 € pro Zimmer (15m²). Glasausschnitt in den Türen oder Echtglastüre, verputzen des Treppenhauses, 40cm Schotter in der Garagenauffahrt, usw. ist auch nicht gerade billig. Nun ich würde es bleiben lassen, wenn ich von Anfang an spüre, dass es hinten und vorne zu knapp wird, denn in der Bauphase kommen alle Kids zu kurz und leiden auch immer wieder darunter. Meine Große spürt ganz deutlich, dass das Geld nicht mehr so locker sitzt. Erst letzte Woche wollte sie für den Kindergeburtstag einer Freundin nur etwas Basteln, damit wir nichts kaufen müssen. Das traf mich dann schon hart, weil dafür ist nun wirklich immer Geld vorhanden.
Mitglied inaktiv - 06.02.2009, 09:00
Antwort auf diesen Beitrag
Wie stehts eigentlich mit eurem jetzigen Haus. Könnt ihr das nicht von deinem Schwiegervater bekommen und dann eventuell noch anbauen, oder will er davon nichts hören, bzw. ist die Bausubstanz nicht in Ordnung? Haben wir nämlich auch lange überlegt, nur mein Bruder übernimmt jetzt das Haus und baut es kräftig um, sobald wir ausziehen.
Grüße Lanajo
Mitglied inaktiv - 06.02.2009, 09:05
Antwort auf diesen Beitrag
was habt ihr denn für eine Garage?! 
Also 30000 für eine Garage erscheint mir ein Wucher! Selbst eine Doppelgarage kostet nicht so viel!
Auch selbst bauen nicht und überdachen nicht.
Ich kann nur sagen unser Haus kostet 220000€ bezugsfertig inkl. aller NK, in KW60 mit FB-Hzng. von UG-DG, und sehr viel Glas. Wenn sie vieles allein machen, nicht in Kw60 bauen, da kostet der Keller schon ca.40-50T, und nicht ganz so viel Glas machen, bei uns besteht fast eine ganze Längsfront aus Glas, sich die Architekturkosten sparen und noch viele Kleinigkeiten könnte es vielleicht mit 40-50T weniger hinhauen. Aber knapp wird es allemal.
Und es gibt bestimmte Regionen, wo man extrem günstige Grundstücke bekommt. Wir zahlen z.B. für 420qm 110T voll erschlossen und das ist schon beinahe ein Schnäppchen bei uns, bei meinen Schwieeltern würden wir dafür gute 800qm bekommen.
Es ist nicht viel Geld, aber je nach Grdstückspreis, und vielen Abstrichen, realisierbar.
Mein A-Kollege, baut auch im Dorf, kommt auch mit 220T aus, allerdings ohne Keller.
Mitglied inaktiv - 06.02.2009, 11:38
Antwort auf diesen Beitrag
Hallo, meine Schwester hatte ein aehnliches Problem, schwiva (auh Architeckt) hat ihnen dann einen und halben Stock "hingebastelt", dh halbe treppe und der Keller ein bischen tiefer gesetzt, so gibt es Keller, halbe treppe hoeher auf einer Hausseite zwei Zimmer und Bad, und auf der andere eine halbe treppe hoeher drei Zimmer, Kueche und Bad.
Also, wenn schwieva keine gute Idee hat, dann sich mal nach einem anderen architekten umschauen. Das klappt bestimmt, liebe Gruss, udn alle Gute
Mitglied inaktiv - 06.02.2009, 20:49
Antwort auf diesen Beitrag
Hast ne PN
Mitglied inaktiv - 07.02.2009, 22:29
